美联储加息 楼市影响几何?好房子还可以入手

    在距离年末不足半月时，北京时间12月17日凌晨3时，美联储加息25个基点的消息终于落地。

    似乎应验了“利空出尽是利好”这句话，也或许是一年的时间让我们准备充分，美联储宣布加息当天，不仅股市没跌，沪指更是逼近3600点，房地产股一路飘红，万科A冲击历史高位。

    【A股】沪指上涨逼近3600点

    美联储加息这把达摩利斯克之剑，悬在头上近一年后终于落下。北京时间12月17日凌晨3时，美联储公布12月议息会议决议，宣布将基准利率上调25个基点。这是美联储自2006年以来首次加息，也意味着，美联储在金融危机之中，维持了7年的零利率政策正式结束。

    有意思的是，美联储加息之后，很多国际投资人并不担忧美国经济，而是开始担心全球的新兴市场。因为，美国经济复苏，利率上升，将会使逐利的资本，从新兴市场重返美国。

    不过，由于美联储加息的消息已经放出去有一年之久，国际保险公司代理首席经济学家莫恒勇表示，包括中国在内的新兴市场国家和企业已经有所准备，并早已开始资产重新配置。

    尽管加息后可能存在国际资本回流，对于A股市场来说是利空，但昨日A股市场的表现非常好，沪指上涨近2%逼近3600点，房地产板块整体涨幅很大，万科A涨停创下次贷危机（2007年末）以来新高。

    据Wind数据，过去30多年来美联储5轮比较明显的加息周期，每次都只是短期冲击A股。在美国进入加息周期一两年内，A股都迎来一波大牛市。

    【楼市】好房子还是可以买

    对楼市而言，美联储加息一直都被解读为利空。不过，美联储加息的消息经过近一年时间的发酵，从目前的情况看，加息可能导致楼市分化或许更加客观一些。

    有网友总结得很精辟，“北上广深很多房子还是可以买的，如果是学区房或是办公区房还是可以买的。”

    尽管郑州没有跻身一线城市，但很多经济学家在多个场合表示，郑州的房子还是有一定投资价值的。

    不过，他们也提到，在全国范围内，楼市的黄金十年已经过去，投资房产想要复制之前的上涨幅度和速度，那基本是不可能的，美联储加息可能造成资本回流美国，也将抑制楼市的投机性上涨。

    “一些地段很偏远的房子，就算是便宜，也慎入。”郑州一家二手房中介的负责人说，他经手了一些郑州周边地段偏远的房子，有些打的是度假的旗号，有些打的是养老的旗号，现在基本处于有价无市的状况，在二手房中介挂了很久，就没有人来问。

    毕竟，这样的房子，不是普通的工薪阶层刚需人群能消费的。在美联储加息加剧我国楼市投机大潮退去之后，买这样的房子真的可能“炒房炒成房东”。

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