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省房地产商会软实力助力楼市“十二五”收官

[摘要]“十二五”期间(截至2015年11月底,下同),郑州市房地产开发投资累计完成6963.36亿元,超出当初规划的目标任务1.68倍。与此同时,郑州市房地产投放量累计达到10514.19万平方米,房地产累计销售量为7928.29万平方米。也就是说,“十二五”期间,郑州市新增...

 

    “十二五”期间(截至2015年11月底,下同),郑州市房地产开发投资累计完成6963.36亿元,超出当初规划的目标任务1.68倍。与此同时,郑州市房地产投放量累计达到10514.19万平方米,房地产累计销售量为7928.29万平方米。也就是说,“十二五”期间,郑州市新增投放量,约75%都卖了出去。另外,2015年1~11月,郑州市区商住房均价为8832元/平方米,同比2011年1~11月涨了2434元/平方米。连续五年量价齐升,郑州房地产业呈现出快速、持续、稳定、健康的发展态势。
    然而,五年来,伴随国家大的房地产调整政策的风云激荡,郑州市场也几经调整,火热与冷清交织。郑州的房地产开发额占全省的40%左右,其市场发展是否健康,对全省房地产市场有着重大影响。为此,河南省房地产业商会(以下简称商会)发挥行业组织的职能,深入一线调研,为郑州房地产市场健康发展,从各方面向政府建言献策。
    一是稳定市场。针对房价过快上涨、投机投资性需求比例较大的情况,郑州市政府于2011年先后出台两个文件,在全市实施商品住房限购政策,抑制投机和投资性需求。两年后,郑州市采取了住房价格申报制度,稳定了商品住房价格。
    这期间,房地产调控进入深度纠结期,库存、现金流等问题凸显。为协助政府提前决策、制定政策,为维护行业健康发展提供有力支持,商会提出“建立全省房地产市场预警预报机制”的建议,并针对郑州楼市现状,向河南省委省政府、郑州市委市政府提交了《关于郑州当前楼市四个主要问题及建议的特别报告》。房地产企业和业内专家均认为,这对稳定当时郑州及河南房地产市场起到了不可估量的作用。
    二是调节供需。郑州2011年出台的限购政策,对抑制房价过快上涨方面起到了一定的作用,但同时也抑制了大部分刚性需求,间接对区域房地产市场的健康发展埋下隐患。
为此,2014年,商会通过广泛的调研、走访后,提出六大理由,建议郑州市政府取消楼市限购政策,受到了省内外各界的广泛关注。一周后,郑州市政府出台《关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的通知》,正式取消楼市限购政策。
    三是优化开发。在郑州市委出台的《全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见》中,环评、文物勘测前置等规定,大大降低了企业开发成本,缩短了开发时间。其中,大部分意见,商会都事先向政府部门进行了反映。商会调研完成的《关于取消套型结构比例的备案审批和节能环节审批的报告》,对稳定郑州楼市,起到了重要的推动作用。此外,商会每年还向省政府、省工商联等部门递交一份行业调研报告。通过把困扰企业发展的信贷问题、规划问题、土地供应问题、用电配建等问题,如实地向政府领导反映,对政府真实了解行业情况,科学制定行业政策起到了积极作用,在帮助企业减负、促进河南省经济发展方面起到了一定的促进作用。
    在“十二五”规划收官、“十三五”规划启动之时,商会将继续密切关注房地产行业发展,及时反映行业存在的问题,为行业持续健康发展、为河南新型城镇化建设积极贡献智慧,共同建设美好家园。


 


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