宋向清：“史上最宽松政策”短期内不会影响房价

房地产政策近来暖风频吹，主基调就是松绑和托市。

4月10日，国务院发布通知，就今年《政府工作报告》确定的重点工作提出部门分工意见。其中，15个部委“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，去年所提的“抑制投机投资性需求”今年没有再出现。早在3月30日，中央多部委密集推出新政。二套房首付最低降至三成，商业贷款首付最低降至四成，个人二手住房交易免征营业税年限由5年以上降至2年以上，等等。

郑州公积金贷款额度升至60万 二套房30%首付比例落实

为什么从限购限贷转为“史上最宽松政策”?根本原因是：压力山大，动力实足。宏观经济持续下行，在现代服务业尚不能承载更多的就业和创造更多GDP的前提下，7%的增速是必须保的。积极平稳发展房地产市场一举多得，不仅自身贡献度高，而且对关联产业的拉动效应显著，还可缓解地方政府财政压力，缓解银行钱荒压力。此等好事，焉有不为之理。

这并不是说，房地产行业能救经济于危难之中。房地产是大行业，一度成了知国民经济冷暖的风向标，但是，对世界第二大经济体来说，三百六十行，行行是支撑，任何一个行业都扮演不了中国经济的救世主。把房地产行业新政看成是中国经济增速下降过程中似乎特别需要楼市发力的论断，是给楼市戴高帽，太看得起楼市了。

当然，任何政策都具有双面性。楼市新政刺激低迷中的楼市，会对社会资金尤其是存在于民间的资金具有巨大的吸食效应，从而弱化社会创业创新的资金保障，弱化居民对其他消费品的购买能力。所以，正确引导资金流向，让宏观经济能够更为均衡地发力，应该是今后中央的主流策略。

很多人觉得，郑州房价一直微涨，不需要政策刺激。其实，因为我们的新型城镇化空间更大，多国家战略叠加所享有的政策红利更多，所以郑州楼市的小气候与全国有别，但大环境与全国相同。这意味着郑州楼市下行会滞后其他城市一些时间，下行的态势则不可避免，商品房库存在增长，行业压力大。所以，郑州楼市同样需要政策“兴奋剂”。

我认为，短期来说，新政对郑州楼市价格影响不大。一方面，政策向市场的传递有一个递延期。另一方面，开发商目前的首要任务不是多赚，而是快销，尽快消化商品房库存，解决资金链紧绷，缓解偿债压力。理性的开发商绝不会借房产新政炒作或实质性涨价。

长期来看，楼市暴涨不行，持续下行更不行，只有微幅上扬才符合包括居民在内的涵盖政府、开发商、金融机构等多方面的利益。因而，有升有降微幅上扬，是楼市未来新常态。

因此，购房者大可不必急于改变购房计划。但从郑州商品房未来市场走向来讲，现在应该是价格上的小低谷，如果是确有需要且支付能力具备，现在买房应该是优选时机之一。

另外，楼市新政对政府、对企业、对购房者的利好将持续相当长一段时间，而且也一定不是终点，未来还会陆续推出利好楼市积极平稳发展的政策，购房者可以拭目以待。

《宋向清：“史上最宽松政策”短期内不会影响房价》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/158586.html，谢谢合作！