郑州房价是涨还是跌？听听业内人士怎么说

    房价涨跌，牵一发动全身。买房人希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌；理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。在逐渐回暖的市场背景下，未来郑州房价是大跌还是跳涨，现在能不能买房？

    房价是涨是跌 代表也在热议

    从基本原理看，房地产价格由市场供需关系决定，如果供大于求，房就很便宜；如果供不应求，房价就很高。在一系列利好政策的刺激下，楼市渐次显现回暖迹象。关于房价涨跌的预测，两会期间，河南房企代表的判断也比较引人注目。

    郑州供需市场目前都很大

    全国人大代表、天明集团董事长姜明

    姜明近日对外发声称，就郑州而言，如果市场供应的房地产面积和留在郑州市的人数相匹配，房价就会比较稳定；如果供应量大，也可能是稳中有降；如果供应量小，也可能是稳中有升。 

    实际情况是，由于城中村改造推进的力度比较大，郑州在明年和后年投放的房地产在建面积和建成面积还是比较大的。同时，每年留在郑州的大学生很多，郑州的需求市场仍然很大。

    未来五年郑州房价稳中有升

    全国人大代表、建业住宅集团董事局主席胡葆森

    对郑州房价的预判，20多年来，胡葆森坚持认为，短期看供求关系，长期是和成本挂钩。据他预计，2016年，一线城市价格还会上涨外，大部分二线城市房价也会上涨，三、四线城市还处于去库存阶段，不会出现大幅度反弹。

    就郑州房价，胡葆森预计，未来五年，肯定处于稳中有升的阶段。

    他以郑州航空港区为例，该区域每年有二三十万的人口净流入规模，加上主城区原有的七八百万人，每年有接近2000万平方米的新增需求，而郑州的供应量每年有1000多万平方米。因此，长期来看，郑州房价仍会稳中有升。

    业内人士谈房价

    有住房需求的人希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌；理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。而购房人的现实心理则是，房价真要跌了，不买；房价涨了，买不起；不跌不涨的话，不着急。  

    ——易居研究院智库中心研究总监严跃进

    近几年，城中村改造一直是郑州房地产市场的大动作。由此释放出来的房源，从成本上就决定了郑州房价会在一个较高的水平线上波动。

    ——中国城市产业发展联盟主席陈宝存

    对于郑州市场来说，区域中心城市的地位，决定着房地产市场中短期内仍会有较好表现。如果没有重大的政策干预，降价的预期在短期内不会出现。

    ——RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东

    建议：此时购房是比较好的选择

    “房地产属于典型的周期性和政策性市场，过去几年从限购到解除限购，经历了加息又降息。政府对市场的调节，始终是以平稳并发挥经济拉动作用为基调，而不是单纯鼓励或者打压。”石俊东说，由于首付和契税降低的原因，购房门槛有所下降，而在政策性市场下，很多开发商目前也更愿意圈客走量。在价格没有因为需求增长涨太多的时候，此时购房是个比较好的选择。

    对与投资型客户，石俊东的看法是，投资型客户在投资门槛降低的情况下，确实可以出手。营业税计税周期缩短到两年，也会激发投资的预期。投资产品，看的是升值和租赁空间，要紧跟城市和交通规划。在这一波去库存小高潮刺激的涨价预期下，选择性价比高的产品更为重要。

    【预测】郑州销量本月会有突破

    业内人士认为，目前郑州各个项目工程尚未完全开工，并不是预售和大批量推盘的时机。目前只是一些处于平销期的项目或尾盘项目在销售。当然，郑州作为刚需为主的城市，销量会在3月份有所突破。但是，目前的涨价及热销并没有官方的备案数据支持，价格方面还有待考究。

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