红5月：一线城市成交创6年新高沪深两地领跑房价

发布时间：2015-06-10 09:22 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]自一系列房地产政策出台以来，深圳等地上演了“抢房”的一幕。中指院发布的百城价格指数也印证了楼市回暖：5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。100个城市中，住宅价格相比2015年4月上涨的城市个数为48个，...

自一系列房地产政策出台以来，深圳等地上演了“抢房”的一幕。

中指院发布的百城价格指数也印证了楼市回暖：5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。100个城市中，住宅价格相比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。其中深圳、上海的房价涨幅居于前两位，分别为2.68%和2.32%。

上海某房企营销负责人预计接下来会有一部分资金从股市里流出来进入楼市，因此下半年楼市价格上涨压力将非常大。

在一线城市楼市成交量强劲增长带动下，各地楼市迎来“红五月”行情。易居房地产研究院研究报告显示，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份成交量创下了近6年的同期新高。

中指院发布的百城价格指数也印证了楼市回暖：5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。

深圳上海房价领跑

自“3·30”楼市新政等一系列房地产政策出台以来，个别城市已经有所升温，深圳、北京、上海等地更上演了“抢房”的一幕。

具体来看，2015年5月，100个城市中，住宅价格相比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。其中深圳、上海的房价涨幅居于前两位，分别为2.68%和2.32%。

在数据背后是多地传出的购房实况。5月23日当天，深圳三处楼盘开盘出现“日光盘”，1600余套房源遭7000人抢购，4小时即售罄，同时深圳龙华新区的房价也迈入4万元/平方米的大队中。

“卖得确实挺好，主要是市场热加上政策的利好。”中海地产营销人士说。

在德佑链家市场研究部总监陆骑麟看来，近期，不少开发商在推盘项目的报价上明显有所上涨，房价上涨的恐慌心理使得购房者出手的速度相应加快。

不过，住宅价格环比下跌的城市个数仍有52个，其中，湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖等城市跌幅居前。

全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁认为，整体来看，楼市仍将是区域分化的格局，不同城市区别看待。一线城市复苏强劲，目前已经企稳；一部分供需平衡的二线城市将有所好转；三四线城市的情况有待进一步观察。

上海楼市量价齐升

拿上海来说，今年5月，上海楼市成交均价再次突破3万元/平方米大关。按照中指院的数据，目前上海的平均房价为33263元/平方米。

据德佑链家数据显示：2015年5月，上海市新建商品住宅成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%；成交均价为31832元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨15.4%。上海市商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨25.2%。5月供求价继续上扬，无论是供应量、成交量还是均价均已超过4月，特别是成交均价再次突破3万大关，超过去年12月，创下历史新高。

从成交情况来看，5月上海新建商品住宅成交量创下自2010年以来月度成交量的次新高，仅次于2013年3月的154万平方米；同时也创下自2010年以来5月同期新高，一改近六年来5�鲁山涣康陀�100万平方米的窘境，与2009年市场火爆时的月均成交量相比已经非常接近，“红五月”的名头时隔五年再度回归，并且成色十足。

成交价格方面也表现突出，目前为止上海楼市成交均价突破3万元/平方米的月份仅有两个月，而5月31832元/平方米的均价已破历史纪录，超过去年12月的30016元/平方米高点，且涨幅高达6.1%。

从成交类型来看，5月中高端改善型房源成交量已占据半壁江山，成交均价2.5万元/平方米以上的中高端改善型房源成交占比已高达51.0%，相比4月上涨5.9个百分点，而与去年5月同期相比，上涨幅度则高出12.6个百分点，涨幅十分明显。5月成交面积排名前十的榜单中，中高端项目占比明显，有5个项目均价都在3.5万元/平方米以上。

据上海中原数据显示，5月上海10万元/平方米以上的顶级豪宅成交54套，比4月增加28套，呈翻倍式增长。“正是中高端产品有出色表现，推动成交均价上涨至31832元/平方米，环比上涨8.2%，并创出历史新高。”上海中原分析师卢文曦说。

此外，据美联物业统计，5月深圳新建商品住宅成交量价双升，市场表现火爆。全月一手商品住宅成交面积为60.80万平方米，环比上涨50.05%，同比上涨151.1%；成交均价为28487元/平方米，环比上涨8.03%，达成历史新高，同比上涨18.79%。