下一个10年 风口在哪？郑州在哪？我们在哪？

     很多人对风口的概念有错觉，
    比如，股市要涨，房价要跌，她还爱你！
    风口，是我们投资选择什么领域、什么行业的重要依据。
    判断对了，猪也能飞，判断错了，背道而驰。
    那么，未来10年，中国经济的风口在哪里？ 
    8月27日下午，“和”你在一起——和昌林与城2016中国经济与房地产发展高峰论坛会，在郑州万达文华酒店召开。
    著名经济学家马光远作为特邀嘉宾激情开讲2小时，从全球经济引出中国经济，由中国经济延伸出房地产的未来发展，透彻分析了中国经济的风口。
    未来10年是全球经济动荡与平庸的十年
    中国经济有那么值得担忧吗？
    索罗斯说，中国经济很麻烦，但相信中国有能力摆脱麻烦，正在做空亚洲货币。
    这句话传到国内变成了“中国经济很麻烦，正在做空人民币”，其实是很多人的误读。
    索罗斯对中国还说过一句话：2016年的中国很像2007/2008年的美国，言外之意就是金融危机要来了。
    不过，在马光远看来，2016年的中国经济与2009年的中国经济很像，全球金融危机8年来，中国经济经历了危机——救市——复苏——麻烦的阶段，从金融危机10年周期的规律来看，上一轮的金融危机要结束了。
    在后危机时代，全球经济陷入重重恐慌与不确定。
    今年就有两只天鹅，一只白天鹅，一只黑天鹅。
    首先是美国加息，美联储在2016年5次推迟加息，但这是一个不可逆的过程，２６日晚间，耶伦在全球央行年会上发表讲话称，提高利率的理由在近几个月增强，便引发市场动荡。
    其次是英国脱欧，很多主流人士认为它们是闹着玩的，谁知真的脱了，这也印证了，每次大的金融危机，都会引发民粹主义与极端民族主义，引发社会阶层的分化，包括在欧盟内部的矛盾。
    在马光远看来，过去20年，人类经历经济繁荣超级大周期的三要素：弱势美元、流动性过剩再加上新兴市场的超级崛起这三大要素。  
    如今，弱势美元退出历史舞台，新兴市场快速增长周期的宣告结束，全球经济陷入了迷失的时代，由于思想匮乏，在没出现新的经济学思想的情况下，全球经济将奇迹动荡，民粹主义泛滥。
    那么，问题来了，很多人问，在全球经济停滞与衰退的阶段，世界的风口到底在哪里？有人说是印度，但马光远不这么认为。
    他说，他去了印度才发现并没那么好，基础设施及其落后。
    未来10年，中国经济进入“无人带” 
    去年，中国经济GDP增速6.9%，创下25年来最低值。
    很多人问，这个数据是真的吗？是不是有统计局的帮忙？在马光远看来，中国经济过去30年高增长是真的吗？我们看到的数据很少是完全真实的，但做企业的都知道，数据造假30年是不可能，数据会随着时间归真，所以，这个数据应该没有问题。不过，我们应该珍惜这一数据，因为可能我们再也看不到了，明年，中国GDP增速能达到6%就不错了。
    那么，中国经济的下一个30年到底在哪里？
    对于这一问题，很多人存有误读，因为，中国要走的路与方向以及发展方式与过去完全不一样。
马光远说，这与华为有些相似。“任正非说，华为正在进入无人地带，无人能够模仿，只能开自己摸索，这与中国的处境极其相似。“他说。  
    过去30年，中国经济有六驾马车——人口红利，进出口，制造业，基建、房地产还有投资。
其中，房地产是中国经济的晴雨表。投资是中国经济的风向标。
    在马光远看来，今年民间投资下滑的真正原因在于：
    1.中国经济进入L型的背景下，依靠过去的模式投资一些领域，根本不赚钱了。
    2.民间投资所处的行业，大多在制造业领域，这些领域目前处在困难调整期，加上民营企业家对未来预期的不确定，从而会自动减少投资。
    3.再加上民间投资大量进入房地产领域“避险”，避实向虚；
    4.一部分民间投资到海外寻求投资机会；
    5.政府的挤出效应
    有人认为中国的晴雨表是股市，马光远坚决不同意。
    他说，2015年中国股市暴涨但中国经济下滑，它与经济学无关，应该划归“文学、文艺学”范畴。
    就好像有段子说，再牛逼的演奏家肖邦也演奏不出A股的忧伤，有网友不同意，说他弟弟肖钢可以，如今，肖钢走了，A股不还是很忧伤吗？
    他建议股市投资者，理性看待涨跌。在经济下行，企业经营困难的情况下，所谓牛市只是人为。
    清醒看待当前，低调谋划未来，彻底忘记过去，危与机都在身边，活着是硬道理。
    相反，去年，我国房地产投资历史最低，各项积极指标也全部下滑，   
    今年，房地产V型反弹，基础投资也有所反弹，但制造业投资仍然下滑。
    国际货币基金组织开始唱多中国经济。马光远认为，中国经济没那么乐观，但也没那么悲观，中国经济今年的反弹，一季度不亚于“4万亿”的货币宽松政策是重要推手，我们虽然没有找到新的马车，投资消费与房地产依然有很大的潜力。
    未来10年，不是每一朵野百合都有春天
    那么，马光远怎么看待房地产呢？
    在他看来，中国的房地产最近有些惊心动魄，表现太过于抢眼了，但整体上符合房价的逻辑。
    1.货币的逻辑
    今年上半年中国货币宽松政策不亚于“4万亿”。
    2.需求的逻辑
    中国到底有多少库存？有外国专家说中国的库存相当于6个曼哈顿，还没郑东新区大，这显然太可笑了，中央要求去库存，也遵循二八分化法则。大城市、热点城市，人口未来流入城市，库存不是问题。
    3.城镇化的逻辑，
    亚洲的城镇化向大城市集中，日韩如此，中国也是如此，一定会形成以大城市为核心的城市群。
    4.土地的逻辑
    今年全国出了那么多地王，其实，什么时候放，什么时候出，都是政府在操纵。
    未来房地产市场的走势如何？
    有三个“20%”的判断：
    五年后只有20%的开发商能活下来，80%的会死掉；
    只有20%的城市的房地产有投资价值；
    只有20%的楼盘值得买。
    很多对此提出质疑
    马光远认为还有3个100%
    100%房价太高，100%房价会崩盘，100%不知道什么时候崩盘。
    他建议：一旦政策丧心病狂地救市，你就必须丧心病狂地出手买房
    去年他就判断房价可能快速上涨的三类城市。
    第一上涨梯队有：苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州、珠海。
    第二上涨梯队有：北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津、佛山、东莞。
    第三上涨梯队有：省会城市、副省级城市及国家级城市圈中心城市周边经济条件不错的中等城市。
    如今，很多都已经应验。下半年，全国房地产市场依然看好。
    第一梯队房价在调控影响下会有所收敛，北京有天然优势依然看好，广州可能会给人惊喜。
    现在郑州发展很快，加入第二梯队是非常必然的。说实话，现在郑州房价还不算贵，一是作为省会郑州更具虹吸效应，河南其它地市的人更愿意到郑州买房；二是郑州本身作为一个人口净流入城市，人口多需求量大。所以在马光远看来，郑州近期的房价增长是符合房地产逻辑的，而且与“四小龙”以及一线城市比还不够热，未来还有热的条件，当然，他更看好20%的楼盘。
    另外，摒弃很多人的偏见，他很看好东莞。
    未来10年，是全球中产阶级失去的十年
    人民币贬值、负利率时代，怎么打好财富保卫战？
    他认为，中国房地产进入新周期，既不会是白银十年，也不会崩盘。新时期投资房地产也要有新思维。
    地段地段还是地段的房地产投资模式可能会有所改变，
    对生活区来说，在美国，中心城区不一定值钱，他更看好生活品质，地段为王已经过去，内容为王才是真正的将来时，概括起来新的房产投资思维是：城市、地段、品质与开发商。
    另外，房地产的供给侧改革是如何与产业对接，地产行业将回归至真正的竞争性行业，回归至服务型行业，需要创新思维迎接多元化时代。
    就像文章开头所说，全球大停滞进入资产荒时代，缺乏新的增长点，再平衡也需要时间。
    在资产慌的背景下的投资原则是安全为王。
    马光远认为，未来十年是全球中产阶级失去的十年。中国财富也将进行惨烈的洗牌，冲击最大的将是中产阶级。
    对高净值人群来说，他们在全球资产配置的能力很强，海外置业的时代已经到来。
    对一般人来说，没钱还是没钱。
    对大多数中产来说，怎么在“资产荒”的时代避险则显得尤为重要。
    总体来说，增持美元、美股、美国概念的投资产品，互联网金融尽量不碰，股市也很难有起色，黄金白银当然不建议投资，重点城市房产与安全稳定收益产品是财富的避风港。
    对未来投资的几点建议：
    1.深刻认识中国经济风口的转换，转变思维忘记过去重新出发。
    2、未来10年，是全球中产阶级失去的十年，必须站在全球的视角配置财富，保卫财富。
    3.中国经济进入风险周期，大城市的房产很可能是避险的选择之一。
    4.中国的零售、食品、健康、文化、娱乐产业将勃兴，带莱第5波财富浪潮。
    5.避险是后危机时代的财富配置第一原则，在全球范围内寻找无风险资产。
    结语
    中国经济像是一个意味悠长的L，
    股市像是一个波涛汹涌的大坑，
    楼市也越来越像是一桌“麻将”，赢得永远是20%。
    如今，怎么投资才能最大限度的规避风险，
    就像马老师进入主题演讲的开场白：如果中国国家领导人来河南，他一定充满信心，人就是信心。
    就像他的观点：孩子是最好的投资。

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