房企大考进入冲刺郑州不存在“库存”过剩

发布时间：2015-12-19 09:29 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]距离年终交卷时间只剩15天，中国经济今年的大考进入冲刺阶段。12月14日，2016年中央经济工作会议召开，如往年惯例分析总结2015年经济工作，提出2016年经济工作的总体要求和主要任务。其中，房地产等或成2016年重点：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发...

距离年终交卷时间只剩15天，中国经济今年的大考进入冲刺阶段。12月14日，2016年中央经济工作会议召开，如往年惯例分析总结2015年经济工作，提出2016年经济工作的总体要求和主要任务。其中，房地产等或成2016年重点：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。目前，市场卖绩如何？
郑州房市好于全国多数城市
基调已出，地产“去库存”被戳中痛点。早在去年第四季度，一些比较敏感的房企已经对今年经营计划有所调整。以往“价格”称王的要旨已经让位，去库存、卖掉房，走稳点才是今年乃至明年的总调性。
房地产库存到底有多少？根据国家统计局11月公布的今年1月～10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。在郑州市场，具体情形并非如此。据郑州房管局网数据可得出，截至十月份郑州地产市场商品房未售面积仅为268.62万平方米。专家说，尚不足以构成“库存”压力。数据显示如下，1月-10月，郑州市区商品房累计批准预售面积1305.23万平方米，商品房已售面积1036.61万平方米。其中，10月份，郑州市区商品房批准预售面积167.4万平方米，同比上涨53.30%。
“郑州的去化压力并不大。”一位本土地产资深人士李先生同样表示，“‘一带一路’的提出，上合会议的召开，都为郑州的城市发展提供更多利好。加上河南地理区位、经济发展的大势利导，地处中原，公路、高铁、航空等交通网络发达，城市潜力无限，大批的外迁人口对于住房的需求缺口很大，因此相对于现有的存量，根本不是问题，几乎谈不上是‘库存’。”易居营销总经理金琪昌表示，“郑州的住宅市场库存压力并不大，这是与河南的人口基数大、城市发展速度相比得出的。”
各城市表现不一
政策是全局性的，不同城市的楼市去库存面临不同的市场环境，实际调整则借助市场的力量引导资源配置和供需流动。金总表示，如果单谈郑州市场的问题，他代理了本地房地产总量近三分之一的项目，无疑是最有发言权的。“去库存，去年年底很多企业都在谈这一话题了。”这个话题并不陌生，但全国市场不可以一概而论。其中，一线城市的北、上、广、深可以用供不应求来总结，二线城市各有不同，三、四线城市库存过大，郑州住宅市场库存量不仅不存在库存过剩，而且可以用库存严重不足来形容。在四、五线城市人口外流、产业空心化的背景下，仍需经历一个较长的库存去化周期。“有些城市，库存量相当于两三年不盖房也卖不完。”
房企去化稳，才是健康的市场
市场如此，只能说明一个问题，“地产商不是那么好做的，再不像以前那么好赚钱了”。金琪昌说，“房企之前大多是将价格放在首位的，根本不舍得卖，唯恐价格卖得低了、卖快了、卖完了。如今，有了库存这条红线，加上风险的预期后，风控意识明显增强”，这个变化还是很明显的。不止一位开发商表示，“不像以前那么好赚钱了”，这个行业还是需要有积累、有历练的企业才能做，不是那么容易的。
上周五，记者在位于农业路中州大道地标位置的苏荷中心见到了中部大观营销中心副总经理李权民。中部大观地产在大型商业、城市综合体、高端别墅和住宅市场都有涉猎，他的说法也许更能客观地反映具体市场情形。李权民认为，“库存方面，结合人口基数和市场需求等因素，一、二线城市相对好一些，由于人口过于向一二线城市集中，三四线城市的库存压力更大一些”。人们常常惯性地觉得“只有卖得好、价格涨得快”才是正常的，其实不是这样的，去化度稳，才是好的现象。