2016年央妈首次降准 对楼市将有哪些影响？

    恰逢“疯狂”的楼市和“惨跌”的股市，2月29日央行宣布自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2015年，央行连续5次降息、5次降准。本次降准后，存款准备金率由去年年初的20%降至16.5%。降准会对楼市、股市将有哪些影响？

    楼市：长期利好 开发商资金链更充裕

    与股市有快速波动不同，降准对于楼市的影响可能是长期的。不少业内人士认为，降准对楼市是一个利好消息。货币政策宽松，货币市场流动性增加，老百姓手里钱更多了。

    降准以后，可以提高老百姓对楼市的心理预期。另外，对开发商来说，下调存款准备金率能让开发商融资成本降低，融资渠道更多，资金链更加充裕。这个政策可以说是在响应经济新常态，保持市场稳健。

    此次降准让人不得不联想到上周举行的“G20财长峰会”，央行“掌门”周小川三天会见23位金融高官。2月26日，周小川出席央行上海总部的记者会时，对记者提及的最近央行降低二套房贷首付的举动，周小川明确表示，中国个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低，很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%～50%，中国只有百分之十几。

    他还说，适当下调首付比的审慎度空间还是够的，适当降低一些个人住房抵押贷款，产生的坏账比例仍旧明显小于其他领域，所以个人住房抵押贷款仍是银行比较偏爱的一个产品，银行有意愿发展。

    周小川上述表态一出，立即被各方视为央行赞成适当给楼市加杠杆。前有周小川表态，后有央行宣布降准，各方对降准给楼市带来的影响几乎是众口一词：利好。

    股市：降准首日 股市深V大反转

   2月29日傍晚，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年央行首次降准，也是2015年以来，人民银行第六次下调存款准备金率。

    回顾2015年，央行已连续降息5次、降准5次，本次降准后，存款准备金率由去年年初的20%降至16.5%。

    此次降准是为稳定楼市、股市吗？据了解，1月末人民币存款余额137.75万亿元，以此计算，降准0.5个百分点，能够一次性释放资金近7000亿元。有专家认为，降准会形成释放流动性的预期，这7000亿元人民币流入市场，楼市、股市将会流进资金，形成利好。

    先看股市，2月29日A股股市遭遇“黑色星期一”，上证指数下跌2.86%，深证成指下跌4.98%，创业板跌幅6.69%。

    3月1日沪深两市小幅高开，随后展开剧烈震荡，沪指一度收复2700点关口，临近午盘两市逐渐走低。午后，在地产、券商、有色等权重板块的带动下，沪指盘中强劲拉升涨逾2%，题材股逐渐表现活跃。截至收盘，沪指报2733.17点，涨幅1.68%，成交1821亿元；深成指报9322.00点，涨幅2.47%，成交2803亿元；创业板指报1934.92点，涨幅2.91%，成交744亿元。

    盘面上看，券商领涨近4%，房地产、有色、航空、电脑设备等涨幅居前；行业板块中仅有公共交通下跌。

    经济：降准的目的是扶持供给侧改革

    “这是央行今年第一次释放流通性的举措，估计释放出7000亿元人民币。官方这次降准释放那么多的人民币，更大目的是为扶持供给侧改革。”中国转型和战略问题专家邱震海告诉记者。

    对于此次降准后的影响，邱震海说：“预期短期内房价和股市会稳定，资金会流向实体。但是同时也需要提防造成人民币贬值的压力，这可能会冲击楼市、股市疯涨，涨到一定程度一定会大跌，从而造成资本外流，恶性循环。”

    邱震海以“治病”来形容中央对于振兴经济的举措。“面对同一种病症如何研判，如何下药？药理和病理相符，关键是如何搭配。2016年，整体经济还在下滑，降准甚至以后降息都是势在必行。释放流通性有一定必要，但是否真的能定向帮助供给侧改革，这是重大的挑战。”

    随着中国经济在世界经济上的地位，国内降准也让世界瞩目。“上周的‘20国财长峰会’上，各国财长也都很关心中国经济。对于此次降准，国外基本都是喊好。”邱震海说，国际社会关注的是中国经济能不能短期内稳住，而国内看到的是深层次问题。邱震海预测，今年还会有3~4次的降准、降息，定向释放流通性帮助供给侧改革。到底如何进行，这才是大家应该关注的。

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