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购房宝典:买学位房有讲究 保证唯一房产或更稳妥

[摘要]限贷松绑,最高兴的除了改善型买家,可能就要算那些想买高价学位房的买家了。目前市区在售一手学位房单价基本都高达4万元/㎡以上,购买一套两房单位,在限贷时期需要支付七成首付,至少在200万元左右,很多人都凑不出这么大一笔现款,现在首付三成只需要几十...

限贷松绑,最高兴的除了改善型买家,可能就要算那些想买高价学位房的买家了。目前市区在售一手学位房单价基本都高达4万元/㎡以上,购买一套两房单位,在限贷时期需要支付七成首付,至少在200万元左右,很多人都凑不出这么大一笔现款,现在首付三成只需要几十万到一百万元左右,负担实在降下来不少。首付问题解决了,但新的问题又来了:在学位房价格一直居高不下,房地产市场却出现下行趋势的当下,购买学位房还是适合的投资吗?解决孩子读书问题,又该怎样购买学位房呢?

越秀区学位房均价已超4万元/㎡

东风广场均价5万多元/㎡,淘金家园均价4.4万元/㎡,骏文雅苑均价4.5万元/㎡,目前学位价值最高的越秀区学位房均价都超过4万元/㎡,在东风广场买一套一房单位至少都要两百六七十万元,两房单位都要四百多万元,而想买一套居住舒适的三房单位,投入至少在五百万元以上,这样的投入都可以实现出国移民,直接享受国外的优质教育资源,或是直接送孩子出国,接受全程国外优质教育,这样的高投入学位房还值得购买吗?

为学位花260多万买下东风广场50多平方米小单位

张小姐国庆期间在东风广场购买了一套260多万元的一房单位,买下这套50多平方米的小单位就是为了现在3岁的孩子的学位问题,原本她打算买一套两房单位,但总价四百多万元,支付首付后月供达到2万元,负担实在有点大,现在这样的投入则在承受范围内。

在张小姐看来,为了孩子能接受比较好的教育,这样的投入还是值得的,因为移民、出国留学还需要考虑很多方面。目前,想获得优质教育资源还是买学位房最容易实现,现实激烈的竞争环境下,即使学位房价格高企也还是要出手的,而且,虽然楼市行情不如以往,即使学位房房产增值的空间变小,但保值还是没有问题的。

入学孩童人数不断攀升,学位房将更受欢迎

从广州的相关人口出生数据可以看到,2008年出生、今年入学的户籍人口数已经超过8万人,比2007年出生、去年入学的人数多了近九千人。据悉,今年,越秀、海珠、天河的多所小学仅地段生就已爆棚。而且根据户籍出生人口统计,除了2009年出生、明年入学的孩子数量将比今年略微减少外,2016年至2018年入学的儿童人数将连续三年攀升,到2018年将突破9万人。而今年开始实行的单独二胎政策,还会让今后一段时间的出生率继续增长。

与此同时,教育部门在持续收紧“择校”名额,天河区去年开始已有多所小学实行“零择校”,海珠区的地段生人数与去年相比增加了1500多人,今年近20所小学实现“零借读”、“零择校”。若入读名校只能通过地段生实现,可以预见的是学位房将会更受欢迎。

买学位房有讲究:买竞争激烈地段学位房 保证唯一房产或更稳妥

近期,李先生很纠结,孩子已经5岁了,很快到了读小学的年龄,现在居住的小区附近没有什么太好的小学,他一直在谋划着买一套学位房,但手头的预算不算多,计划购房款是150万元,原来想买套小一点的二手房,现在首付门槛降低了,他发现要考虑的事情挺多的:是继续维持原计划还是应该将这笔预算当成首付款,买一套居住舒适度更高一些的一手学位房?为保证学位房学位稳妥,原有房产是否该出售处理?


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