不限购不限贷投资自住两相宜独家优惠在这里

发布时间：2017-06-02 08:14 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]对于在郑州打拼时间不长、事业刚起步的的年轻人来说，面对高昂的房价，买房似乎是个不敢想象的事情；但另一方面，现在年轻人追求良好的居住环境和生活方式，厌倦了租房的生活，想拥有一个属于自己的空间，公寓已经成为城市青年置业的新风尚。而对于投资客来...

对于在郑州打拼时间不长、事业刚起步的的年轻人来说，面对高昂的房价，买房似乎是个不敢想象的事情；但另一方面，现在年轻人追求良好的居住环境和生活方式，厌倦了租房的生活，想拥有一个属于自己的空间，公寓已经成为城市青年置业的新风尚。

而对于投资客来说，越来越严格的限购政策也绑住了投资住宅的双手，很多人将目光放在了公寓身上，并且公寓往往占据优质地段，相对更容易出租。

公寓一般以小户型为主，总价低、空间分割灵活，且大都是精装修，省去了装修的麻烦，可以说是年轻人首次置业的不错选择。不过，与住宅不同，公寓产权一般为40年，生活用水用电按照商用标准支付，且由于面积较小，一般没有天然气。

今年郑州市场上小公寓产品呈爆发趋势，多个楼盘都打造了公寓产品，今天我们就来盘点一下郑州一些值得购买的公寓楼盘。

先从万科说起，今年公寓系楼盘，万科布局最多，东、西、南、北齐发。万科是500强企业，大品牌，楼盘品质有保障，公寓产品多为精装修，有购房需求的可以根据自己的情况入手。

万科城小世界

项目地址：郑州高新区科学大道与西四环交会处

主力户型：33m2平层、47m2loft

价格：平层公寓均价9300元/㎡； Loft均价11200元/㎡；

万科城小世界可以说是万科公寓系产品里距离中心城区最远的项目，因此价格也最低，最近的地铁站是一号线的郑州大学站，步行的话肯定需要一定的时间。好在周边的公交路线也不少，基本满足出行需要。项目临近须水河，周围环境也不错，比较安静。从周边配套来说，万科城已经销售了五期楼盘，周围有超市、饭店、银行等基本配套，可以满足基本生活需求。

公寓居住体验好：入门有收纳鞋柜，左侧是厨房，右侧是卫生间，客厅有收纳衣柜，面积33m2，较万科其他项目平层公寓更大，部分楼层赠送有飘窗。而公寓楼栋临近郑大，步行就可以到达，周围有多所大学，下班回家后去逛街也是不错的选择。从投资角度看，郑大的师生保证了公寓的部分租客群体。

万科?民安星辰

项目地址：航海路和桐柏路交汇处（七十三中西）

主力户型：46-51㎡
价格：14500元/m2

该项目是万科和民安的合作项目，项目一期位于安置房东侧，占地9.6亩，总建面3.8万㎡，容积率4.62，一共18层，独楼一栋，东西走向。目前房源全部为loft，现在市场上的loft公寓一般层高为4.5-5米，而星辰的层高达到5.09米，层高较高，居住体验也更好。

目前该区域比较成熟，有较多中原区政府家属院和帝湖等商业楼盘。商业配套较为完善。交通上公交路线多，有三环快速路、陇海快速路、京广快速路，地铁五号线也在建中，出行可以说很方便。区域配套有七十三中附小、航海西路小学、淮河路小学、郑州实验外国语中学等教育资源。

户型分为两种，第一种：三室一厅两卫，入户有玄关，客厅和卧室区隔设计，动静分离，有私密性，二层设置有储物收纳空间和衣柜，卧室设计有落地窗，视野较好。一层二层均有卫生间，生活方便。第二种：两室两厅两卫，设置双入户，保证私密性，互不打扰，二层有储物空间和独立的衣帽间，上下两层都可实现办公和休息，功能齐全，未来可以自己住一层，出租一层。小编个人更喜欢两室两厅两卫的户型，可以和朋友一起住，也可以选择出租，减轻还贷压力。缺点是没有暖气。

万科·百荣万商国际荣寓

项目地址：二七区大学路南四环交会处东南

主力户型：25㎡平层公寓、31-43㎡LOFT

价格：未定

该项目是万科与百荣合作的项目，百荣投资控股集团有限公司，成功开发了百荣世贸商城项目，成为华北地区最大的批发商；郑州CSD国际时尚商贸中心项目，是百荣集团进军中原商业板块的佳作。

项目占地面积25800㎡，容积率3.99。交通上有地铁2号线，但步行需要一定距离，地铁7号线仍在规划中，但公交路线较多。项目临近京广快速路和南四环快速路，开车也较为方便。目前，周边很多项目均在建，未来全部交房后，居住氛围会逐渐起来。

万科·福晟万科誉

项目地址：商都路与普惠路交会处

主力户型：22㎡平层公寓、32㎡Loft

价格：未定

项目是万科和百润的合资项目，百润是福晟集团的子公司。这个项目可以说是万科公寓系产品里区位最好的，位于郑东新区，又是高铁商圈，附近大大小小各种写字楼，有一定数量的租客群体。交通方便，公交路线多，地铁3号线和5号线在建中，建成时间与交房时间差不多，且项目离三号线中兴路站步行只有五分钟时间，是真正的地铁盘。周边配套完善，超市，影院，购物商场都有。

面积只有22㎡，因此虽然价格高，但是总价不会很高。万科在小公寓开发方面有一定经验，配合这样的面积，公寓具有很高的收纳率，入户门有储物鞋柜，墙上有收纳柜，还可以直接定制沙发和床，底部都是收纳空间，可以说弥补了面积不足的问题。卧室带飘窗，且安装整面的双面镜，视野好又保证私密性。工作在郑东新区的可以考虑购买。

除了万科推出的一系列公寓产品外，郑州还有哪些公寓产品值得入手？

美景麟起城

项目地址：文化路与英才街交汇处西南角

主力户型：18-35㎡SOHO、loft

价格：SOHO均价12800元/㎡，LOFT14500元/㎡。

麟起城离北大学城最近，配套是北区最齐全的，临近大学的地方，可逛的地方最多，也有一定的租客群体，配套也完善。交通上有多条公交路线，地铁2号线（但是有一定的距离），规划有7号线，目前公交也能充分保障出行。

这个项目的公寓设计学习了万科的优点，设计合理，具有很高的收纳率。

物华国际

项目地址：农业路南阳路交汇处往西200米

主力户型：46-82㎡SOHO

价格：毛坯均价12000元/平米，精装13000元/平米

物华国际华府位于城市两大主干道南阳路与农业路交汇处，金二环，地铁三号线，二十余条公交线路从此经过，多条快速公交BRT保证时间。并且首付可分期，今年9月底交房。优惠政策为8000抵8万。

紫荆之星

项目地址：紫荆山路陇海路交会处

主力户型：45-52㎡LOFT

价格：13500元/m2

紫荆山路陇海路两条快速路交汇处，可谓是地铁上盖楼，双地铁直达，已经开通的地铁2号线，还有未来的6号线，距离出口只有100米，产品是最受欢迎的45-52平米LOFT公寓，并且不做隔断，未来可按照自己意愿装修。项目紧邻即将崛起的商都历史文化核心区，配套极为丰富。现电商优惠一万五抵三万。

瀚海海尚

项目地址：金水区东风路与丰庆路交叉口西北侧

主力户型：40-65㎡LOFT、52-70㎡SOHO

价格：15000元/㎡

东风路是金水核心区域，瀚海海尚地处东风城市商圈的核心地带，周围配套已经成熟。紧邻东风路、丰庆路、文化路等多条主要交通干道，地铁3号线、8号线（规划中）和十几条公交线路，交通便利。

瀚海海尚由世界级建筑大师王弄极先生设计，可以期待他的项目的整体形象。项目涵盖28万方商业建筑群，吃、喝、玩、乐、购未来都可以实现。

正金金泉大厦

项目地址：绿博大道与人文路交汇处西南，

主力户型：45-60㎡平层公寓

价格：8800元/㎡

公寓产品天然气、暖气双气入户是最可贵的一大卖点，而正金· 金泉大厦位于绿博园东临，环境优美，又规划的有地铁8号线。从产品本身来说，空间不做隔墙，可自由组合，3.8米层高，高于市面上绝大多数平层公寓，可做夹层，使用价值高；相对于常见公寓，梯户比较低，公摊小；又是精装修。环境、交通、产品特色都有了，在走高端路线的绿博组团走出了一条独具特色的差异化路线，低总价就能买到，具有一定的竞争力。

谦祥万和城

项目地址：郑州市高新区长椿路与莲花街交汇处向北100米

主力户型：26-50㎡平层公寓、35-55㎡毛坯LOFT

价格：平层均价9000元/平米，loft均价9400-9800元/平米

项目位于高新区长椿路与莲花街交汇处。总占地461亩，总建筑面积约128万方，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。

项目又紧邻郑州大学和河南轻工业学院两大高校，但目前来说周边生活配套尚未发展成熟，西南最靠近地铁口的集中商业，主体结构已完工，地下一层，地上四层，预计明年下半年才能交付吧，目前签约永辉超市，丹尼斯，万达影城。离地铁口较近，交通比较方便，不过目前房源已经不多。

国控东宸

项目地址：黄河南路与正光路交汇处向东20米

主力户型：28-77㎡LOFT

价格：未定

黄河南路与正光路交汇处往东50米路南，以面积约28-77㎡精装LOFT公寓为主，开发商是国企，公寓在片区内比较稀缺。

国宾中心?喜堂

项目地址：郑州市中州大道与天伦路交会处

主力户型：约39-83㎡公寓、46-300㎡的SOHO

价格：12000元/㎡左右

国宾中心?喜堂由河南利达置业有限公司开发建设，位于郑州市金水区中州大道与天伦路交会处，与龙湖CBD隔路相望。项目涵盖“婚恋商业、瞰湖公寓、商务SOHO、铂金酒店”四大物业形态。东临主干道中州大道，与三环高架、农业路高架、连霍高速畅通接驳，周边21条公交环绕，且享地铁2、4（规划中）号线交会之便利，位置优越，交通便利。紧邻龙湖5.6平方公里水域，并且与森林公园相距不远。自身的商业广场将和惠济万达、美景万科广场、新田花园广场、锦艺等数个商业项目一起形成整个北区的新商业格局。

华强城市广场·天颂

项目地址：秦岭路与东风路交汇处

主力户型：约37-75㎡平层公寓、29-39㎡LOFT

价格：平层11000-12000元/㎡，loft14000元/㎡

二环旁三环内，规划有地铁8号线，9号线，作为风情商业街区、写字楼、公寓、住宅于一体的大型城市综合体的配套产品，主要是30-50平米的SOHO公寓、LOFT公寓，中原区北部区域的商圈公寓相对比较稀缺。

公寓产品在郑州并不稀缺，但是从去年开始，郑州房地产市场一大批公寓产品如雨后春笋般，出现在郑州各个区域。而今年万科更是大动作，集中推出六大公寓产品系，甚至把出现在一线城市的长租公寓产品——泊寓也带入郑州，郑州公寓市场似乎迎来了新的发展机遇。

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