上海领涨一线城市 3月百城住宅均价加速上涨

    3月百城住宅均价环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。3月百城住宅均价环比上涨1.90%，涨幅较2月扩大1.3%。因高价项目集中入市，上海房价环比上涨5.09%，在一线城市中居首位。业内人士指出，随着热点城市政策收紧，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。
    数据显示，3月，百城住宅均价为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较2月扩大1.30个百分点。
    其中，有60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。百城住宅均价环比涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具体来看，东莞、惠州环比涨幅超过6%，苏州、昆山、上海涨幅在5%-6%之间，中山、合肥、深圳、保定、南京涨幅在3%-5%之间。
    同比来看，百城住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较2月扩大2.16个百分点，住宅价格同比上涨的城市个数为43个，较2月增加3个。
    其中，深圳上涨57.16%，居首位，涨幅较2月扩大4.61个百分点；东莞、惠州、保定、上海涨幅在20%-25%之间；苏州、珠海等9个城市涨幅在10%-20%之间；赣州、厦门等8个城市涨幅在5%-10%之间；柳州、汕头等21个城市涨幅在5%以内。
    另外，北京、上海等十大城市住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较2月扩大2.01个百分点。十大城市中，成都环比下跌0.65%，其余九个城市均环比上涨。
    其中，上海多个项目上调价格且高价项目集中入市，房价环比上涨5.09%，居十城首位；深圳、南京环比分别上涨3.63%、3.16%；其他城市涨幅在2%以内。
    同比来看，十大城市住宅价格同比上涨12.83%，涨幅较2月扩大2.89个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）同比下跌，其余八个城市同比上涨，其中深圳上涨57.16%，居首位；上海同比上涨20.38%；南京、武汉、北京同比涨幅在10%-20%之间；天津、杭州、广州同比涨幅在10%以内。
    中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，整体来看，3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。
    具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。中央层面，两会定调因城施策去化库存，因地制宜调控楼市，并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。
    地方层面，深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召，紧急出台稳定楼市政策，一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求；另一方面从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力；同时规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。
    市场方面，3月重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。

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