47轮竞价 国控53871万拿下杨槐村项目用地

    继6月15日，K2地产“搅局”郑州土地市场，让郑州天伦万科房地产开发有限公司多掏2400万元拿下惠济区东赵村合村并城改造用地后，今天，郑州土地市场再次网上挂牌出让三宗合村并城用地。其中，64号地块由于位于郑州新提出的郑东新区北部区域，借势郑东龙湖副CBD的建设，区域价值得以很大的提升和带动。因此该宗地也引起了三家房企的竞价，其中两家房企更是打的不可开交，最终历经47轮竞价，河南国控保障房有限公司旗下公司郑州上尤置业有限公司以53871万拿下杨槐村项目用地；而在64号地块的激烈竞争中，同属于一个区域的65号地块却以起始价25072万元被河南美商置业有限公司竞得；此外，位于管城区的66号土地历经5轮竞价后以18847万元被河南金岱中岳置业有限公司竞得。

    来具体了解一下今天的土拍情况：

    郑政出【2016】64号（网）地块位于京水路西、杨金路北，使用权面积65233.43㎡（约合97.85亩），土地用途为城镇住宅、商服用地，容积率＞1.0、＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，绿地率＞30%，出让年限70、40年。

    该宗地为杨槐村合村并城改造项目，隶属于郑东新区北部区域作为中原首个被定位为“中原智慧核+郑州生态城”的区域，郑东新区北部区域规划面积111平方公里，将以电子信息、金融服务、科技研发为主导产业，打造“生态智谷”；同时依托郑东新区CBD和黄河滨河景观，建成一座以低碳生态、宜居宜业的生态宜居新城。近期随着区域南侧郑东龙湖副CBD的建设加速，对区域价值也有很大的提振和带动。该宗地在竞拍之初就引来了三家房企的竞价，其中一家房企参与一轮竞价后便退出，最后只剩下两家房企相互角逐。最终历经47轮竞价，郑州上尤置业有限公司以53871万拿下杨槐村项目用地。溢价率20.1%，折合地价550.55万元/亩，按最大容积率计算折合楼面价约3303.28元/㎡。据了解郑州上尤置业有限公司属于河南国控保障房有限公司。

    郑政出【2016】65号（网）地块位金成大道南、河村中街西，使用权面积29125.67㎡（约合43.69亩），土地用途为商服用地，容积率＜4.2，建筑密度＜45%，建筑高度＜50米，绿地率＞25%，出让年限40年。最终以25072万元被河南美商置业有限公司竞得，折合每亩单价573.86万元/亩，按最大容积率计算楼面价约2049.57元/㎡，将用于美商郑东龙湖一号项目的开发。

    郑政出【2016】66号（网）地块位鼎瑞街南、文德路西，使用权面积31128.91㎡（约合46.69亩），土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，出让年限70、40年。最终被河南金岱中岳置业有限公司以18847万元竞得，折合每亩单价403.66万元，按最大容积率计算折合楼面价1729.86元/㎡。该宗地为管城区小姚庄村合村并城改造项目，位于南三环到南四环之间，周边分布着大量的物流仓库以及大量的城中村和合村并城村庄。

    据悉，河南金岱中岳置业有限公司为中岳秀峰旗下子公司，中岳秀峰曾在管城区开发过七里香堤项目。

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