房市?涨声四起 郑州6月房价均价每平9661元

    在电影《美人鱼》的开头，是一群开发商争相拍地的桥段，一句台词爆出地产圈“潜规则”：你以为她（张雨绮饰演的角色）去竞拍是真的想要这块地啊，无非是希望把土地价格弄高，边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿，而她会赚300亿。

    借郑州新地王之势，地产商们纷纷涨价。疯狂涨势之下，房价均价破万或将不是梦。

    郑州|开发商纷纷涨价每平方200元至3000元不等

    郑州房价均价离万又近了一步。7月10日，郑州市住房保障和房地产管理局发布的6月份市场数据显示，商品住宅销售均价为每平方米9661元，同比增长2.83%，比5月份涨了445元。

    房价上涨的同时，购房的势头仍在涨。数据显示，6月份，郑州市区商品房销售201.04万平方米，同比增长95.54%；其中商住房销售182.34万平方米，同比增长111.3%，比5月份多卖36.64万平方米，刷新2009年12月份创下的152.22万平方米的历史纪录。

    商住房库存量也不多了，只够卖6个月。数据显示，截至6月份，郑州市区商品房累计可售面积为1842.84万平方米。其中，商住房累计可售面积为537.33万平方米，库存量进一步下降，如果按照去年月平均销量89.86万平方米测算，库存房源还可再卖5.98个月。

    地产商们早已坐不住了。昨天，有人整理发布了郑州市20多家涨价楼盘的信息。其中，开祥御龙城通知，7月12日产品全线涨价500元/㎡；新田置业7月8日发布通告，新田城所有在售住宅产品价格统一提升500元/㎡；东润城每平方米涨价200元；浩创梧桐郡从7月10日起开始涨价，高层均价上涨5%左右，洋房均价上涨4%；更有消息称，瀚海晴宇将于7月18日起，对其330㎡的大平层户型每平方米上调3000元。

    与此同时，一种近乎焦虑的紧张状态在刚需购房人群中蔓延，一方面是置业顾问的电话“逼定”，一方面是购房者的伺机而动，在双方的促进下，让郑州楼市的热度，比窗外的气温还热。

    全国 |合肥、南京等二线城市高产地王房价涨幅超过北上广

    近期，厦门、合肥、南京等二线城市因房价快速上涨而受到开发商、投资者的关注。

    据国家统计局发布的全国70个大中城市销售价格变动数据，5月，厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%，合肥、南京、天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌等城市环比涨幅均超过1%。厦门、南京和合肥等城市新建商品住宅价格同比涨幅均超过20%，赶超北京、广州。

    而就在刚刚过去的6月份，根据中原地产统计，全国“三高地王”（高总价、高单价、高溢价）诞生73宗，超过5月份的69宗，再次刷新历史纪录。截至6月底，今年单宗超过10亿元的高总价地块已经出现了205宗，溢价率超过100%的单宗地块就有92宗，约是去年同期的45倍。

    有人认为，在一线城市接连限购之后，二线城市的房屋成交量激增，所以在火热的势头下，土地市场频频上演“抢地战”，从今年的地王潮来看，仅苏州、杭州、南京、合肥四个城市就诞生了88宗“地王”。二线城市之所以火热，“去库存”向“补库存”转变、土地供应紧缩是重要原因。

    有专家认为，二线城市基本面整体弱于一线城市，房价运行将更多地受到本地家庭收入状况的制约，并不支持房价短期内大幅上扬。因此，当前二线城市特别是厦门、合肥、南京等城市的房价大涨，恐将引发未来市场供求错位风险。

    声音|房价高位运行存在脆弱性

    河南知名专家高重恒认为，这些年来，中国房价一直在上涨，使得大家产生了还会不断上涨的心理预期，形成了强烈的投机心态，“在这种地王频出的刺激下，进场的大部分都是投资型客户，央行不断降低利率、房价日日朝上涨、买卖房屋盈利巨大的背景下，越来越多的投机客进场，使得泡沫越吹越大，房价越炒越高。而对于刚需来讲，每年进场的刚需数量都是差不多的，越涨越高的房价，却使得真正的刚需购房者从银行贷款的数目越来越大，实际上花了更多冤枉钱。”

    高重恒认为，房价泡沫“起于青萍之末”，势必“止于草莽之间”。虽然资金面宽松和资金成本低位是房价上涨的逻辑起点，但房价过快上涨和房价总额过度膨胀，势必脱离居民家庭财务负担的引力，导致房价高位运行存在脆弱性。

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