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郑州经开区3天出了仨地王 房价或进入“1.5万+时代”

[摘要]本报讯已连播3天的经开地王剧昨日谢幕,很多人都猜中了结果,却没有猜中过程:诞生仅1天的经开楼面价地王如期易主,但让人没有想到的是过程却足足持续了8个小时,这位新地王也因此被网友封为郑州史上最磨叽的地王。最终,成交价15.32亿元所折算出的楼面价已...

  本报讯已连播3天的“经开地王剧”昨日“谢幕”,很多人都猜中了结果,却没有猜中过程:诞生仅1天的“经开楼面价地王”如期易主,但让人没有想到的是过程却足足持续了8个小时,这位新“地王”也因此被网友封为郑州史上“最磨叽的地王”。最终,成交价15.32亿元所折算出的楼面价已达10543.81元每平方米,这一价格或将未来的区域房价带入“1.5万+时代”。

  最“磨叽”的地王

  昨日上午,郑政经开出(2016)004号(网)宗地(下简称004号地),在郑州国有建设用地网拍系统中迎来了竞拍截止前的“密集竞价期”。这块位于经开第十七大街以东、经开第十八大街以西、经南十二路以南、经南十三路以北的城镇住宅用地,因较之前刚刚诞生的两位“地王”更靠近郑州主城区备受瞩目,而藏在两位“地王”之后“压轴”亮相,004号地块一登场便“引发围观”。

  上午8点刚过,004号地块“密集竞价期”的首轮报价便异常“惊艳”,代码为65043817的竞拍者以高于前面报价2400万的价格“一掷千金”,也让004号地一“开盘”便跳空高开。随后,动辄上千万,乃至近亿元的加价接踵而至。但令人始料不及的是,两三个小时之后,竞买者的热情急转直下,004号地的网拍进入了“拉锯战”,在最后的几十轮竞价中,只剩下“1VS1”的两位竞价者如同“挤牙膏”一般依次报价,一直把网拍拖到了下午4点。最终,海马集团旗下子公司郑州河海置业有限公司以总价15.32亿(每亩1405.84万元,折合楼面价10543.81元每平方米)的价格竞得该地块。

  “3天仨地王”的洗礼

  这样的价格不仅让004号地块成为新的“经开楼面价地王”,也使得附近宗地的楼面价首次突破万元大关。看到这里,如果您还因“售价过万”而“感到震惊”的话,那可就大大“OUT”了。这里有必要对“楼面价”做一个解释:简单地说,如果说未来交给您的房子是一个面包的话,楼面价仅仅代表了面粉的钱。那有人问了,这房子未来到底得卖多少钱?业内人士分析称,基于这块地“大于1小于2”的容积率看,未来很可能会采用“高层+洋房、别墅”的方式去打造。但基于这样的“组合”无法预估每类产品的价格,他在假定“全部高层”的情况下,做出了“毛坯1万6,装修或许1万8”的预测。

  记者于昨日通过大河客户端对这块地网拍所进行的“直播”中,一位“郑州无房族”评论道:“没房子的看你们的讨论简直就是惊悚片,有房子的看着或许是喜剧片。”而另一位网友则给出了“如果非要说是个啥,我看就是部科幻片”的评价。各位网友对“经开地王剧”的“影评”虽各不相同,但无论怎样,经历“3天仨地王”的洗礼,郑州人真的要对经开区的房价重新认识了。

  “北龙湖”被排上了网拍日程

  值得关注的是,上演了3天的“经开地王剧”虽已落下帷幕,但并不代表郑州的土地市场回归平静。据郑州国土资源局提供的信息显示,8月16日下午,郑政东出(2016)13、14号地将迎来竞拍截止期。在郑纺机“地王”诞生一个月后,“北龙湖”能否再争回“地王”宝座,目前我们还不得而知,但可以预料的是,这两块地的争夺必将“异常惨烈”。


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