3个月20亿，它如何缔造2017经开神盘传奇？

    在地产圈，能称得上“神盘”的项目，绝对有它的过人之处，以至于在多年之后想到它，依旧印象深刻。

    比如2015中原神盘——绿都紫荆华庭，三战封神的融创象湖壹号，一房难求的高新神盘——金科城，郑州少见“守盘王”——名门翠园，2016年郑州房价上涨“黑天鹅”——万科美景世玠，北龙湖地王保持者——北龙湖金茂府等等，不一而足。

    我们分析这些神盘，因为它不仅承载着单一项目的使命，往往还是对区域的复兴和再造起着可不估量的作用，同时它的开发理念和产品创新对于推动行业发展亦有关键助力。

    今天要说一个经开区的神盘，它的标签是：三环内、大品牌、高装标、四条地铁、高性价比、稀缺洋房，此盘便是碧桂园天悦。

    说起碧桂园天悦，此盘是中国首个销售金额突破5000亿元的房企——碧桂园在郑州核心主城区开发的高端产品系“天字号”产品之一，与碧桂园天玺组成经开主城双雄，与北龙湖北碧桂园国控天誉南北呼应，三盘形成三足鼎立之势。

    此盘为何称神？

    碧桂园天悦，在郑州楼市处于横盘期，市场低迷，且遭受同一区域华润紫云府项目强势夹击下，硬是杀出一条血路：4月入市，8月认筹，9月开盘，首开当天销售12亿元，截至目前销售20亿元，不出意外将成为2017经开主城区销冠，响当当的神盘一枚。

而神盘之所以神，背后自然有它的逻辑支点。

    三环内的稀缺房，“休骗三”党如何拒绝？

    众所周知，“天字系”在碧桂园的产品系中属于高端系，从产品的选址、园林、规划、建筑、物管、配套等各方面都做到最好，其产品系的标准就是：在最好的地段、占据最好的资源、做最好的产品。

    说到城市资源，最集中的地方自然是三环内，最便捷的交通、最繁华的商业配套、最好的学校、最完善的市政配套，都聚集在这里。

    而碧桂园天悦就在土地资源稀缺的三环内占有一席之地，经开第一大街与经南六辅路交会处。

    从地图上看位置在这里，出门就能上南三环高架，而高架的重要性不用说大家也知道，车程十几分钟高架直达CBD，车程20分钟左右到达郑州东站，走机场高速半个小时到新郑机场。

    除了高架的便利性外，更重要的是周边规划的轨道交通，地铁开通前后对土地成交和价值提升的影响，以及地铁站点辐射距离对物业价值的影响相信大家已经深有感触，而碧桂园天悦被在建的地铁5号线、4号线和规划中的地铁12号线、14号线环绕，地铁盘价值突出，未来升值空间可期。

    了不起的经开区，给的就是升值预期

    研究一个城市的发展最直接的就是看人口、基本面的支撑还有未来的经济支撑。

    同理，看一个区域的发展也要看人口、看基本面和未来经济。

    在郑州的几大区域中，以产业带动的经开区无疑是一片热土。

    更何况随着国家中心城市的建设，曾经企业林立、厂区密集的经开区在不断刷新我们的认知。

    如今的经开区已经成为河南自贸区、郑州跨境电商综合试验区、郑洛新国家自主创新示范区、全国双创示范基地、国家生态工业示范园区、经开综保区“六区”叠加利好的区域。产业发展的高地、对外开放的高地、创新创业的高地、物流枢纽的高地、生态经济的高地、产城融合的高地都成为了郑州经开区新的“代名词”。

    而2017年7月份，郑州发布城市总规，提出“一主一城”的发展方向，主是主城区，城是港区，这意味着什么？未来郑州的重点发展方向将转向东南，经开区就是连接郑东新区和港区的重要枢纽地带。也就是说，更加开放、更国际化的经开区将在郑州国家中心城市建设中扮演着越来越重要的角色，也担负起越来越重要的担子。

    已成为郑州最被看好热点区域之一的经开区，恰逢“退二进三”政策东风，吸引了碧桂园、万科、恒大、绿地、金地、保利、华润、阳光城、康桥、正商、亚新、美景、中建、海马、振兴等众多房企的竞相逐鹿，而这也恰好从另一方面说明了对区域价值的认可。

    升级装标，从健康、安全、智能维度考虑每个细节

    如果说地段、配套、环境、政策、规划下激发的区域潜力，让房地产拥有了价值上升空间，那么产品附加值的提升则让其有更大的升值空间。前面我们也讲到了碧桂园天字系的标准就是：在最好的地段、占据最好的资源、做最好的产品。

    那么在天悦项目上，如何把产品做到最好？

    在与碧桂园天悦项目置业顾问沟通中，了解到，碧桂园天悦项目是在考察郑州同类型产品后，做出了产品升级和服务提升，在原有高端产品配置上，新增差异化元素，立志打造经开区的明星项目、精品项目。

    这在天悦的规划及产品细节中，可以明显感受到：

    高层+洋房设计，容积率控制在3.5，在三环内这个指标还是可以的，而且是整个三环内为数不多的洋房项目，定位改善，居住群体也更纯粹；

    采用装修交付，据说进行了两次装标升级，在绿色健康、安全性、智能化上颇为用心，在设计时考虑到生活的每个细节。比如，社区配置直饮水系统，室内配置净水器、新风系统、地暖等绿色健康配置；

配置的新风系统及智能家居系统

    厨房顶上的凉霸，对于爱做饭的人来说，是很用心的贴心小设计；

    安全性、智能化，智能车牌识别系统、地面WIFI、电子冲脉围栏设置、智能人体红外线外感应、电子巡更系统、煤气探测预警和紧急求助报警等智能化设备、安心家 APP 智慧社区平台、智能监控系统、智能门禁等为项目加分不少。

    三环内、大品牌、带装修，对得起当前这个价格

    关于三环开头部分已经讲过，这里就不再赘述。

    关于开发商，碧桂园，人称宇宙第一大房企，这在地产圈应该是无人不知无人不晓，而且也是全国房企中销售金额首个突破5000亿元的企业，其实力不言而喻。而买房首选品牌开发商，资金实力强、经验丰富、产品线成熟，房子更靠谱、买的更放心。

    关于产品，碧桂园天悦是这个区域为数不多的有洋房的楼盘。洋房产品在整个老经开区都是稀缺品。此外，项目采用装修交付，该类产品在经开区组团也是不多。所以，区域内对洋房对装修房有需求者客户可以火速关注。

项目样板间实景拍摄

    关于价格，对我们购房者来说，性价比才是王道。高层价格18500元/㎡，目前已经是周边新房毛坯房及二手房的房价，碧桂园天悦带装修加上配置的最新4.0智慧生活、立体高尔夫式景观园林、一级资质物业，也是这个价格，遇到这样性价比的项目，是买房人的机缘，尤其是对首次改善的客户来说，可以说是一个不错的选择。

景观示范区实景拍摄

    结语

    经历了2016年的疯狂暴涨，2017年的郑州房产市场进入盘整期，在市场销售疲软的情形下，碧桂园天悦“横空出世”，3个月20个亿，成为经开主城区绝对的神盘，从另一个层面来说，在购房者犹豫不决观望的时候，该项目能倍受青睐，其综合实力也算是经受住市场的考验了。

    目前，项目三期建面约95-182㎡的低密高层、洋房新品加推中，未来随着周边地王项目开售以及一些新房陆续进入交房阶段，区域生活氛围将更加成熟；此外，随着地铁5号线通车，大型商业等配套进入建设阶段，区域价值将更加凸显。而一个区域有没有价值，人气是最直接的反映，在笔者去现场探盘时，售楼部也是咨询者不断。

    最后，又到年终，每个房企年底冲刺业绩的时刻，碧桂园天悦项目推出年终特惠，有兴趣的可以去售楼部了解一下。2017抄底三环的最后机会，你上不上车？

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