吴晓波：哪些城楼市沉疴难愈或虚火上升

发布时间：2015-04-23 22:59 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]福布斯中文网今日刊登吴晓波的专栏文章《楼市开出“体检单”：哪些城楼市沉疴难愈或虚火上升？》，文章称，深圳应该会成为虚火最旺的一个。根据世联行的监测，在2015年第13周（3.23-3.29），深圳是四个一线城市中成交量上涨最快的，比2014年同期上涨111.4%。...

吴晓波：哪些城楼市沉疴难愈或虚火上升

福布斯中文网今日刊登吴晓波的专栏文章《楼市开出“体检单”：哪些城楼市沉疴难愈或虚火上升？》，文章称，深圳应该会成为虚火最旺的一个。根据世联行的监测，在2015年第13周（3.23-3.29），深圳是四个一线城市中成交量上涨最快的，比2014年同期上涨111.4%。北京、上海、广州的这一数据分布是4.77%，3.45%和-0.11%。

此外，作者还认为，二季度即使中国楼市有所回暖，也不会是全面回暖，最多只会涌现几个亮点，至于那些放风“随时要涨价”的开发商，很可能也只是“嘴上涨价”。

文章原文如下：

330新政已经出台近两周，楼市可以用一句话概括：二手房明显上涨，一手房强颜欢笑，开发商“嘴上涨价”。

从成交、库存、土地出让这三张“体检单”来看，中国房地产正如一个久病气虚的病人，补药虽多却病去如抽丝。

按照CREIS中指数据研究院的监测，2015年3月29日-4月4日，22个主要一二线城市累计住宅成交面积环比前一周上升4.9%。一线城市成交面积环比上升约7.5%，其中广州、北京成交上升，涨幅均近4成；二线代表城市中半数成交量环比上涨，成交总量较前一周小幅上涨4.0%。但到了4.5-4.11这个新政出台第二周，一线城市成交面积却环比下跌了33.2%；二线代表城市的成交面积环比下跌了22.4%。

而根据各地房产交易中心的数据，上海二手房从4.1-4.11日上午10点，共成交约1万套，在去年行情较好时，上海每�鲁山欢址吭�2.5万套左右。北京则是在330新政实施后首周，办理个人房屋交易2,154户，环比有所上涨。广州则出现新政首周后二手房网签套数环比上上周涨35%；深圳二手房网签套数环比上周上涨5.5%。

从库存来看，深圳近期一直是四个一线城市中去库存最快的城市。截至4月5日，中指监测的19个主要城市库存总量环比继续下降，整体环比下降了0.27%。库存下降的城市中，深圳降幅最高，可售面积环比下降3.02%，苏州次之，库存环比下降1.4%；库存上涨的城市中，舟山涨幅最大，环比上涨1.54%；其余城市库存变化幅度均未超过1%。