陈淮：地产黄金时代刚启地产企业需轻装上阵

    著名经济学家、中国社会科学院城乡建设经济系主任陈淮，建业地产董事局主席胡葆森，以及我省房地产学界精英、行业大咖和地产服务商，济济一堂，共同为中国二线城市房地产复苏把脉。在此次论坛中，陈淮提出了一个新颖的观点：中国的房地产黄金时代并没有结束，而是刚刚拉开序幕。

    “回暖”对于郑州不确切

    关于全国二线城市的回暖，陈淮从经济形势、国家政策进行分析，认为，2016年的房地产业，仍然是开路的一年、奠定的一年、做实基础的一年。但是二线城市的“回暖”，对于郑州来说并不确切，因为无论全国房价形势如何，郑州并没有出现过暴涨或暴跌的情况。郑州库存有增加的时候，也有减少的时候，但是从来没有累积到一个严重的供大于求的情况，更没有出现过房子供不应求的情况。如果把二线城市分为二线+、二线、二线-的话，郑州应划归于二线城市的行列。

    地产黄金时代刚刚启幕

    2003年~2013年,是中国房地产业发展的黄金十年，中国的房地产业还有没有新的黄金时期？中国房产事业还有没有发展前途？

    “年年困难年年过，年年过得还不错”，陈淮用一句房地产圈内的戏言开始自己对房地产业黄金时期的讲解。

    从国家政策层面上来说，适度宽松的货币政策、连续的降准降息、专门针对房地产的去库存、营改增等一些对房地产商有利的政策出台，刺激了房地产业的消费和投资需求。

    从供给侧改革来说，房地产业的发展，应当立足于一个长期、中长期发展，老百姓从满足衣食到满足改善住行，才不过是十年左右的周期。我们现在老百姓的住房改善，刚刚从脱困型向基本需求型转变，刚刚启动而已。因此房地产业实际上是一个刚刚拉开帷幕的新兴产业。

    房地产还是支柱产业

    中国房地产业还是不是支柱产业？陈淮给出了肯定的答案。

    他说，房地产业之所以成为支柱产业，并不仅仅是因为它带动上下游产业才成为支柱产业的，房地产成为支柱产业有四个方面原因：

    一、因为它是连接短期经济运行与长期战略目标之间最重要的节点；二、房地产业是连接生产与需求，供给与消费最重要的节点；三、房地产还是连接改革与发展的节点。实际上最先进、最前沿的是房地产业，大家关注的是房价。四、房地产业还是连接消费与投资最重要的节点。这里的投资，不仅是政府投资、银行贷款和开发商投资增速的回升，更重要的是让越来越多的普通居民成为投资者、有产者，成为获取资产型收入的分享者。

    地产企业需要轻装上阵

    作为中国二线城市的代表，郑州所处的中原腹地对房地产市场以及整个行业的大环境有着一定的辐射作用。郑州房地产市场同样面临艰难的去库存，虽然目前来看商业的库存量相对偏大，但得益于郑州在地产模式上的摸索，多元化的产业地产布局，郑州依然有着不一样的故事。

    建业董事局主席胡葆森在演讲中指出，房地产业的去库存化，在河南大概需要五年时间，就是消化掉所有的县级和地级城市超量的库存，估计平均要在五年左右。

    在去库存的大背景下，建业地产不断在转型与创新。据胡葆森透露，建业挖掘出新的商业模式——轻资产模式，包括品牌输出、管理输出、资本输出。今后的五年，大家都是轻资产加重资产的模式，走一个经营转型之路，这是去库存的局面。

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