2014龙湖区域经济一体化高峰论坛：主场南延

郑州晚报记者 苏瑜/文 慎重/图

5月15日下午，由郑州晚报主办的“‘2014郑州地产多元产品创新系列圆桌会议’第三季：‘龙湖势力——2014龙湖区域经济一体化高峰论坛’”高峰论坛在龙湖镇林溪湾营销中心如期举行。

论坛上，与会嘉宾围绕“龙湖的现状与未来”进行了深入交流与探讨。河南财经政法大学房地产研究中心主任李晓峰从宏观角度分析了近年来郑州的楼市，克而瑞信息集团河南片区总经理赵爽通过案例讲解了面对竞争日益加剧的市场，如何保护好消费者心理。

康桥集团营销总监余合以自己的切身感受出发，现身说法，进而分析了龙湖板块发展的一些困惑。居易国际龙泊圣地营销副总刘蔚蔚则充分表达了对龙湖发展的信心。富田兴和湾项目营销总监屈平以业主的置业者身份，进一步分析了龙湖的潜力。

伴随着区域价值的显现，龙湖的财富正在慢慢积聚，与会嘉宾一致认为，未来南龙湖板块必将成为郑州楼市的主战场。

舒居时代：龙湖各项目容积率都在3以下

龙湖镇依山傍水，有得天独厚的自然资源，良好的基础配套设施以及保存较好的原生态地貌，使得龙湖镇成为郑州市民休闲度假的理想场所，也为低密度项目提供了天然景观。

提到龙湖的地产项目，很多人都说这个片区的产品，比郑州的产品普遍做得层次要高很多。针对这种说法，康桥集团营销总监余合指出，不是我们比他们高很多，而是我们压根比他们高。“市区的任何一个项目产品容积率有低于3的吗？而龙湖的有高于3的吗？任何一个开发企业拿到地的时候，首先想到一个利润的问题，地价和综合成本决定了它的容积率。无所谓产品创新，户型不是产品研发中心主动去设计出来的，而是一个容积率条件下被迫逼出来的。他没有太多选择。”

正是凭借自身优越的区位和交通环境、良好的自然风光，龙湖镇吸引了大批郑州及周边县市的客户前来购房，自2007年至2012年，龙湖房地产供应量为195.56万㎡，成交量为192.24万㎡，供需基本平衡。与郑州类似，龙湖镇也是一个典型的外销型市场，80%的房子为郑州以及周边新密等地居民购买。

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