二手楼市场“零首付”重现

楼市资料图片。

利息比正常购房多数十万元 且抬高评估价存在法律风险

章先生最近竟然不需要首付就买了一套100万元左右的房子，把首期“省”下来炒股。有中介爆料称这种“零首付”的例子在远离市区中心的板块依然存在，尤其是楼梯楼顶楼、大面积户型较容易操作。

不过，有市场人士算了一笔账，“零首付”买家购房后需要缴纳的利息比正常购房的利息多出数十万元，在任何市场情况下都不划算。

业内看法

楼梯楼顶楼、

大面积户型较易操作

业内人士质疑“零首付”合法性

“零首付”的现象多出现在便宜市区中心的板块，如番禺就被中介人士指为“零首付”常见的板块。而可以被“零首付”操作的大多数是大面积单位、楼梯楼顶层。

冯云波称，楼梯楼的高层特别是顶层很难卖出，所以业主的心态就没那么强硬，可议价空间比较大，而评估机构对于楼梯楼不同楼层单位的估价差别不是很大，中层和顶层的差价大概在100~200元／平方米之间，所以给了买家操作的机会：“只要业主把价格降下来，跟市场价有一定的差价，评估机构又把价格评高了，机会就出现了。”

不过，有业内人士提出，即使个人有能力承担月供压力，“零首付”的做法存在较大的风险：“这种做法本来就是不合法，提醒买家们最好还是依法买房。”

章先生在番禺买下的房子市场价为100万元左右，若按正常程序，首付三成则约30万元，从银行可贷70万元左右。然而，章先生认为，如果把30万元的资金“省”下来投资到股票中，有机会获得翻倍的收入，更加划算。于是，他找到某个评估公司，把这套物业的估价提高至140多万元，按70%的贷款额计算，他可获约100万元贷款，几乎不用首付就买下了这套房子。

“省”下首付“钱生钱”

“现在难的是向银行借钱，不是怕手里的钱多。”一个中介销售人员向记者爆料称，很多人都想这么操作，因为手里有钱就有“钱生钱”的机会，“至于‘零首付’月供虽比正常贷款的月供略高，但他们都觉得用首付款赚到的钱肯定比多出的月供费用多。”他认为，这么操作的难点只在于能否找到愿意提高评估价又能取信于银行的中介机构。

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