郑州房价达9606元/㎡ 商品住宅现量价齐升

    在房价与调控“齐飞”的3月份，由于北、上、广、深四个一线城市政策收紧、限购从严，二线核心城市“接棒”，成为楼市最为火爆的区域。

    中国指数研究院发布数据显示，3月份中国受监测的100个城市，新建住宅平均价格为11303元/㎡。3月份市场成交创下历史上月度最高水平。部分城市出现恐慌性交易，进而使得市场成交异常火爆。

    百城中，60个城市房价环比上涨，郑州就是这上涨大军中的一员。新建住宅平均价格环比上涨0.39%，达到9606元/㎡。

    这个3月 郑州楼市成交量大幅攀升

    在今年清明小长假期间，当人们都在关心祭奠故人、去哪踏春游玩之时，北、上、广、深一线城市却在“限购”等政策的打压下，备受购房者关注。而这一切的原因，来自于春节之后这段时间里，楼市出现的疯狂。

    尤其是在刚刚过去的3月，不仅一线城市库存告急，一些二线城市的火爆楼市，也出乎所有人预料。

    清明刚过，郑州楼市部分开发商便晒出了各自3月份的销售数据。一位亚星集团工作人员透露，其公司所售的5个楼盘3月份销售近8亿元。

    而根据克而瑞提供的3月前四周郑州房地产市场商品住宅销售排行榜，公园道1號以343套的销售套数以及3.1亿元的销售额，成为当月销售最好的楼盘。而亚星盛世以309套共2.7亿元位列第二，第三名则被销售288套的正商华钻以2.7亿元的销售额夺得。

    记者翻阅郑州市房管局数据发现，2月份，郑州商品房销售面积达61.82万㎡，均价9002元/㎡；其中商品住宅销售面积51.57万㎡，均价8647元/㎡。

    克而瑞数据显示，2月29日~3月27日，郑州商品房成交113.81万㎡，成交均价9703元/㎡，商品住宅成交98.19万㎡，均价9454元/㎡。

    对比发现，郑州商品房及商品住宅的销售面积和均价环比均有大幅上涨。河南省房地产业商会秘书长赵进京表示，尽管一线城市和部分二线城市出台调控措施，但楼市整体仍出现好转。

    赵进京指出，郑州楼市价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至，表明目前市场信心十足，这样的情绪有助于市场去库存。

    管城区单月商品住宅成交量最大 郑东新区均价最高

    克而瑞数据显示，2月29日~3月27日的四周内，郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为管城区18.54万㎡、二七区16.01万㎡、高新区14.14万㎡。其中，管城区商品住宅成交量和成交金额连续四周蝉联郑州市榜首，成交量占全市销量的19%，成交总额高达16.62亿元。

    记者发现，3月前四周内，管城区内阳光城、绿都澜湾、绿都紫荆华庭及正商华钻项目的热销，成为管城区领跑郑州楼市的关键。

    二七区以微弱差距位列3月郑州楼市销售区域第二。而为二七区贡献增长点的除了亚星盛世，还有升龙城。

    业内人士分析，3月份管城区内并无新盘入市，上述热销项目大多以刚需为主，且有部分已经交付或将要交房，均价不到9000元/㎡，成为大量刚需客户的首选。

    与此同时，郑东新区均价最高继续引领郑州房价。记者对比3月前四周郑州楼市的销售数据发现，郑州市商品住宅区域销售均价最低的为中原区，均价8100元/㎡左右，而郑东新区均价则高达14100元/㎡，成为提升郑州市商品房均价的主力军。

    据不完全统计，4月郑州预开盘项目有23个，环比上升188%，同比上升35%。值得注意的是，4月入市的23个项目中，老盘新推占16个，纯新盘占7个，开盘项目主要以老盘新推为主，纯新盘为辅。

    克而瑞相关工作人员介绍，4月开盘项目中包括美景麟起城、保利心语、五建新街坊、国投玖栋等。“从产品类型上看，以住宅为主、商业为辅。户型偏刚需和首改，选择较为丰富。”

    4月预开盘项目覆盖了郑州10大区域，其中主城区有20个项目，占比达87%，仍为推盘大户；近郊项目为3个，占比达13%。

    就单个区域来讲，中原区一枝独秀位居推盘之首，占比达26%。比如保利收购上品新天地后将项目更名为保利心语，该项目预计4月9日营销中心开放，4月底或推出新房源；位于建设路与华山路交会处的五建新街坊预计4月下旬开盘。

    郑东新区、惠济区以4个开盘项目位居第二，占比达17%，高新区、金水区以2盘位居第三，占比达8%，郑上新区、龙湖、管城区、其他区域均以一盘入围，占比达6%。

    业内人士分析，4月的郑州楼市，中原区将成主角。中原区位居老城区，周边商业、医疗等配套设施健全完善，拥有优质的教育设施，从而受到众多购房者的关注，成为置业的热点区域。

    郑州楼市刚需仍是主题

    郑州楼市如此火热的氛围究竟能够延续多久？深圳王牌智库高级策划师陈琳表示，郑州作为河南省会，其人口基数决定郑州目前市场仍属于刚需市场。目前郑州楼市延续了春节之后的小阳春状态，而且受到3月份一线城市楼市热潮蔓延的影响，未来小阳春状况仍将持续。

    据悉，随着城中村改造工作的推进和新建商品住房小区停止配建公租房，保守估计将有20万郑漂重新融入郑州。业内人士分析，这当中很大一部分属于潜在刚需购房者。

    河南财经政法大学教授刘社也认为，一部分潜在购房需求或被激发，加上本就有购房需求的一部分客户，再遇上政策的利好，郑州房地产市场前景看好。

    河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，目前市场两极分化依然严重，当前的楼市小阳春可促进市场去库存。尤其是远离主城区的开发商，可趁机达到去化效果。 

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