美盛开发陈寨、庙李?首批地块将于10月入市

     大家一直关注的陈寨，庙里开发已经落实了，结果一定出大家所料。
    不是坊间传闻的恒大（庙李）和美景（陈寨），也不是万科和保利，更不是所说的国基路北大观音寺区域给了美景置业，南边由思念和恒大共同开发。而是美盛置业，美盛置业，美盛置业。
    作为“中原小香港”之称的陈寨庙里，容纳了近30万的郑漂在此租房生存。正因体量之大、拆迁之艰巨，所以很多传闻说这两个城改项目需要多家开发商共同开发改造。他的地理优势决定了地块自身的开发热度。
    而对于此次所说的美盛集团开发陈寨。据知情人爆料，美盛将独自开发改造陈寨，开发总占地750亩（不包含丹尼斯和大观音寺地块），其中安置用地420亩，教育部分占地145亩。未来将打造汇集商业、商务、酒店、居住、文教、公园、休闲娱乐于一体的303万方体量（不含安置）世界级New Life Style大都会。
    项目总共分八个地块开发，整体开发周期5-6年，首批地块35万方将于2016年7月开工，售楼部开放预计在10月底。首期推出的产品主要有loft，SOHO，住宅和商业。
    还有临近的庙李，开发总占地656亩，安开比1:1.35，安置部分占地251亩，教育部分占地66亩（24班中学，36班小学），未来可开发体量340亩。
    一直迟迟未动的陈寨开发进程决定权在陈寨村委会手里，听说他们有自己的开发公司。那么美盛置业此次拿下开发权，估计是下了不少血本。
    郑州的城改问题除了复杂的股权关系外，还有就是开发难。一方面是高昂的地价（前面所说的野蛮人游戏已经开始，陈寨庙里能逃劫难吗？），另一方面就是产品限制（高容积率），两方面的循环就是：为了增加已经被政府压干的利润，开发商只得大幅度提高容积率来获得利润，而容积率的大幅度提升就意味着产品品质的下降。最终形成的循环就是:必须就地安置 → 产品档次只得选择中端→ 利润无法保证 → 增加体量提高容积率。最后导致城中村改造项目的三大特点：1、核心地段；2、高额赔付；3、产品灾难。美盛拿了陈寨和庙李的改造权利后该怎么玩？先了解下美盛的家底与坚持。
    美盛置业的低调，真的是出了名的。在融创收购美盛天镜项目之前，我只知道美盛中心以及美盛喜来登。
     低调的美盛，能否承起郑漂人的梦想之重？这是个命题，但至少从这个消息来看，陈寨庙里的改造工作已经开始。
    作为几代人的青春和梦想的记忆地，作为城市变革中筑梦者与运营者的美盛置业，在接手陈寨庙里的开发改造后，能不能承担起这座城市赋予的历史使命，让我们共同期待。
未来真正面临土拍时，会不会也会上演像昨天和今天所发生的野蛮人入侵戏码，希望政府对于城改项目有个规定。
    或许就如一知名地产人所言：所有城改地，地价以外要附属加上安置成本的1.5倍，再开始拍……原开发商拿到，就去掉安置费用，其他开发商拿到，就把这个费用做补偿…
不管结果怎样，祝福万科拿得郑纺机地块改造，祝福美盛接手陈寨庙里开发！

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