告别城中村，郑州刚需置业者买房如何选？

     2016年以来，随着郑州城中村的集中拆迁，郑州房地产市场又迎来了一大批刚性购房需求，这些准购房客户的入市也将再次带动楼市中刚需产品的成交。
    下面让我们先来看一组数据：
    1月份，从月度销量面积段分布来看，住宅市场主力产品为80-90㎡和120-144㎡产品。其中80-90㎡面积段占比为36%，120-144㎡面积段占比为18%，较上个月提升3个百分点。较上个月提升1%。144㎡以上面积段产品共占比为6%，较上个月下滑6%。

    2月份，成交主力军依然是80-90㎡的刚需产品，共计销售15.69万㎡；其次是120-144㎡产品，月度共计销售7.21万㎡。

    从这些数据中，我们可以看出目前郑州房地产市场主要以刚需和刚改类产品为主，其成交价集中在8000-9000元/㎡。
    从价格上来分析，郑东新区的高房价已经不在刚需客户的考虑范畴内；金水区、惠济区这些均价9000、10000元/㎡左右的楼盘，可以从面积和价格上实现平衡；二七区、中原区、经开区、高新区四个区是郑州主城区内刚需产品供应和成交的主力区域；而其他区域，比如航空港区、中牟白沙、南龙湖、荥阳、上街等区域也因低于主城区的房价，成为部分刚需置业的选择。
    对于刚需置业者来讲，因为是首次置业，不可能做到一步到位，而且每个人在买房时考虑的因素也不一样，比如你会考虑价格、品质、交通、学校、物业、升值空间等等因素，最终你只能综合考虑做出最优的选择方案。下面我们综合各因素为大家推荐几个区域可以购买的刚需楼盘。
    管城区
    阳光城
    户型：86-144㎡高层，142-263㎡洋房
    地址：中州大道航海路口南300米
    郑煤、泰宏集团联合打造的千亩大盘；地处航东商圈，周边大型商业配套有大商新玛特、丹尼斯、富田太阳城等；多条公交线路外加双地铁（地铁4号线、5号线）；学区房，社区内规划有幼儿园、小学、中学。
    永威城
    户型：66-143㎡
    地址：中州大道南三环向南500米路西
    开发商是以“精细化”著称的永威；项目占地千余亩，后期各种配套较完善；紧邻十一将通车的地铁2号线（南三环站）。
    绿都紫荆华庭
    户型：81-130㎡
    地址：紫荆山路与南三环交汇处
    去年绿都地产的明星项目，单盘销售了37亿，是管城区的销冠。项目的优势是小区内配备2所小学，1所中学，2所幼儿园；紧邻主干道紫荆山路、南三环及即将开通的地铁2号线。
    奥兰和园
    户型：86-143㎡
    地址：城东路陇海路向南500米路东
国企高速地产开发，资金实力雄厚；地处二环内的老城区，容积率低于3.5。
    高新区
    万科城
    户型：四期高层78-107㎡，以89㎡的小三房为主
    地址：西四环与科学大道交会处西北角
    住宅行业老大万科开发，小区内部配套比较完善，紧邻郑州大学新校区，周边环境也不错。四期产品除高层外还有120-140㎡的洋房，少量280㎡的复式产品，容积率2.5，居住舒适度较高。
    恒大翡翠华庭
    户型：89-143㎡
    地址：莲花街与银杏路交叉口北500米
    恒大高新区的地王项目，周边有郑州枫杨外国语学校、600亩沉砂池、8万㎡的莲花公园，区位环境优势明显。不过由于恒大项目全部为精装修，项目在价格上也远远高于其他项目，目前均价11000元/㎡左右。
    金科城
    户型：待定
    地址：冬青街北、月桂路东
    500强房企金科地产进军郑州的首发之作，科学大道与瑞达路交汇处东南角，正对面是解放军信息工程大学，离市中心较近，而且项目周边已经是高新区目前配套较成熟的区域。未来项目将以刚需产品为主，涵盖高层和洋房，容积率3.5，刚需置业可期待。
    钱隆城
    户型：65-140㎡，以89㎡小三房为主
    地址：西三环科学大道向西200米
    2016中国房地产60强福晟集团和谦祥集团合作开发的项目，福晟集团占主导；石佛村的改造项目，周边有信息工程大学、枫杨外国语中学、沉砂池、莲花公园、绿谷公园，周边环境不错。
    裕华满园
    户型：73-135㎡
    地址：莲花街与西四环交会处
    郑州大学北侧，项目总占地约80亩，总建筑面积约35万平方米，容积率4.49，规划布局为9栋高层，共2091户。小区规划有临街商业配套、9班制的幼儿园。
    二七区
    万科大都会
    户型：79-160㎡
    地址：二七区南四环与大学路交汇处
    万科、百荣合作开发的400万㎡超大体量综合体项目，规划包含280万方商业航母和120万方住宅，集合甲级写字楼、五星级酒店、娱乐中心、购物中心为一体。
    康桥悦岛
    在售户型：87-148㎡新品户型。
    项目介绍：康桥悦岛位于南三环碧云路交汇处以南运河以北，周边连云路、碧云路、大学路、京广快速路、机场高速等路网密集，另有地铁2号线，出行便捷。社区内有幼儿园，周边贾砦小学、第八十一中学、十中学等。
    亚星盛世
    户型：2期88-110㎡，3期80-135㎡
    地址：长江路嵩山路东南角
    周边配套相对完善，交通有BRT、5号线地铁口、三环快速路；商业楼下丹尼斯，周边二七万达、华润万家，世纪联华、百姓购物广场等商圈；紧临南水北调生态运河，150亩公园住区，居住环境可以。
    泰宏建业国际城
    户型：75-140㎡
    地址：大学路南三环南800米
    三千亩的大盘，后期内部规划有各种配套；项目的另一优势是依托南水北调运河，居住环境可以。
    金水区
    康桥朗城
    在售户型：68-130㎡的房源。
    地址：花园路龙门路西500米（八号演播厅西南）
    康桥地产开发，紧邻地铁2号线，所在区域是目前北区楼市开发的一个主站场，周边的城中村都已开始拆迁，后期将是北区的一个核心。
    和昌悦澜
    户型：83-87㎡
    地址：花园路与龙门路交会处向西300米
    和昌悦澜现在在推的是二期产品，距离连霍高速有一定的距离，而且紧邻的就是魏河，位置上更有优势。此外，项目也紧邻地铁2号线，地处北区未来的中心。
    经开区
    康桥悦城
    户型：80-140㎡
    地址：经开区十七大街与南三环向南500米
    经开区重点开发的滨河国际生态城区域的项目，周边有潮河、荷湖、蝶湖等生态资源，机场轻轨、地铁3号线等交通资源，以及滨河一小、郑州一中经开区实验学校、国际学校等教育配套。
    经开万锦城
    户型：78—126㎡
    地址：航海路与第五大街交会处西北角
    位于经开区老城区位置，周边配套完善；距离在建的地铁5号线第三大街出站口约100米；容积率3.49，规划的是一个城市综合体。
    中原区
    保利心语
    户型：76-88㎡中小户型为主，少量136-142㎡四居
    地址：中原区中原路与华山路交会处
    原上品新天地项目，后被保利收购。项目位于中原路华山路交叉口，临近中原万达，地铁一号线，周边商业、医疗、教育等各项配套设施完善，区位优势明显；也正因为项目处于老城区的核心位置容积率达到了5.5。
    五龙新城
    户型：70-115㎡
    地址：五龙口南路与冉屯东路交叉口
    建业、富力合作开发的一个综合体项目，一期推出的产品以刚需为主，主打精装；周边的教育配套相对完善，可以划片入学；项目地处高新区和老城区的交汇处，位置不错。
    和昌湾景国际
    户型：主推89㎡小三房
    地址：陇海路与西环交叉口东南角
    临着陇海高架、西三环等主干道出行比较便捷；签约互助路小学、市实验幼儿园，业主有优先入读互助路小学、市实验幼儿园的权利。
    惠济区
    民安北郡
    在售户型：三期79-140㎡小高层
    项目介绍：民安北郡位于郑州惠济区文化路开元路，西邻惠济区政府，东接黄河迎宾馆、观光农业园、高尔夫球场等景区。小区内景观设计及周边环境都不错。惠济万达广场，惠济区人民医院，惠济区政府，古树苑，区实验重点小学，省实验中学，二号线地铁，交通发达，配套齐全。小区内也设置各种娱乐休闲场所，为生活提供品质保证。
    美景麟起城
    户型：75-125㎡
    地址：文化路与英才街交汇处西南角
    项目地处北大学城，学术氛围浓厚，地段不错；地铁2号线延长线后期经过；项目自身规划有soho、loft、商业街区、集中商业、住宅等产品，后期配套相对完善。
    谦祥兴隆城
    户型：65-142㎡
    地址：京广快速路与兴隆铺路交汇处东南
    谦祥兴隆城是谦祥集团继谦祥万和城后再次推出的一个项目，项目位于京广快速路和兴隆铺路交汇处，紧邻地铁3号线，交通便捷。小区后期规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学。
    南龙湖
    融侨城
    户型：65-129㎡
    地址：郑新路与龙泊南路交叉口向西1000米
    一线房企融侨集团郑州首个项目；所处的区域是南龙湖的别墅区，环境优势明显；项目推出的首期主打刚需产品，后期还规划有改善型产品；紧邻年底即将开通的地铁2号线延长线。
    荣立鸿鹄嘉苑
    户型：89-130㎡
    地址：泰山路与湖滨路交会处
    距离地铁2号线鸿鹄路站约200米；紧邻龙湖湿地公园，周边环境不错；项目容积率2.54，居住舒适度较高。
    三和里
    户型：81-123㎡
    地址：新郑市双湖大道与湖滨路交汇处
    地铁2号线延长线沿线；紧邻着南龙湖的老商业中心，日常生活方便；项目容积率3.0，以刚需产品为主。
    悦府海棠
    户型：15#楼王98-134㎡；尚书房86-122㎡
    地址：南龙湖龙湖大道与淮河路交汇处
    升达大学西门对面，南龙湖目前的核心生活区，周边日常生活配套相对完善；地铁2号线延长线沿线楼盘。
    领城公园1857
    户型：88-125㎡
    地址：双湖大道与郑新快速路交汇处东100米处
    项目就在华南城隔壁，享受华南城提供的商业配套时，也承受着专业市场带来的不便；项目紧邻地铁2号线延长线，预计年底将通车，后期去郑州比较方便。
    郑上新区
    金地格林小城
    户型：高层78-110㎡；洋房110-125㎡
    地址：建设西路绕城高速交会处西600米路北
    金地开发，品质有保证；该项目在产品、户型上设计的都比较用心；容积率为2.99，后期会有很好的居住舒适度。
    郑州恒大山水城
    户型：88—132㎡高层
    地址：中原西路洞林湖景区内
    洞林湖区域由恒大、碧桂园、新田城共同开发，享受同样的大环境。一、环境优势，洞林湖；二、商业配套，区域内引进首创奥特莱斯，为区域提供了大型商业配套；三、交通优势，陇海高架开通，到郑州更加方便。
    郑州碧桂园
    户型：100-140㎡高层
    地址：中原西路洞林湖景区内
    一、环境优势，洞林湖；二、商业配套，区域内引进首创奥特莱斯，为区域提供了大型商业配套；三、交通优势，陇海高架开通，到郑州更加方便。
    结语：
    对于刚需购房者来讲，目前应该说是买房的最好时机，各种利好政策大大减轻了购房者的置业负担。而且就郑州目前的情况来讲，未来的房价还将稳中有升，所以刚需购房者在买房时，如果看到合适的楼盘，该出手就出手吧！
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