伟业、海森、德宇起始价瓜分郑州四宗土地

    12月11日上午，郑州土地市场再次推出4宗地，两宗为城中村改造用地，1宗为合村并城用地。其中德宇实业和海森地产，分别摘得位于高新区、中原区的2宗城中村改造用地；郑州发展投资集团1.4亿竞得常西湖新区1宗商务金融用地，约40.23亩；而景怡路南、新庄路东，83.03亩的合村并城住宅用地由河南兴伟置业斩获。

    据了解，此次出让的4宗土地中，郑政出[2015]97号、郑政出[2015]98号、郑政出[2015]103号地块为现场竞拍。其中，郑政出[2015]97号地位于高新区西四环东、莲花街北，使用权面积53997.99㎡，约合81亩，容积率大于1并且小于4.5。地块用途为其他普通商品住房用地，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米。以起始价28380万元被河南德宇实业有限公司竞得，按照最大容积率计算，楼面价1167.94元/㎡，地价350.37万元每亩。该地块紧邻郑州大学及其附属医院，西侧还有河南工业大学、信息工程大学、郑州外国语新枫杨学校、郑州大学实验小学等学校。地块北侧新合鑫观悦、谦祥万和城在售，南侧还有万科城等在售项目。据其负责人介绍，地块规划已做好，将建成集高层住宅、商服和安置区于一体的小区。而据记者了解，德宇实业在郑州在建的项目是工人路伊河路的学区房裕华光合世界。

    郑政出[2015]98号地位于中原区中原路北、秦岭路西，使用权面积13537.41㎡，约合20.31亩，容积率大于1并且小于或等于6.773。地块用途为其他普通商品住房用地，建筑密度小于或等于20.66%，建筑高度小于或等于100米。以起始价9046万元被河南省海森集团竞得，按照最大容积率计算，楼面价 986.6元/㎡，地价445.39万元每亩。从区域上看，该地块位于中原万达和锦绣中原附近，北侧有郑上路立交和地铁一号线西三环、秦岭路、桐柏路等站点，交通便利。地块东侧还分布着河南工程学校、中原工学院、河南工业大学、郑州一中实验分校等学校和五一公园、碧沙岗、绿城广场等市政配套公园。而据记者了解海森地产在郑州先后开发过海森园景湾、海森林、海森印等项目。

    郑政出[2015]103号地位于中原西路北、图强路西，使用权面积26822.09㎡，约合40.23亩，容积率小于3.6。地块用途为商务金融用地，建筑密度小于60%，建筑高度小于50米。以起始价14484万元被路桥之母郑州发展投资集团有限公司竞得，按照最大容积率计算，楼面价1500元/㎡，地价360.03万元每亩。据了解，郑州发展投资集团有限公司成立于2013年7月，为市属国有独资企业。下设郑州市建设投资集团有限公司、郑州森威林业产业发展有限公司等13家全资一级子公司，以及郑州路桥建设投资集团有限公司等59家二、三级子公司，集团规模较大。

    在现场竞拍的同时，郑州国土局网站也有一宗地以底价成交。该宗地编号为郑政出[2015]102号（网）地块，位于景怡路南、新庄路东，使用权面积55351.26㎡，约合83.03亩，容积率大于1小于2.5，建筑密度小于25%。地块用途为住宅用地，建筑高度小于50米。以起始价36150万元被河南兴业置业有限公司竞得，按照最大容积率计算，当前楼面价2612.40元/㎡，地价435.38万元每亩。据了解，河南兴伟置业有限公司与河南西元置业有限公司均隶属于河南伟业建设开发集团有限公司。而此次公司竞得的土地将用于CBD龙湖北岸低密度法式城邦——龙湖上城的开发。

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