号外：航海路，地铁口，宏光合园要涨价！

    宏光合园项目自面世以来，屡次遭购房者争抢。这个位于航海路地铁口的楼盘着实让人惊讶——这个看起来并不特别“土豪”的外观——实在看不出宏光合园凭啥能够创造屡遭抢购的局面，最近又听说这个楼盘还要涨价，今日小编特意跑到宏光合园及周边区域进行了差不多3个小时的探盘！最终得出结论：宏光合园在一些硬件上确实并非郑州楼盘的顶级配置，但其屡遭抢购还是有自己的优势的。

    区域地段好，20分钟掌控世界

    小编环宏光合园走了几圈，并且在其规划图上看到：周边有河南郑州出口加工区、河南省留学人员创业园、郑州市高新技术创业中心等，人气足、有居住需求，同时为商业提供了消费力基础。再往外一点，东北方向是CBD核心商务区、高铁商务区，北侧是规划中的省政府区域，往西1公里便是郑州主城区，南面是航空港区，东侧则为申建中的自由贸易区——六大区域环绕，宏光合园的地利优势确实够硬。此外，郑州主干道航海路、东风南路（经开第八大街）均与项目擦肩而过；在建中的地铁5号线3号出入口就在项目的11号楼下；出行时间估算来看，10分钟可达郑州高铁站、15分钟可到郑州主城区、20分钟可以跑到新郑国际机场——四通八达的交通，也为宏光合园增色不少！

    项目优惠多，种种实惠享不停

    宏光合园项目产权为70年，10号、11号楼可以商住两用；这样，不仅投资可以享受更长时间的实惠，在二次交易时，费用也相对较低。另外，相比于附近其他楼盘，如富田财富广场等10000元以上的均价，宏光合园不足7600元的均价显然亲民了许多，除此之外，通过中原楼市网购买宏光合园的房子还可以享受出5000元抵20000元的优惠。还有，不同于其他商住产品的商业水电，宏光合园项目的商住产品都属于民用水电，长期使用的情况下可以节省不少费用，性价比较高——这样实实在在的实惠也才是买房者较为看重的地方。

    纯框架结构，潮装修随心所欲

    宏光合园的房子为纯框架结构，可以满足买房客自由装修的愿望。在小编看来，这是很重要的一点，80、90后们，哪个人没有设想过自己未来的房间？纯框架式的结构，改动空间大，装修受限小，再加上目前低至20%的首付，公寓、住宅等多种面积及户型，宏光合园对年轻人的吸引力瞬间大增。

    丰富的配套，便捷生活随你愿

    宏光合园周边的配套较为丰富。小编认为配套的全面与否直接影响着小区居民的居住体验。项目紧邻经开中心广场，银行、餐饮、娱乐相对成熟，据宏光合园的置业顾问讲，在建中的10号、11号楼的1-4楼市作为商业使用的，已经在与大型商超进行洽谈。这些全面的配套，都会给将来生活在这里的居民提供便利。

    以上是小编能够总结出来的宏光合园热销的原因。而关于宏光合园将要涨价的原因，依小编今日的探盘情况来看，除了以上几个原因之外，可能还有以下几点因素。

    1.前期销售情况较好

    据宏光合园的置业顾问讲，小区内1号、4号、5号、6号、8号和9号楼6幢楼均已售罄。这种供不应求、不怕卖不出去的房源显然给了开发商提价的筹码。

    2.小区内外的商业已逐渐入驻

    小编在绕着宏光合园及进入小区内部考察的时候特意留心了小区内外商业入驻情况。目前，小区内外主要的商业形式是吸客能力较强，同时也是生活必备的餐饮业。什么福建风味小吃、洛阳名吃、信阳面馆等罗列；郑州名店“76人烩面”也在宏光合园外围的商铺开了一家分店。此外，除了众多餐馆小编还看到了至少两家理发店、两个中小型超市、一个水果蔬菜超市、一个药房、一个诊所，还有其他一些诸如卖皮鞋、卖衣服的店铺。总的来说，小区内外的商业虽然还未成大气候，但满足日常的基本需求已经足够了。买房客就算现在入住宏光合园小区，也算不上开荒者了，已经可以享受小区内相对成熟的配套商业了。

    3.与目前宏光合园主推的11号楼有关

    11号楼北侧紧挨航海路，在建的地铁5号线3号出入口就在11号楼楼下。同时，11号楼作为宏光合园面对航海路的外围建筑，其1-4层规划为商业所用。另外11号楼东侧是在建的建海国际中心，据说其规划为“商务+高端购物中心”。隔航海路，11号楼对面是富田财富广场，金融、娱乐业齐聚。同时，11号楼本身是商住两用楼，7梯13户，单套面积约70㎡—148㎡不等，拥有较大的可选择性，而且如前文所讲，购房者可以付着住宅用房的代价享受商务用房的实惠；可以说11号楼是整座楼盘最具投资价值的，若真是基于此，涨价似乎也情有可原，当然小编肯定认为不涨最好。

    经过以上分析，想必各位关注宏光合园的亲们对宏光合园如今的景象有了更进一步的了解，小编也为这些信息能起到点儿作用而感到荣幸。关于涨价的问题，小编私下问过宏光合园的置业顾问，该顾问也证实了这则传闻。据该顾问讲，涨价将于6月1号正式开始，具体涨幅暂时不详；小编在这里提醒诸位想要在宏光合园安置家园但还未来得及的亲们，加紧时间了；同时，通过中原楼市网团购，出5000元抵20000元的活动也还在进行中，愿诸位能享受到实惠好房！

    项目地址：航海东路与第七大街交汇处东南角

    联系电话：0371-6557 7733

    优惠电话：0371-6911 9999 13803843210

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