“最严厉”风起，调控风来袭郑州会被冻吗？

    金三银四的传统火热销售季又到了，北上深一线楼市刚被政策“速冻”，作为二线半的郑州楼市究竟如何，或浓或淡,人们猜测纷纷。

    北上深楼市被“速冻”

    前不久，朋友圈被一张购房漫画刷屏：塔尖的富豪卖房移民海外，买了富豪独栋别墅的富商，卖了自己的两层大宅，贷款700万；买了富商大宅的中产阶级,卖了自己四室两厅，贷款200万；买了中产四室两厅的新贵卖了自己的首套小房，贷款100万；而购买首套房的年轻人，一半钱来自父母，一半需要贷款。

    楼市“高烧”时刻，房价领涨全国的深圳、上海、北京陆续发布楼市调控政策。

    3月26日，上海出台“史上最严厉房价调控政策”，最主要集中在这两条：1.严格执行限购，非沪籍居民需连续缴满5年社保或个税，限购审核将前置至交易备案环节；2.拥有一套住房的，再次购买普通自住房，首付50%，购买非普通住房首付70%。与此同时，深圳亦出台相似政策……

    提高二套房首付比例、“限购”升级……除了北上深，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。

    3月31日，北京市国土局挂牌出让3宗土地，其中两宗的挂牌文件要求“本次挂牌出让土地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”。曾消失几年的“90/70”政策，重现于北京土地市场。

    受严厉的调控政策影响，年初房价上涨迅猛的沪深两地的成交量已明显下行。不少分析人士预计，这对于一线城市楼市而言，可能会是一个重要的拐点；同时，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。与此同时，应警惕“虚火”向二线城市传导。

    业内人士亦担忧，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。

    羞答答的郑州房市“静悄悄地开”

    尽管新政的威力仍有待市场验证，但市场的观望情绪已开始发酵，并在成交面上有所体现。从沪、深的成交看，均出现不同程度的“量缩”；二手房方面，不少业主报价开始下调。作为二线半城市的郑州，火爆二手房市场延续去年态势。

    据郑州某电商平台的一位工作人员介绍，郑州住宅二手房的成交量喜人。首先，最近门店来登记卖房的人非常多，原因大都与国家政策有关。因为今年5月1日，“营业税改征增值税”（简称：营改增）将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。

    根据郑房指数显示，二月份郑州市区二手房累计成交11078套(间)，比1月份上涨62.67%，二手房累计成交面积为98.72万平方米，比1月份涨62.63%。从2月22日开始，郑州房地产交易开始执行关于调整契税、营业税征收标准的新政策，利好政策让老百姓买大户型房子交的税更少了。记者走访郑州市多家房产中介了解到，执行新政后的郑州二手房市场交易量持续走高，近一个月以来，比往年同期至少翻了一番。业内分析，二手房交易的火爆，同时造就改善型住房的需求爆发，也对高端住宅市场的成交有了极大促进。

   上周末，一位东区高端住宅的相关负责人私下透露，他已经提前超量完成了公司规定的项目销售预期，单价和总量都有提升。而3月某个周末，某知名楼盘的售楼顾问，更是在朋友圈晒出，一天卖出八套房的惊人业绩，尽管属于“老带新”，仍是刷爆业内眼球。据了解，不止一家豪盘和曾经的地王项目正预计或已对市场均价做出调整，有所提价，有些是缘于一期清盘，销售压力早已减轻，减慢二期去化速度；有的是因为鉴于近期市场表现过热，项目不得不以此放慢推盘速度。郑州市场的另一个情况反映是：4月1日，郑州新地王诞生，恒大22.31亿元杀入郑东龙湖地王窝，再次刷新拿地总价和单价的记录。同时参与的还有各路“高手”：碧桂园、绿地、雅居乐、正商、海马等大牌房企。业内人士指出，千亿级房企、省内龙头房企纷纷竞逐，更是一场市场风向的反映，竞争越发激烈，“好形势将带来好产品，促进郑州房地产市场的成熟”。

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