上海土地新规：中心城区中小户型不低于七成

    2月23日，一份流传开来的题为《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》的文件显示，上海市规划国土资源局、市发展改革委、市住房城乡建设管理委、市商务委《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》已经得到市政府的同意，文件的落款时间是2016年2月5日。

    在随后落款时间为2月14日的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》文件中，明确指出要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。

    同策咨询研究总监张宏伟指出，上述土地政策明确中小套型就是100平方米以下的，明确增加中小套型的配比，政策面首先是为了增加中小套型的供应量，保证首套自住类的需求。

    “从现在上海土地政策特征来看，再结合目前财政部等部委90平方米以下契税减免的政策导向来看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加，开发商在上海的开发策略也会发生一定的改变。”

    而在商办方面做出一些规定，直接出发点仍然是为了去库存。“上海商业地产市场持续呈现供大于求的态势。从销售的去化周期来看，按照近3个月的平均去化速度，当前商业存销比高达71个月，虽然较上月下滑了15个月之多，但仍处于高位。”

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