免征营业税两年时间咋算买房按早售房按晚

发布时间：2016-03-11 12:39 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]2月22日，房地产交易税收优惠政策正式铺开，时隔一周，优惠政策是否令郑州房产交易爆棚？昨日记者从地税部门了解到，自新政实施以来，郑州房产交易并未出现明显波动，而网传“新政有退税政策”的说法，也并不准确。现场|新政铺开，二套房交易数量有所上升 3...

2月22日，房地产交易税收优惠政策正式铺开，时隔一周，优惠政策是否令郑州房产交易爆棚？昨日记者从地税部门了解到，自新政实施以来，郑州房产交易并未出现明显波动，而网传“新政有退税政策”的说法，也并不准确。

现场|新政铺开，二套房交易数量有所上升

3月2日，记者跟随地税工作人员前往多家房产交易大厅看到，郑州四大交易大厅秩序比较正常，税收新政运行情况比较平稳，绝大部分纳税人对房地产新政感到满意认可。

“现在房产交易办理申报纳税的数量跟之前差不多，并没有明显的增加。”在郑东新区房产办税大厅，工作人员如此告诉记者。

地税局房地产税处工作人员告诉记者，此次房地产税收优惠新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，而是重新界定了家庭唯一住房与二套房的概念，“目前郑州受到新政刺激的主要是二套房，近期该类型房产的交易量似乎有所上升，但是总的来看，房地产交易申报缴税较之以前基本没有太大的变化，过渡比较平稳”。

释疑1 新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠？

新政2月22日实施，以后申报缴纳契税的纳税人可享受优惠

不少购房者因为新政已享受到免税或减税优惠，但郑州市某小区有业主在新政颁布的前夜缴纳了房产税，不知能否享受此项优惠。

3月1日，这些业主的代表向省地税局相关工作人员进行咨询。

对此，河南省地税局房地产税处有关负责人表示，针对部分业主的遭遇和大家提出的建议，省地税局已认真地向上级税务部门作了反映。地方税务机关严格执行国家规定，财政部和国家税务总局颁布的新政实施时间是2月22日，凡2月22日以后申报缴纳契税的纳税人按规定可享受这次契税新政优惠。据了解，迄今为止，全国其他省市对契税营业税优惠政策也没有任何形式的放宽执行规定。

河南省地税局有关负责人告诉记者，新政发布后，河南地税一直严格按照财政部和国家税务总局规定执行，只要在优惠新政范围内，该享的优惠一定能够享受得到，如未符合条件，则还需正常缴纳税款。而省地税局外网、12366服务热线、纳税服务大厅都可查询买卖房产能否优惠、优惠幅度大小等问题，需要的市民不妨前往了解自己的情况。

释疑2 个人将购买免征营业税2年以上(含2年)的住房对外销售的，“2年”时间咋计算？

以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚

由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间？省地税部门相关负责人解释，虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。“可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。”她表示，由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他凭证，哪个时间靠前算哪个；而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。“比如你2014年2月15日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。”