省房地产商会软实力助力楼市“十二五”收官

    “十二五”期间（截至2015年11月底，下同），郑州市房地产开发投资累计完成6963.36亿元，超出当初规划的目标任务1.68倍。与此同时，郑州市房地产投放量累计达到10514.19万平方米，房地产累计销售量为7928.29万平方米。也就是说，“十二五”期间，郑州市新增投放量，约75%都卖了出去。另外，2015年1~11月，郑州市区商住房均价为8832元/平方米，同比2011年1~11月涨了2434元/平方米。连续五年量价齐升，郑州房地产业呈现出快速、持续、稳定、健康的发展态势。
    然而，五年来，伴随国家大的房地产调整政策的风云激荡，郑州市场也几经调整，火热与冷清交织。郑州的房地产开发额占全省的40%左右，其市场发展是否健康，对全省房地产市场有着重大影响。为此，河南省房地产业商会（以下简称商会）发挥行业组织的职能，深入一线调研，为郑州房地产市场健康发展，从各方面向政府建言献策。
    一是稳定市场。针对房价过快上涨、投机投资性需求比例较大的情况，郑州市政府于2011年先后出台两个文件，在全市实施商品住房限购政策，抑制投机和投资性需求。两年后，郑州市采取了住房价格申报制度，稳定了商品住房价格。
    这期间，房地产调控进入深度纠结期，库存、现金流等问题凸显。为协助政府提前决策、制定政策，为维护行业健康发展提供有力支持，商会提出“建立全省房地产市场预警预报机制”的建议，并针对郑州楼市现状，向河南省委省政府、郑州市委市政府提交了《关于郑州当前楼市四个主要问题及建议的特别报告》。房地产企业和业内专家均认为，这对稳定当时郑州及河南房地产市场起到了不可估量的作用。
    二是调节供需。郑州2011年出台的限购政策，对抑制房价过快上涨方面起到了一定的作用，但同时也抑制了大部分刚性需求，间接对区域房地产市场的健康发展埋下隐患。
为此，2014年，商会通过广泛的调研、走访后，提出六大理由，建议郑州市政府取消楼市限购政策，受到了省内外各界的广泛关注。一周后，郑州市政府出台《关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的通知》，正式取消楼市限购政策。
    三是优化开发。在郑州市委出台的《全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见》中，环评、文物勘测前置等规定，大大降低了企业开发成本，缩短了开发时间。其中，大部分意见，商会都事先向政府部门进行了反映。商会调研完成的《关于取消套型结构比例的备案审批和节能环节审批的报告》，对稳定郑州楼市，起到了重要的推动作用。此外，商会每年还向省政府、省工商联等部门递交一份行业调研报告。通过把困扰企业发展的信贷问题、规划问题、土地供应问题、用电配建等问题，如实地向政府领导反映，对政府真实了解行业情况，科学制定行业政策起到了积极作用，在帮助企业减负、促进河南省经济发展方面起到了一定的促进作用。
    在“十二五”规划收官、“十三五”规划启动之时，商会将继续密切关注房地产行业发展，及时反映行业存在的问题，为行业持续健康发展、为河南新型城镇化建设积极贡献智慧，共同建设美好家园。

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