RET李雪鹏:河南城市人均商业面积仅0.42㎡

发布时间：2016-04-30 09:48 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]今天下午，由河南省房地产业商会主办、RET睿意徳倾力支持的“2016年地产女企业家高峰论坛暨第二届地产巾帼榜样公益颁奖盛典”，在郑州天鹅国际酒店盛大举行。活动邀请了多位行业专家汇聚一堂，结合实战经验及最新商业数据，聆听专家学者的深度解读，共同就商...

今天下午，由河南省房地产业商会主办、RET睿意徳倾力支持的“2016年地产女企业家高峰论坛暨第二届地产巾帼榜样公益颁奖盛典”，在郑州天鹅国际酒店盛大举行。活动邀请了多位行业专家汇聚一堂，结合实战经验及最新商业数据，聆听专家学者的深度解读，共同就商业地产的未来发展展开探讨。

RET睿意徳华中大区董事总经理李雪鹏

RET睿意德华中大区董事总经理李雪鹏发表了关于《2015年河南（郑州）商业地产数据》的解读，就全省商业发展而言，过去一年河南18个地市的城市人均商业面积仅为0.42㎡，远远低于商业发达地区1-1.2㎡的标准。百万以上城区人口城市中，洛阳、南阳、漯河、商丘、安阳的人均商业面积也低于全省平均水平。李雪鹏指出：”这些城市并不缺乏消费人口，随着经济发展、收入提高，未来还将会释放出巨大的商业需求。而30%的城镇化率，则对未来住宅及商业的发展带来了潜在的发展机会及上升空间。“

就郑州市场而言，零售业态成为替换率最大业态，根据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示：2015年郑州5大标杆项目共计调整品牌合计103家，其中零售业态占比60%；餐饮业态占比36%；娱乐业态占比4%。

百货虽然仍占据市场主导地位，但受电商发展提速带来的渠道分流及购物中心的快速发展而业绩普遍遭受下滑。购物中心业绩较上年同期虽有明显提升，但坪效差异较大，未来仍有较大调整提升空间。

分类市场中，电影院依然是购物中心及一些升级改造百货所不可或缺的主力店及客流发动机，在全国70多个城市近6405家电影院中，郑州以32家影院超过200块银幕在全国脱颖而出，2015年票房总收入达6.28亿元（去年为4.2亿元）。至2018年，还将有22家新开或即将开业影院逐步登陆市场，新开影院中4000-5000平米中等规模、带巨幕的影院成为了市场主流产品。