国务院吹风会：未来房地产投资年均收益7%~8%

国务院新闻办公室昨日举行政策吹风会。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，随着国际经济状况趋于改善，以及国内改革和稳增长政策效应开始释放，预计经济下行压力将逐步缓解，若不出现较大意外冲击，全年有条件实现7％的经济增长预期目标。

余斌说，去年下半年，中国经济从过去的高速增长转向中高速增长，呈现出需求下降、大宗商品价格下降、企业去库存压力加大等情况，这些因素相互叠加，导致短期经济下行压力增加。然而，中国经济却呈现出“减速不减势”的态势。尽管投资增长下降，但消费占GDP比重提高，对经济增长拉动作用上升。同时，工业生产增长放缓后，服务业会成为中国经济增长新的动力。“这些是结构变化的好趋势，估计今年二季度还将延续。”

房地产：并非要回高增长轨道

余斌认为，目前房地产市场出现大幅度波动，政府出台相应的政策，并不是让房地产重新回到高增长轨道，而是促进房地产市场软着陆。仅仅从投资角度来说，从2000年到2013年房地产投资平均每年增幅是24%，那是因为供不应求带来的高增长，从2013年开始投资收益出现大幅度的下降。

在未来很长一段时间，房地产投资增速将会在7%~8%的水平上。“为什么说是7%~8%呢？我们预计未来中国经济增长在7%左右的水平，GDP增长7%左右，就意味着城乡居民收入增长达到7%左右，购买能力会保持这样的收入增长，再加上每年城镇化水平提高大概1个百分点，这两个因素加在一起，可以支撑未来房地产市场、房地产投资7%~8%的增长速度。”

股市：改革为股市上涨奠定基础

对经济下行状况下股市的大幅度上涨，余斌表示，经过改革、结构调整、转型升级，经济运行内在合理性提高了，经济运行的质量和效益也有一定的改善，这也为股市上涨奠定一个好的基础。

在回应媒体提出的有分析认为今年股市可能会涨到6000点的说法，余斌表示，股市短期内大幅度上涨和大幅度下跌，都不是一个正常合理的情况。当前，股市上涨尽管有刚才所说的基本面的支撑，同时，很多股民风险意识淡薄，这个情况需要注意。

就业：7%增长率可满足就业目标

对今年增加1000万就业机会的目标，他介绍，就业和经济增长的关系是：去年中国经济增长7.4%，城镇新增就业人数1332万，如果简单计算，经济每增长一个百分点，城镇新增就业接近180万人。考虑到中国经济规模扩大和经济结构发生的重大变化，余斌认为7%的增长率基本上可以满足现在的就业需要，实现今年就业预期目标。

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