宜居宜业宜教的价值洼地，原来你也在这里！

关于房子，你的理想是什么？

我有一个梦想，面朝大海，春暖花开？

但，那是海子的时代。

现实一点，对现在的大多数人来说，宜居宜业宜教，才是安家立业的理想之地。

这条件，说来简单，其实也很难，就好像你想找一个白富美或者高富帅，同时又要对你真心不二的对象，

找来找去，到最后才惊喜地发现，噢，原来你也在这里。

这里或许才配得上“诗意的栖居”

放眼郑州版图，并不乏宜居之地，比如，高大上的北龙湖，有大面积黄河湿地的大北区，有西流湖公园、植物园的常西湖，有象湖、象山公园的白沙，以及坐拥郑汴中央公园和绿博园的绿博组团，拥有蝶湖、荷湖的经开滨河国际新城等等。

但，这些板块，有的因为距离主城区过远而配套熟化周期太长，有的价值价格严重倒挂缺乏性价比，有的对大多人来说只是一个遥不可及的梦想······

更别说，再加上宜业宜教这两个更为现实的筹码了。

翻遍郑州，要想找到一个宜居宜业宜教的价值洼地，可能还要属高新区。

作为河南省第一个开发区、国务院批准的第一批国家级高新区、郑洛新国家自主创新示范区核心区……，从1988年启动筹建到2018年革新蜕变，不知不觉，这里已经三十而立。

相比于近两年火热的经开区，这里有更加独特的宜居气质，以及无可比拟的教育资源，同样是开发区，高新区的环境和配套其实比经开区要好，但它的房价与经开区比却有3000—5000左右的落差！

这里的道路全部以植物命名，一路繁花，是大郑州道路命名最考究的地方，也是最有诗意的地方。

这里集聚了整个河南最优秀的教育资源，郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州外国语学校、郑州枫杨外国语中学、郑州中学附属小学，刚刚落地的郑州大学附属学校、未来还会有华中师范大学附属学校等等。

这里也有湖泊、公园，绿谷公园、西流湖公园、莲花公园、科学公园、天健湖公园、沉砂池等多种优质生态资源配套，整体绿化率高达35%。

这里与其他组团最大的不同在于，这里的产业相当发达，而且更加高精尖。

然而，因为偏居郑州西北角，与东区等核心区域的通达性不太便利，高新区长期以来一直处于郑州的价值洼地。

那么，三十而立的高新区能否华丽转身，实现弯道超车？

可以预见的是，不久之后，高新区与主城区与东区的联系将更加紧密。

1. 曾经的必经之路彩虹桥今年大修，交通条件将大为改观；

2.  新龙路的规划批复，未来将直接通联北龙湖；

3. 月季街将与金水区北部的主干道三全路连通；

4. 梧桐街将向东打通，连接东风路；

5. 化工路连接农业路高架，向东一路直达抵达郑东新区；

6. 长椿路将变为市民大道成为连接高新区和常西湖新区的核心主干道；

7.  1、8、9，3条地铁的规划修建和开通，将实现地下交通的连接。

加上连霍高速、绕城高速、三环四环等快速通道的闭合，高新区未来的通达性即将完美蝶变。

高新区的“门户”价值、中心枢纽

高新区区域面积110平方公里，根据郑州市人民政府日前发布的通告显示，2017年郑州市市域城市建成区面积合计为830.97平方公里，其中郑州高新区建成区达47.73平方公里，较2016年增加了2.56平方公里。

30年前，高新区的起步范围很小，主体部门以科学大道两侧和以瑞达路——合欢街——樱花街围合转盘为核心的周边部分为主。

传统意义上的高新区

显然，这里是高新区的门户，是高新区的中心枢纽。

如今，30年过去了，高新区的门户又将如何华丽升级？

值得注意的是，对位置极为考究的万达落户高新区，就在这一区域。

去年，万达与福晟谦祥签约，项目正位于科学大道西三环向西800米处的福晟·谦祥钱隆城项目所在地。

高新区除了丹尼斯购物中心、正弘数码广场、公园茂之外，成熟的商场寥寥无几，万达的落地对于置业高新区的购房者来说显然是极大的利好。

正所谓，一座万达广场， 一个城市中心。从2011年第一个项目开业，万达广场在郑州已经走过了7个年头，从中原起步、到二七的繁华、惠济的带动，高新万达作为郑州的第五代产品，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、院线等于一体的综合性大型商场，毫无疑问将极大丰富高新区的商业配套，甚至可以说都是填补了片区的商业空白，引领片区的商业标杆。

惠济万达广场

万达的落户带来的不仅是生活上的便利，更是周边楼盘升值的讯号！郑州二手房的数据显示，统一片区内，临近万达广场的物业比不临近万达广场的物业，价格平均要贵20%-30%。

作为高新区的门户，这里的生态资源也很均衡。

对于高新区而言，水系相对较少，贾鲁河、须水河、索须河环绕周边，天健湖也名声在外，但目前在建成区，只有一个沉砂池，也处于高新区的门户位置。

高新区石佛沉砂池，占地42万平方米，是郑州重要的水源地，被称为郑州市民“大水缸”，与莲花公园、绿谷公园、西流湖公园一起围绕在高新区的门户周边，守护着这片诗意的港湾。

有实力做后盾，是金子总会发光

与其他几个万达不同的是，高新万达是郑州福晟·谦祥钱隆城重要商业配套组成部分。

钱隆城的故事，关心楼市的人们多少都有些耳闻。2016年的那波大潮里，K2搅局事件主角就是钱隆城，抢地风波使其一时成为市场焦点，销售节点也一拖再拖，不过搅局者K2被赶走之后，来了万达，也算是给钱隆城打了一针强心剂。

去年3月-7月，福晟·谦祥钱隆城项目1期郁香院三次开盘、三次清盘。其中，去年3月份第一次开盘推出2栋600多套房源，吸引了3000多个准业主摇号抢房。

5:1的概率也让钱隆城获封神盘。

是金子总会发光，钱隆城的成功就是高新区门户价值的体现。

钱隆城，占地1500多亩，基本上也是目前高新区最大的一个盘。

位于全国百强房企39位的福晟集团和拥有20余年房地产开发经验的谦祥集团联合打造，也算是闽系房企强强联合。

福晟集团，足迹遍布深圳、广州、福州、长沙、郑州、天津、武汉、成都等20多个城市，号称是“中产阶级住房领跑者”，2016年进驻郑州以来，福晟集团达成的意向合作项目已经超过10个。2017年，福晟集团获封“中国房地产企业并购能力前三强”的荣誉称号，在项目的推进上，更是立下了“3个月开工、6个月开盘、9个月封顶、1年回资金流”的要求，工程建设成熟、效率极高。

谦祥集团也是拥有20年房地产开发经验，从2011年入驻郑州到现在的7年时间里，精耕开发、建筑、建材、金融等领域，以良好的匠心品质，以“专业筑家、谦和著人”为发展理念，已经为河南置业者提供了多个品质项目。

2016年，福晟集团、谦祥集团强强联合，在郑州合力打造的福晟谦祥钱隆城、福晟谦祥兴隆等项目，皆采用全国建筑行业22位、建筑工程施工总承包特级资质企业的福建六建集团建设，更好的保证了建筑质量、项目品质，入市后也都是有口皆碑。

高新神盘华丽升级再续传奇

三环四环本就是置业热点区域，关心高新区置业的朋友也都会留意到，福晟·谦祥钱隆城的热度在高新区持续一年不减，不仅仅是因为开发商的硬实力，高新万达等商业配套，更是门户价值的综合体现。

项目位于西三环科学大道西北，距西三环约800米，整体来看钱隆城扼守高新区桥头堡核心地段，可以说是“咽喉”位置，坐拥高新区核心主干道科学大道，贯穿东西，实现与金水区、郑东新区无缝衔接。三环快速路、陇海快速路、京广快速路等快速通道高效衔接，项目西侧5公里即可到达郑州绕城高速，项目北侧3公里即是连霍高速出入口，快速交通网络雏形初现。

高新区一共有地铁1号线、地铁8号线、地铁9号线三条地铁，其中，地铁8号线设在科学大道与瑞达路交汇处的站点和地铁9号线设在翠竹街与郁香路交叉口的站点距离项目均不到1公里，此外，B66、B67、B35、B12等多条BRT公交环绕项目，立体交通布局凸显。而随着高新区交通区位的完美蝶变，钱隆城的门户价值只会更上一层楼。

项目东侧紧邻高新区的标志性景观——绿谷公园，项目北侧就是郑州“五大水源地”之一的600亩石佛沉砂池，项目西侧则是素有全球“城市口袋湿地”的莲花公园，再加上西流湖公园、社区千亩私家公园，以及周边贾鲁河、须水河、索须河，项目三河五园环绕。

此外，钱隆城紧邻解放军信息工程大学，规划了5所幼儿园、2所小学，其中福晟谦祥钱隆城早在2015年已与华中师范大学附属中学、附属小学签订战略合作协议，协议明确钱隆城全面引进华中师大附属中学和附属小学。在国内500强小学排名中，华中师范大学附属小学以89.4 分排位国内小学156位。华师附中，是全国重点中学，而根据某在线教育公司评价研究中心发布了《2014中国高中排行榜》，华中师范大学第一附属中学更是排名第一，河北衡水中学、北京人民大学附属中学紧随其后。虽然，这些所谓的排名只供参考，但不管怎么排，华中师范大学附属中学附属小学也都是响当当的名校，华师在全国基础教育这块基本上排名前五，可以说钱隆城是当之无愧的高新区名校学区房。

目前，钱隆城郁香苑的升级之作万华府已于5月26日0元入会火爆盛启！周末两天共计陆续接待客户3500余组，成功入会客户达1800余组，入会开启之日便有如此盛况，可以说是高新神盘再续传奇。

在一期郁香苑的基础上，二期万华府以“万华之上，轻奢华宅”为定位，在规划、设计、建筑、质材等选取上，都全新升级。

万华府总占地面积约123亩，绿化率达30%，分布有10栋住宅和3栋公寓，社区内规划的有儿童游乐王国、社区康体运动中心、公共阅览室等综合性全龄运动康体主题活动场所，全方位为业主们提供安居环境和贴心服务。

从钱隆城万华府的户型设计上来看，2梯4户、88-142㎡的户型，为业主们提供了舒适三房和宽敞四房，具体户型情况如下：

约87-88平米的三室两厅一卫

约105平米的三室两厅一卫

约117-119平米的三室两厅两卫

约115-120平米的三室两厅两卫

约142平米的四室两厅两卫

对居住者来讲，好的户型能为生活加分，好的物业则是幸福生活的保障。

钱隆城万华府项目还有一个关键性亮点，即购房合同里签约的配套物业是福谦物业，福谦物业是万科物业的子公司，后期物业管理人员以及硬件软件设施均由万科方面直接引进。

项目引进万科睿服务体系，将以阳光社区、专属管家、资产服务、友邻计划、邻里守望等方面为业主打造5维尊享生活馆体验。

智能服务、电子门禁、社区Wifi、紧急求助报警、红外线感应探测技术等前沿科技也不会缺席，保障业主的居住幸福指数。

最后观点：

1. 高新区是大郑州目前来看少有的宜居宜业宜教的价值洼地，未来30年，可以预见，高新区也会越来越对得起“高新”两个字。 

2. 高新区目前的楼盘并不太多，其中，位于紫檀路以东、郁香路以西、科学大道以北的地段有福晟·谦祥钱隆城了，这是高新区的门户。

3.  高新万达填补了高新区商业的短板，而且就在钱隆城的项目里，依照万达的开发节奏，住宅未交房，万达已经开业，预计万达2020年初建成投入使用，对置业万华府的业主来说是未入住，先升值，项目的投资价值将日益彰显。

4. 项目与万科物业的合作以及华师附中、附小的引进也是一大亮点，万达+万科，可以说是“万万没想到”，二万加持的项目，貌似在郑州还是第一个。

5. 李嘉诚曾说过，购房要考虑的是地段、地段、还是地段，作为高新区的门户，未来价值几何？目前又卖什么样的价格呢？这样的价值洼地真的不多了。

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