政协委员支招去库存：去库存的根本在三四线

    3月4日，全国政协委员、著名经济学家、央行前顾问李稻葵接受采访时说，房子去库存要实事求是，不能一刀切，今年楼市去库存的根本在三四线城市。他认为，要引导农村的居民先租后买，不要追求一步到位，比如暂时可以用政府的基金把这些房子先买下来，租给农民先住，不要空置，这才是办法。

    一二线城市库存情况 一点儿都不严重

    李稻葵表示，房地产的库存要下降，今年应该能够取得一定的进展。为什么这么讲？

    因为房地产的情况实际是多元化的，一二线城市库存情况一点都不严重，相反短期还必须加强投资。比如说上海市只有三个月的库存，北京是九个月，所以一线城市还有部分二线城市，到今年年中还将迎来房地产投资开发热潮，只有这样子才能稳定一线和部分二线城市的房价，否则又会是一个经济和社会问题。所以房地产去库存今年会取得一定的进展。

    房地产投资开发6月份可能回到正增长

    三四线城市库存严重，怎么去库存？从方向上来讲必须加快城镇化，必须想方设法让农村的、暂时还没有进城的人口到城里定居，解决他们的子女受教育、医疗问题。“我特别反对仅仅为了短期去库存而采取比如‘零首付’和场外配资等饮鸩止渴的办法。”李稻葵说。

    李稻葵分析称，今年房地产行业投资开发的速度，预计到6月份会见底回升。今年6月份无论如何房地产投资开发的增速会回归到正增长，我们预计全年大概是5%。

    如何去库存？代表、委员来支招

    建议将三四线城市购房首付款再降低一点。不过，降首付对银行是有风险的，需要认真权衡。

    ——全国政协委员、北京林达集团董事长 李晓林

    推进城镇化，让农民工市民化是一条路子。不过，千万不要指望他们成为房产市场的“接盘侠”。

    ——全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任 蔡继明

    三四线城市去库存，建议要掌握好合理政策组合，除了减税，还有信贷、优化配套产品供给形式，比如将公租房、二手房与去库存联动。

    ——全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长 贾康

    现在去库存有两个难点。一是非住宅库存。这部分非住宅项目的土地性质难以转化，出现严重积压。二是三四线城市库存，这部分库存问题是简单的降价行为无法解决的。

    ——全国政协委员、住建部专家委员会成员 张鸿铭

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