再见，陈寨的青春！再也不见，郑州的幻城？

     不知道是不是因为中央环保巡视组的原因，
    没有隆重的仪式，也没有媒体大肆的宣扬，
    喊了多年的陈寨，真的开始拆了，
    陈寨拆迁的似乎比想象中顺利，
    曾经容纳十几万人的村子现在已“人去楼空”。
    不仅是陈寨，郑州四环内今年将再无城中村！
    再见，青春！再见，美丽的疼痛！
    或许，一切有为法，如梦幻泡影！
    只是，我们的城市哪里还有包容？
    我们又该何去何从？

远处现代都市的繁华，和近处像“红蓝积木”一样排列的陈寨

    在草根眼里，城中村是曾经的记忆，处处散发着青春的味道！
    听说陈寨开拆。
    特地跑了一趟，以此纪念我和A的青春。
    故地重游已是面目全非。
    好久不见，倒不如不见！
    回收旧家具、各种“跳楼价”、各种商铺转租.......只见来来往往的搬家公司，不停穿梭在陈寨的街道里，还剩下最后几户年轻的租客，拉着行李箱，带着能搬走的生活用品，便消失在巷子里.....

    城中村的拆迁，总能赶上一波房价上涨潮。
    2012年如此，今年亦是如此。
    2012年7月，郑州市政府批准20个城中村进行改造，这是郑州近年来单次批准城中村改造数量最多的一次，也标志着郑州市新一轮城中村改造全面提速。
    2016年，拥有“中原小香港”之称的郑州最大城中村——陈寨开拆，同时启动的还有庙李、刘庄、高皇寨、张家村、柳林、沙门、邵庄等城中村的拆迁，年底前四环内或再无城中村。
    北区，作为城中村体量最大，容纳外来流动人口最多的区域，大拆大建的同时，伴随的还有涨幅惊人的北区房价：东润泰和2015年首开价每平米14000多元到现在的23000、24000元；瀚海思念城首批内部团购最高价不到10000元，到现在二批团购12000卖掉都觉得亏；还有花园路北站地铁口的和昌悦澜2014年首开价每平米9500元左右到现在的16000元左右。
    而对于郑州而言，上涨的不止是北区，整个郑州房价都在疯狂上涨，今年上半年就有几百到几千不等的涨幅。国家统计局公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，热点二线城市房价领涨，二线城市领头羊已经不再是“四小龙”，其范围已经扩大到十个二线城市，这二线新“十小龙”房价环比涨幅均超越一线城市北上广深。其中，郑州7月份的房价同比涨幅也超过了10%。
    房价上涨的因素很多，从大的方面来讲，货币超发，实业不振，从小的方面来讲，供需不平衡、资本涌入、地王频出等等都有关系，不过，推高房价的另一个因素拆迁也不容忽略。
    郑州四环之内今年要全部拆迁。这意味着在城中村里居住的百万郑漂，被逼成了买房准客户！
    郑州的城中村就是在这样的机缘巧合中拆迁，然后在房价上涨的高潮里将租住在这里的屌丝们“赶尽杀绝”！
    很多人喜欢把郑州叫做郑县，来调侃郑州的房价。
    依稀记得郑州818地王之后，朋友圈传来“骂娘”的声音，骂郑州房价未来将比肩一线城市高达5万＋，殊不知，郑州这个大郑县是屌丝之城。
    也有业内说，房价的上涨，折射着人性丑陋的一面：贪婪、投机、恐慌、逐利。
    更有自媒体站出来为郑州房管局算账：郑州的新城能装下河南一半的人口，谁来填补这大饼画出来的窟窿？据说，这惊动了上层，不过，官方没有正面回应。
    我们只是看着中央再提“抑制资产泡沫”而窃喜，正如曾经深信专家大声呼吁高房价风险，但忘了政府各种调控手段祭出后，唱空楼市的评论人士从来未能实现预言。
    我们为“七部委日前又联合发文，定性首付贷为违法违规金融产品”而加油鼓劲，然后蓦然回首才发现，没了首付贷，自己连首付都没有，去找中介贷，也是碰了一鼻子的灰。
    我们只能期盼，郑州会像部分热点城市重启“限贷”“限购”政策，而这柄达摩克里斯之剑似乎正在到来。8月23日，郑州代市长在郑州市十四届人大常委会第二十一次会议上提出，加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。代市长程志明首次公开对房地产市场调控的态度能否给这疯了的房价，溅一道冷水，我们有的似乎只有期盼。
    郑州楼市何时才会掉头向下？很多人说，不要等着楼市泡沫破裂，因为你等不起，就算你等得起，伤害最大的还是你自己，我竟然无言以对。
    在“原住民”眼里，城中村是繁华的原生态小香港！
    庙李、刘庄、邵庄、高皇寨、柳林……，这些正在拆或者马上拆的城中村，陈寨无疑是最典型的一个。
    陈寨，这座面积仅有0.618㎡公里的聚宝盆，拥有着800多栋十几层的小高楼，流动人口多达十几万人，大量的租客和做生意的人汇集在一起，成就了陈寨“小香港”的繁华。

    在巷子里转了几圈，在临街一条不宽的胡同里，发现了一位坐在门口歇息的阿姨，阿姨姓李，并不是陈寨村的村民，原本是桥北原阳的一户人家，家里育有一儿，享4亩良田，过着平淡的布衣生活，只因在郑州拼搏的儿子，一家老小全部搬到郑州来此做生意，便选在了陈寨，这一住，便是18载。

    李阿姨说：刚到陈寨的时候，50元租下了一间大概70㎡左右的临街大平层，一直经营着杂货店和卖菜摊，小做小赚，较低的房租让这个家庭在郑州也过着相对不错的生活。可如今，看着陈寨拆迁的通告，李阿姨默默的流下了眼泪，她说，在陈寨，这里留有太多的感情和不舍，陈寨的拆迁，同时也给这个家庭带来了巨大的压力，小孙女目前就读于郑州77中学，即将面临升学压力。虽然在郑州做了十几年生意，但也没攒够存款，现在小区的租价普遍上涨，水电费也那么高，“租房难、上学难”变成了最大的困难。
    像李阿姨这样在陈寨租房的事例多的数不胜数，他们的生活现象只是陈寨十几万郑漂的一个录影带。卖录影带的是城中村的原住民。

    据了解，陈寨拆迁补偿标准为：产权调换——三层以下的框架或砖混结构，按照拆1平方米换1平方米给予安置；三层以上，按照建筑面积每平方米一次性补助400元，放弃补助的，可以按照每平方米3600元置换安置房，置换总面积不超过三层以上总面积的1/6。过渡费——按照每月每平方米12元发放，半年发一次。搬迁过渡期暂定为36个月。
    别做梦了，这些不是给租户的，兜了一圈，并没有遇见村里的本地人，或许，他们并非如我们一样多愁善感。

    或许，拿着巨额拆迁款的他们，随着投资担保公司的大量崩盘，都恐慌着去买房了吧。而大批无房可租的郑漂被迫买房，造就了现在楼市的疯狂。
    此外，陈镇拆迁受伤最大的还有让人咬牙切齿的“二房东”，丰厚的房租费让他们吃穿不愁，而有些则“生不逢时”赶上拆迁，断了钱路,但说起陈寨来也跟自己的家一样。

满目的疮痍，已看不出曾经的繁华

    “你知道陈寨未来将会建成什么样子吗，你想过继续回来陈寨住吗？”在陈寨，偶遇的二房东回答道：“听村内人士说，以后陈寨这里会建成商业中心，肯定的，毕竟在这住习惯了，这里的邻里乡亲也都认识，还希望能够和大家生活在一起，享受未来陈寨的繁华生活。” 
    在开发商眼里，城中村是难啃的骨头，也是为数不多的肉
    在郑州中心城区，城改才是开发商的主战场。  
    在开发商眼里，城中村是难啃的骨头，也是为数不多的肉。而拆迁后的陈寨将为我们呈现一个怎样的改变？
    不久前，随着K2地产的搅局，郑州城改“提前介入、内定地主”的潜规则被打破，虽然此事最后以K2地产竞拍无效结束，但开发商再提及城改，总是小心翼翼。
    我们只能为您打探到这么多了！
    目前，正在参与陈寨、庙李两村改造的是美盛置业有限公司，对于这家房企，估计很多人都比较陌生。但这个“低调”的房企，曾经在多少开发企业看着都眼红的金水路核心地段、省政府正对面成功开发了美盛中心。而它再次走进众人视线，则是2016年年初融创对美盛中牟项目“美盛天境”的收购，如今已更名为“融创 美盛·象湖壹號”。
    其实，早在两年前，美盛便开始介入两村拆迁的前期筹备，如今这两个城中村的拆迁工作正在顺利的进行当中。按照他们的规划，陈寨、庙李曾经是无数年轻人落脚郑州的第一站，这里承担着他们无数奋斗拼搏的梦想，对于这里大家都有很深的感情，所以在改造时，以秉承“建筑理想生活”为理念的美盛也将尽全力把这个项目打造成一个高品质的精品项目，改变大家对以往城中村改造的偏见。
    按照规划，陈寨、庙李开发总占地700多亩，除安置房外，项目开发总建筑面积300多万㎡，十余个地块，大概分四个组团开发，总体规划为一个大型的城市综合体，规划有住宅、商业、优质的教育资源，其中商业将打破传统的商业模式，打造具有体验感、创新性的全新商业模式。目前，首期规划已经向政府报批，预计今年年底或明年年初面世。
    而在郑州北区，除了陈寨、庙李正在拆迁外，根据政府四环之内年底不再有城中村的目标，北区刘庄、高皇寨、邵庄、柳林、张家村、徐寨也都在拆迁。其中徐寨已拆迁完毕，豫发正在参与改造，售楼部预计9月份开放，其余的还在拆迁中。

    从目前的情况来看，北区，三环到四环之间集中着大批待建的城中村，这些城中村多以城市综合体规划为主；此外，加上区域内在建的华尔中心、瀚海思念城、国宾中心、名门翠园、绿地璀璨天城、锦艺四季城、锦艺金水湾、海亮时代ONE、新田花园路项目、碧源月湖、惠济万达广场、民安北郡、天地湾、美景麟起城、正弘澜庭叙、富力建业尚悦居、和昌林与城等项目，规划的大型商业配套和教育配套，将会大大改善大北区生活配套欠缺的现状。而从居住氛围上来看，大北区，还有和昌悦澜、康桥朗城、国泰一品庄园、美景美境、九锦台二期、瀚宇天悦三期等住宅小区在建。
    在众多业内看来，没有大型工业开发的大北区更适合居住。今年随着地铁2号线的开通，贯穿郑州南北，与地铁1号线“十字”交叉，大大改善了郑州的交通现状，沿线楼盘价值得以再次提升，尤其是分布在地铁2号线起始站的和昌悦澜、绿都澜湾，地铁带来的不止是时间距离的缩短，还有沿线楼盘不同的房价涨幅。而3-5年后的大北区，随着城中村改造的全面完成，在建项目的相继交房入住，以北三环文化路、花园路新北站、文化路开元路为中心的区域将是郑州居住氛围、商圈氛围最浓厚的新兴城市中心。
    不过，也有人不看好那么多的城市综合体，未来能装下多少商业？它能容下我们在陈寨熟悉的麻辣烫、串串香吗？
    在政府眼里，城中村是郑州迈向国家中心城市必须要越过的坎儿！
    纵览大郑州，郑州城改十余年，不得不承认，城改的确让郑州摘掉了土帽子。
    就好像，两年前时任郑州市委书记吴天君在一次媒体年会上吐露心声：郑州市区内的城中村，这两年如果还不拆，以后恐怕再没机会了！
    这一点，很多城市都有前车之签，骨头早晚都要啃，拖着不是办法，除非你真的放弃了！
    几天前，郑州市委书记在一个媒体活动上再次推介郑州，郑州以国际商都为统揽，正在向国际化城市迈进。
    想想，陈寨怎么国际化，也不会真的变成香港吧！这一点几天前在市府也得到了进一步的印证！ 
    郑州市政府办公厅日前印发《郑州市深入推进新型城镇化建设新三年(2016~2018年)行动计划》。
    按照《行动计划》，到2018年，郑州都市区发展战略格局形成，“一主一城三区四组团多点支撑”空间布局更加优化，中心城区国际化、现代化功能及形态风貌初步形成。2018年，全市常住人口城镇化率达到73%，县域城镇化率总体达到59.3%，城乡一体化水平达到80%。
    按照《行动计划》，三年内大围合区域实现148个安置区开建。科学推进以安置为重点的大围合区域棚户区改造，原则上2015年底前拆迁村庄的安置房2016年底前全部开工建设，2016年拆迁村庄的安置房2017年6月底前全部开工建设。三年内大围合区域实现148个安置区开工建设，232个安置区项目实现回迁，回迁群众67.2万人，回迁率达到84%，实现回迁任务大头落地。
    你看，城改在政府眼里，不是“拆迁”，更准确更书面的表达方式是“棚户区改造”，虽然，这些棚户区在很多人眼里是“小香港”。
    拆了就有地了，有地就有钱了。
    不管怎么说，对政府来说，屁股决定脑袋，是永恒的真理。
    结语
    2016~2018年，郑州将新增实物配租和货币化补贴保障6万户，棚户区开工建设保障房28万套，建成13万套。
    6万户也不少了，不过，还装不下1个陈寨的流动人口。安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜，只是唐朝的诗句，如今显得太老了。
    只是，一旦草根们开始大批逃离郑州，大量企业面临找不到年轻员工的尴尬怎么办，你别给我说实业误国！
    再假设，如果草根们想方设法留在郑州，没能力承受高房价，仍旧穴居。
    那么，拆了一个陈寨，又会有多少个类似于陈寨的新型城中村崛起？
    疯狂上涨的房价又在透支多少未来？
    未来，不过是幻城，一切，不过是泡影。
    爱面子，不如打好里子。

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