2015是销售大年2016郑州市场将加剧分化

    2015年郑州楼市是销售大年，前11个月楼市销量已近千万平米，全年预计1050万平米，为近5年的最高值，整体均价也是不断上涨。但整体量价齐升并不意味着所有项目如此，有项目销量不如去年，有区域价格也并非一直走高。主要原因除行业大环境使然外，在于今年郑州市供应量较之前大增，前11个月供应较去年同期增加29%，此数据尚不包含今年众多的无证内购项目，加上市场之前的累计库存，目前库存风险在不断加大。在此背景下，2016年郑州房价将出现分化加剧现象。

    第一是区域房价分化。目前郑州房价东北高西南低毋庸置疑，明年房价局部区域将继续分化。例如南龙湖、二七新城、中原区西北片区、高新区等，这些区域仍将保持高去化速度，但因供应集中释放，竞争激烈，目前即有项目低价销售，明年价格表现将更甚；而相对的经开区、郑东新区及环内核心地段房价则会保持上涨速度。

    第二是项目去化分化。随着购房者的逐渐理性和改善需求的持续释放，品牌房企的品质项目销售将更加乐观，而低端项目将面临更严峻的市场考验。在竞争激烈的区域不排除出现以价换量的楼盘。

    第三是房企分化加快。品牌房企主流房企将占据更大的市场空间，小房企生存空间不断被压缩，兼并重组合作开发更为常态化，行业集中度越来越高。

    第四是全年价格走势分化。今年行业政策的利好大量购房者提前入市，透支的是明年的需求，虽然郑州外来人口众多，但明年市场将不如今年如此火爆。另外大量的供给入市加剧竞争，加上整体经济形势不乐观，预计明年房价上半年维持目前增幅，但年中或下半年增幅将放缓或有所调整，房价一路高歌的局面将不复存在。

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