河南“新五条”鼓励购房 郑州供地较少刚性需求大

6月26日，河南省住房和城乡建设厅官网刊出《关于认真落实住房消费政策保持房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》显示，进一步落实住房消费政策包括五个方面：切实抓好政策落实；因地施策，加强调控；加强完善配套设施建设；优化房地产市场发展环境；高度重视不动产统一登记工作。

河南省统计局数据显示，2015年1~5月，全省房地产开发投资1479.89亿元，同比名义增长8.8%；1~5月份，房地产开发企业房屋施工面积31481.96万平方米，同比增长4.2%。但同期房地产开发企业土地购置面积为309.63万平方米，同比下降28.5%，降幅比1~4月份扩大了2.8个百分点。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞对《每日经济新闻》记者表示，河南是人口大省，和四川、重庆、安徽等同属人口流出大省。但人口净流出并不等于本区域经济后退，其实当地的城市化进程依然在加快。和人口净流入的城市相比，河南的经济发展水平，可能还较低，但发展速度并不慢。尽管如此，对当地楼市的发展仍然有影响，至少和发达地区比，房价就比较低。

前述《通知)第二条指出，结合本地实际，按照市场供应情况，合理确定商品房开发用地供应规模。市场供求基本平衡或库存量较低的市、县，要加快项目审批，增加新开工面积，满足市场供应；商品房库存较大的市、县，要发挥土地闸门的调节作用，减少或暂停房地产开发用地供应，加大去库存化力度等。

郑州永威置业副总经理马水旺告诉记者，作为省会城市，郑州的房价没有降低；但河南的地级市并不乐观，很多地级市的房价甚至不如去年。郑州楼市形势好的主要原因是目前供地较少，刚性需求大。

马水旺称，永威置业不会去地级市拿地，因为地级市的去化速度太慢，占用资金太大。“省会城市购买力强，销售有后劲。但是三四线城市，只要蓄客后开过一次盘，销售后劲就不足了，马拉松式的销售。”

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