与你谈谈房地产品种：旧楼品与新楼品的差异

    如果认为房地产就是住宅，那就太out了。实际上房地产产品包括住宅、商业、产业三部分，住宅仅是房地产的一个产品，但其开发面积占比较大。

    因技术进步与生活方式变化，人们对房地产产品的需求每天都发生着变化，比如互联网的影响、智能化的影响已在改变着更新着我们的生活。这些变化，也影响着房子，我们可以将现在及以前建的房子称为旧楼品，还没有建的新房子称为新楼品。

    新楼品住宅又分为刚需型、改善型、享受型、养老型和投资型五种，每一个类型又包括一系列的品种，比如刚需型的住宅又分为农民工进城型、大学生留城型、小商小贩型、城市人离巢型等，尽管这些房都是婚房，但需求是不一样的。那么改善型又分为一改、二改、三改与高贵型改善，那也是不一样的；另外，养老型住宅的特殊性是不言而喻的。

    每一个类别的房子设计都必须发生重大变化，这种重大变化是由生活方式来定的，生活方式是由功能组成的，而功能决定空间，空间决定户型及配套，所以整个住宅的户型要发生改变，以前的户型是满足工业时代的城市，未来是互联网信息时代，我们也要进入生活4.0的时代。

    新楼品的房子要集合绿色、健康、智能、艺术、服务、品质等系统，这6个方面都被品质所贯穿，是一个立体的不可分割体系。

    未来已来，已在我们的生活中，市场迫切需要出现颠覆性的房地产新楼品，否则，落后的过时的旧楼品建设后，就会形成新的库存。

    每一个人、每一个家庭需求的新楼品是千差万别的，是个性的,是差异化的，如何满足他们，并不断创造未来的需求，这需要找到新的答案、新的路径。

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