从郊区到主城区郑州多楼盘酝酿新一轮涨价

发布时间：2016-05-09 10:36 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]房价到底会不会跌？这个问题并不绝对，因为在一段时期里，开发商会因为销售情况对各自楼盘的定价进行调整，或许会涨，或许会跌。大部分涉及房价下跌的言论，都期望房地产价格能有一个长期、渐进的，甚至断崖式的下跌，但目前看来，这个愿望始终无法实现。...

     房价到底会不会跌？这个问题并不绝对，因为在一段时期里，开发商会因为销售情况对各自楼盘的定价进行调整，或许会涨，或许会跌。
    大部分涉及房价下跌的言论，都期望房地产价格能有一个长期、渐进的，甚至断崖式的下跌，但目前看来，这个愿望始终无法实现。
    据统计，2007年郑州楼市均价为3876元/平方米;2008年为3970元/平方米;2009 年为4910元/平方米;2010年为5536元/平方米;2011年为6787元/平方米;2012年为7365元/平方米;2013年为7624元/平方米;2014年为8837元/平方米……时至今日，郑州市区楼盘的均价突破9606元/平方米。
    郑州房价十年前的3倍左右
    日前，上海易居研究院根据国家统计局的70城房价数据，发布了《近6年70城房价趋势报告》，从新建商品房来看，郑州以24%的增幅位列70城第六，成绩斐然。
    如果说这个数据没有让大家印象深刻，记者查阅十年前，也就是2006年郑州商品住宅均价后发现，当时郑州商品住宅销售均价为3232元/平方米。
    也就是说，以目前郑州商品住宅均价9606元/平方米计算，十年来，郑州房价上涨了1.97倍，约是2006年均价的3倍。
    十年房价涨了近2倍，那么跟房价息息相关的人均工资又涨了多少？据统计，2006年郑州市城镇居民年人均工资18861元，月均1571元。而最近一次郑州市经济社会调查队公布的数据显示，2015年，郑州市城镇居民人均可支配收入达31099元，月均2591元。
    小松告诉记者，伴随着年龄的增长和工作经历的增加，她的工资每一年也都在上调，但跟房价的涨势相比，终究太不起眼。
    克而瑞高级分析师李晓兵介绍，郑州作为一个强二线城市，虽然其城区面积小，经济总量相对有限，但人口优势明显，这为郑州提供了强大的够买基数。另一方面，郑州市场容量—直处于中游且与城市能级匹配，销售量稳步增长，这给郑州发展房地产业提供了充足动力。
    近日，克而瑞公司发布了3月份郑州房地产市场月报，数据显示，3月郑州商品住宅成交107万平方米，同比上涨134%，环比上涨159%；成交均价9436元/平方米，环比上涨0.6%；3月整体市场较为活跃，多数项目成交量大增。
    同时，报告显示，一季度商品住宅均价为9441元/平方米，较上季度基本持平，同比上涨10%。整体走势相对平稳，随着市场格局日益分化及更多高端产品的面市，预计未来保持稳步小幅增长趋势。
    在此背景下，多个开发商透露了涨价意图。位于长江路京广路口的长江一号项目总经理李立峰告诉记者，由于3月市场呈现火爆现象，从4月11日起，该项目所有在售产品价格每平方米统一上调200元。
    在此之前，包括福田兴和苑、正商金域世家、清华大溪地、中海锦苑等在内的多个项目，都有不同程度的价格上调。
    康桥集团营销总监刘平也表示，康桥旗下所有在售项目在3月底4月初也进行了不同程度的价格上调，“一方面是由于销售火爆，另一方面也包括个别项目出现供应断档。”
    同时，刘平也透露，南龙湖片区的销售情况同样火爆。“除了政策利好以外，地铁2号线和京广快速二期工程即将通车，都给南龙湖片区的房价带来了一定程度的影响”。
    不仅郑州市区，就连平顶山等省内其他城市，也在酝酿新一轮涨价。据悉，平顶山碧桂园即将在4月25日涨价，但涨价幅度不明。
    克而瑞高级分析师李晓兵分析，这样的涨价背景除了受到一线城市的波及，不乏一些随着市场的火热，存量的持续消化，部分项目蠢蠢欲动，借机调价。“一方面是因为受全国整体形势的影响，行业持续发展，另一方面，郑州城中村拆迁改造力度空前，大量客户提前入市，成为市场的重要推动力”。
    多个楼盘酝酿新一轮涨价
    住宅市场库存持续下行
    目前国家提倡去库存，在这样的火爆楼市背景下，郑州市的房地产库存会否因为这一轮的火爆行情而有所下行？
    据悉，目前郑州商品房市场存量主要集中在办公和商业市场上，住宅市场存量可控。办公市场存量主要集中在郑东新区，而商业市场主要集中在郑东新区、金水区等热点供应区域。
    克而瑞数据显示，3月商品住宅存量为597.9万平方米，库存量比上月有所下降；3月去化周期上涨至8.2个月，环比提升4.6%；市场存量压力虽然较大，但去化周期为8个月左右，基本处于合理区间。
    李晓兵透露，由于郑州住宅市场库存量一直处于合理可控水平，去化周期在8~10个月上下浮动；从2015年四季度开始，市场存量就一直处于下行状态。
    但李晓兵提醒，今年楼市持续热点频出，开发商推盘热情高涨，将刺激项目入市量，预计市场供应量将维持高位，开发商应保持理性，科学操盘。
    商业办公去化周期上升
    住宅市场的火热并没有带动商业及办公市场的销售。
    在商业市场，尽管存量微降，但3月商业存量为481.7万平方米，库存量也仅仅低于上月。且由于近几个�鲁山幌禄�3月去化周期上升至114.1个月，环比提升31%；市场存量压力依旧很大，且上涨态势明显。
    从区域看，3月商业市场高新区供应量最高，达1.5万平方米（五龙新城项目）；管城区成交量最高，达1.21万平方米；1~3月郑东新区、高新区、中原区供应较多，其中郑东新区供应8.2万平方米，整体供大于求；管城区价格最高24154元/平方米。
    而在办公市场，由于3月没有新增供应，且当月销售量增价跌，造成存量微降。数据显示，3月办公存量为254.2万平方米，库存量略低于上一个月；由于近几个月成交下滑，3月去化周期上升至39.3个月，环比提升14%，市场存量压力依然较大。