非地王 不入郑，黑马荣盛地王背后另藏玄机?

    6月1日，相信你的朋友圈一定被北龙湖的地王刷爆了屏！郑州一日俩地王，9点56分雅居乐以单价2421.87万元/亩、楼面价24128.63元/㎡的价格刷新了北龙湖的前地王记录；10分钟之后，一匹“黑马”荣盛又以单价2603.52万元/亩，楼面价约26019.55元/㎡的价格刷新了雅居乐的记录，跃居成为新的单价和楼面价地王。业内人士推算，未来该地块的房价至少在45000元/㎡才能保本。一时间朋友圈炸开了锅，更有业内人士评价称，市场犹如“庞氏骗局”，看谁是最后的接受者。而对于首次显身郑州就以地王身份“震惊”圈内的荣盛房地产发展有限公司更是让大家多了一份神秘感。

    我们先来看看今天地王的竞拍过程：

    其实对于今天的地王是个必然，9号地块的起始楼面价15102元/平方米，10号地块的起始楼面价15135元/平方米，已经高出了正弘去年的楼面价地王15077元/㎡。这种定价一方面确实是大家对北龙湖区域的看好，政府大力支持，高大上的规划，稀缺性，再加上现在区域基本配套逐渐完善，对于很多房企来说具有很大的吸引力。

    另一方面，看一下溢价率也许你就会明白一些。9号地溢价率不到60%，10号地溢价率72%。看到没虽然这些地王以楼面价24128.63元/㎡、26019.55元/㎡成交，但是人家的溢价率不高啊。

    1、雅居乐竞地王郑政东出[2016]9号，位于朝阳路北、如意东路东，出让面积为49484.77平方米（约合74.227亩），按最大容积率1.5计算，建筑面积约74227.16平方米，总价17.91亿元，单价2421.87万元/亩，楼面价约24128.63元/㎡，刷新了正弘去年6月份创造的楼面价15077元/㎡纪录。

    对于雅居乐此次大手笔在北龙湖拿地，雅居乐相关负责人也表示一方面是看重该块土地的未来发展前景和置业价值，另外也是企业土地储备的一种需要，2013年便已进驻郑州，然而3年了雅居乐在郑州也仅仅开发了一个雅居乐国际花园项目，雅居乐也的确需要在郑州有更多的土地储备。当然雅居乐在广州、海南、中山等城市对于高端项目的非常丰富开发经验也使得开发商有信心打造成能匹敌上海汤臣一品的项目，而雅居乐新拿地王项目预计2017年上半年能入市。

    2、荣盛地王郑政东出[2016]10号，朝阳路北、九如路西，总价18.63亿，单价2603.52万元/亩，楼面价26019.55元/㎡。与雅居乐地王隔了一条龙翔一街，与正弘瓴筑隔了一条九如路，10分钟刷新了雅居乐的地王记录，高出正弘的楼面价10942元/㎡。

    在2015年12月25日、2016年1月7日，仅半个月的时间，河北荣盛地产便分别以总价28.91亿元，单价约1787万元/亩，楼面价约6748元/平米，溢价率102%；总价35.5亿元，单价约1992万元/亩，楼面地价达9960元/平方米，溢价124.8%的天价抢走了原棉三厂区地块和原棉四厂区地块，同时也刷新了石家庄土地成交亩均价和总价的纪录拍下棉三、棉四“双地王”，震惊业界。

    起家河北廊坊的荣盛到底是何许人也？

    首先我们先熟悉一下荣盛房地产发展股份有限公司，在其官方网站上，关于荣盛发展是这样介绍的，荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ）成立于1996年，注册资本约14.34亿元，为荣盛建筑设计有限公司母公司。荣盛发展一直致力于中等规模城市地产开发，通过专业化经营与高档产品品质诠释现代人居住理念。其经过20余年的发展，公司现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合性企业。且在2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的地产企业。

    一位业内人士也表示，荣盛同旭辉、阳光城一样，也是近几年迅速发展起来的开发商之一，在河北廊坊排名前三甲。

    非地王 不入郑，荣盛进军龙湖另藏玄机？

    虽然荣盛此次以黑马“地王”之姿出现在郑州眼前，但在和业内人士的沟通中得知，从2015年开始，荣盛便开始来郑，一直在寻找机会拿地，此前在郑州航空港区有地块储备。而此次拿地更是一种势在必得，更是借此顺利撬开了郑州的房地产市场，进驻郑州。虽然地价的确有点贵，但对项目的规划依然是胸有成竹。

    虽然总价18.63亿，单价2603.52万元/亩，楼面价26019.55元/㎡的地价的确让业内对项目的成本有了新的估算，但也正如某业内人士所说“地价高到这个程度，开发以后是否有利可图已经很难说；但照样有公司出手，也许他们的盈利点不在于将来的住宅销售，而在于眼下的资本市场。”

    在“地王”的争夺战中，房地产市场的游戏规则已经改变：对于非上市公司而言，土地仍然是开发商的生产资料，开发商买地时首先要考虑的是地价的高低所带来的风险；而对于上市公司而言，土地已变成资本运作的工具，其价格高低已不是公司重点考虑的问题。

    在荣盛最新的资料显示，2016年5月18日下午，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位联合举办的“2016中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京金融街威斯汀大酒店举行。荣盛房地产发展股份有限公司荣膺“2016沪深上市房地产公司投资价值TOP10”第八位。

    荣盛将打造什么样的产品？

    而在荣盛的地产画卷中，其精心打造的“花语”、“锦绣”、“盛景”、“府邸”四大系列产品，已经在南京、沈阳、长沙、成都、蚌埠、济南、湛江等全国25个城市遍地开花。

    而从目前的情况来看，荣盛郑州负责人已经到位，而且拿地之前也已经对地块有所规划。有消息称，该宗地或打造荣盛的府邸系列，其“府邸”系列以别墅和品质高层为主。而就目前而言，荣盛府邸系列代表作主要有廊坊·荣盛华府、廊坊·塞纳荣府、蚌埠·香堤荣府。

    对于未来，荣盛将在郑州有怎样的布局，荣盛在北龙湖地王项目上的打造又将会是怎样，我们只能拭目以待，当然更希望越来越多更高端更好的产品在郑州市场上百花齐放。

《非地王 不入郑，黑马荣盛地王背后另藏玄机?》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/409620.html，谢谢合作！