18宗地井喷出让历时8小时康桥拿下管城地王

发布时间：2015-12-09 11:06 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]接近年末，郑州土地市场再现井喷之势，仅12月首周郑州就将迎来21宗土地的出让，涉及面积约1237亩，起始总价达24.28亿元。其中，12月3日就集体出让18宗土地。现场出让3宗城改用地，分别被河南五建和河南新田竞得；网拍的土地中，92号土地竞争作为激烈，经过8...

接近年末，郑州土地市场再现井喷之势，仅12月首周郑州就将迎来21宗土地的出让，涉及面积约1237亩，起始总价达24.28亿元。其中，12月3日就集体出让18宗土地。现场出让3宗城改用地，分别被河南五建和河南新田竞得；网拍的土地中，92号土地竞争作为激烈，经过8小时，177轮的竞价，最终被康桥竞得，刷新管城区地王。

    三宗城改地被河南五建和新田底价竞得
    现场竞拍的3宗城中村改造用地中86号、87号位于中原区，88号位于二七区。其中，郑政出[2015]86号位于煤机路南、洛达路东，使用权面积39768.44㎡，合59.65亩，容积率大于1并且小于4.7，地块被河南五建以起始价34922万元摘得，按最大容积率4.7计算，该地块起始楼面价1868.37元/㎡，每亩地价585.45万元。86号地覆盖区域为洛达庙村，洛达庙村一期改造工程自2014年开始。
    郑政出[2015]87号位于建设西路北、协和路西，使用权面积12424.15㎡，合18.636亩。用途为商服用地，容积率小于7.7，地块被河南五建以起始价13334万元摘得，按最大容积率7.7计算，该地块起始楼面价1393.81元/㎡，每亩地价715.497万元。
    郑政出[2015]88号位于太康西路北、彭公祠街东，使用权面积15565.68㎡，合23.348亩。用途为商服用地和城镇住宅。容积率大于1并且小于 7.3，地块被新田置业以起始价28870万元竞得，按最大容积率7.3计算，该地块起始楼面价2540.71元/㎡，每亩地价1236.51元。
    8宗地集中网拍，高新区一枝独秀
    作为12月3日的“重头戏”，郑州国土局网站集中推出8宗网拍地。8宗地块中，仅92号地位于金水区，其他7宗均位于高新区。8宗地块总占地面积为415.3亩，起始总价约为13.4亿元。
    目前，89号（网）竞拍结果已经出来，该宗地由于无人竞拍出现流拍。郑政出[2015]89号（网）地块位于玉兰街北、长椿路西，使用权面积 18959.69㎡，合28.439亩。用途为商服用地，容积率小于6，地块起始价13760万元，按最大容积率6计算，该地块起始楼面价1209.58元/㎡，每亩地价483.84万元。

郑政出[2015]90号（网）地块位于科学大道北、春藤路东，使用权面积18088.26㎡，合27.132亩。用途为批发零售用地，兼容性为城镇住宅。容积率大于1且小于4，地块起始价13100万元，最终被郑州紫银置业有限公司以16300万元竞得，溢价率24.4%，按最大容积率4计算，该地块楼面价2252.84元/㎡，每亩地价约600.77万元。

郑政出[2015]91号（网）地块位于建设西路北、洛达路西，使用权面积6250.4㎡，合9.375亩。用途为商服、城镇住宅用地，容积率大于1且小于3.5，地块起始价5774万元，最终被郑州市轨道交通置业有限公司竞得。按最大容积率3.5计算，该地块起始楼面价2639.37元/㎡，每亩地价615.89万元。

郑政出[2015]92号（网）地块位于未来路东、牧歌路南，使用权面积43108.71㎡，合64.663亩。用途为其他普通商品住房用地，容积率大于1.1且小于3.5。该宗地10:30开拍，18:30结束！历时8小时，竞价177轮，终于被被河南协广置业有限公司以68293万元竞得！楼面价4526.29元/㎡每亩地价1056.14万元，刷新管城区地王。据了解，河南协广置业有限公司是康桥旗下子公司，该地块有可能是未来的康桥知园项目。

郑政出[2015]93号（网）地块位于金田路南、玉轩路东，使用权面积46947.63㎡，合70.421亩。用途为其他普通商品住房用地，容积率大于1且小于 3.5，地块起始价17906万元，加价幅度200万元。按最大容积率3.5计算，该地块起始楼面价1089.72元/㎡，每亩地价254.27万元。

郑政出[2015]94号（网）地块位于金田路南、玉田路西，使用权面积25706.23㎡，合38.559亩。用途为批发零售、住宿餐饮用地，容积率大于1且小于 3.5，地块起始价9704万元，加价幅度100万元。按最大容积率3.5计算，该地块起始楼面价1078.56元/㎡，每亩地价251.67万元。

郑政出[2015]95号（网）地块位于金桐路南、玉祥路东，使用权面积70591.17㎡，合105.886亩。用途为其他普通商品住房用地，兼容性为商服用地。容积率大于1且小于3，地块起始价 25199万元，加价幅度200万元。按最大容积率3计算，该地块起始楼面价1189.90元/㎡，每亩地价237.98万元。

郑政出[2015]96号（网）地块位于金枝路北、西四环西，使用权面积47226.59㎡，合70.839亩。用途为其他普通商品住房用地，兼容性为商服。容积率大于1且小于3，地块起始价16858万元，加价幅度200万元。按最大容积率3计算，该地块起始楼面价1189.87元/㎡，每亩地价237.98万元。

郑州汇泉置业有限公司（以下简称汇泉置业）系福建万嘉泉投资有限公司全资投资的子公司，于2013年6月5日注册成立，注册资本金2亿元。汇泉置业第一个项目定位于郑州市中原区陇海路以南，西四环以西，金花路、郑峪路以北围合区域，主要负责郑州西部桐树王村、址刘村两个行政村的城中村改造，总投资约160亿元，总占地面积约2521余亩，总建筑面积达400万平方米，其中地下建筑面积约100万平方米，地上建筑面积约300万平方米。