自贸区吹响金九 郑州80平方公里火上浇油

     自贸区吹响金九银十 郑州至少80平方公里火上浇油
    传闻的河南自贸区，终于被官方证实获批，
    不禁将郑州近来的地王联系在一起，
    市场永远是最敏锐的神经，
    就好像曾经的通州，
    多少次的谣言到最后还是会被坐实。
    不过，问题来了，市场已经未卜先知一样的热了起来，
    那么，自贸区的“挂牌效应”还有多大？
    先来看看前辈们
    上海自贸试验区运行近3年，广东、天津、福建自贸试验区及上海自贸试验区扩展区域已满“周岁”。
    近年来随着房地产成为最直接呈现一个区域价值的风向标，自贸区更是带来了一个促进效应，我们先来看看之前成为自贸区的城市挂牌之后，其房价变化情况。
    【上海】
    2013年9月29日中国（上海）自由贸易试验区正式成立，面积28.78平方公里。
    2014年12月28日，面积扩展到120.72平方公里。
    上海自贸区刚刚挂牌十天，周边楼价已涨两成，一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%。
    “满月”后， 周边房价上涨三到五成。
    上海自贸区曾经挂牌不足3个月土地溢价达445%。
    上海自贸区成立后，外高桥板块商品住宅价格上涨367.3%！与其相邻的临港新城板块与川沙板块也分别有158.7%和102.5%的上涨幅度。一年后，自贸区周边房价的热度和关注度虽然有所减弱，但受自贸区直接辐射的板块2014年以来的成交均价，涨幅仍接近20%。在上海全市商品住宅同比涨幅10.7%的情况下，自贸区的均价涨幅几乎是全市平均涨幅的两倍。
    伴随着政策影响不断地减弱，在前两年的上涨行情后，2015年上海自贸区所涵盖的三个板块的房价基本与2014年持平，涨幅均未超过5%，这去今年全市16.4%的平均涨幅相去甚远。
    不过，今年以来，上海房价如脱缰野马，一个被证伪的调控传言也抵不住以离婚潮为代价的购房需求。
    在国际顶级置业顾问莱坊公布的今年二季度房价涨幅榜时，上海更是以22.5%的涨幅，成为既温哥华之后2015年6月到2016年6月间全球房价上涨第二快的城市。
    【广东】
    去年4月，中国（广东）自由贸易试验区挂牌仪式在广州南沙进行，正好赶上330新政，
    广州南沙、深圳前海、珠海横琴同时起跑。
    广东相对其他一线城市比较落寞。近十年广州房价涨幅为118%，而南沙同期涨幅高达253%。
    南沙并没有实现业界预计半年内10%-15%涨幅，截至到今年4月，楼市成交量上涨了一倍，但房价依旧在1万元/平米左右，涨幅控制在2%以下。
    不过，带着“国家新区”和“自贸区”双区光环的南沙，半个多月前获广州市委同意，正式被赋予建设“广州城市副中心”的使命，“象征着一个新广州的崛起”，更有专家预言：南沙未来楼价或达3万元/平方米。
    相比而言，深圳前海要疯狂的多，房价一个月涨了两成，到去年8月，前海片区房价更是从3.4万直冲到了5.1万，涨幅达50%，蛇口也是从4.3万奔到了6万均价，涨幅达40%。
    与澳门为邻的珠海目前均价仅为深圳的1/4左右，而被誉为“澳门后花园”的珠海横琴，自2009年以来房价已翻了5倍有余。
    尤其是横琴自贸区正式挂牌后，政策利好叠加效应显现，区域楼市呈现火爆态势，虽然热潮过后回归理性，但前景仍旧被人看好。  
    广东三个自贸区单单是在房价上就存在极大的差异。数据显示，今年上半年深圳前海自贸区房价已经突破6万元/平，珠海横琴自贸区房价也突破4万元/平的大关，而广州南沙自贸区房价却1.2万元/平不到，差距之大令人咂舌！
    【天津】
    天津是座没有新闻的城市，虽然挨着大北京，但跟人家北上广深还差一大节。
    天津自贸区也与去年4月挂牌。
    由三大片区组成，其中，天津港片区30平方公里、天津机场片区43.1平方公里、滨海新区中心商务片区46.8平方公里。
    东疆港是很偏远的人工填海的港，纯居住的话并不方便。空港在天津市区和滨海新区中间。中心商务区（于家堡响螺湾）算是自贸区中最靠近滨海新区核心区（老塘沽城区）的，但是于家堡响螺湾还在建设中，主要都是写字楼，目前居住配套有待完善。
    不知是不是去年天津港爆炸影响，总体上来说，天津自贸区房价没有像上海自贸区那样疯涨，但也涨了不少了。当地媒体有这样的描述，天津自贸区挂牌一年多来，对自贸区内及周边房地产的带动作用凸显，对滨海新区楼市形成巨大利好。
    不久前也有地王拍出！未来滨海新区中心商务片区响螺湾这个地段房价至少3.5万每平米！
    【福建】
    同样于去年4月挂牌的福建自由贸易试验区，包括福州片区、厦门和平潭片区。
    福州自贸区所处位置与福州市民认可的中心区有不小的距离，超过半小时车程，这也导致不少福州本地人不会考虑在自贸区内置业。因为自贸区呈现“碎片状”分布，因此对楼市的影响也涉及更多区域，相比厦门，福州自贸区内的房地产项目也更多。
    虽然，福州也是一次又一次刷新“地王”记录，
    从整体来看，福州楼市受自贸区影响并不明显，马尾地区因受一带一路因素叠加出类拔萃。
    厦门相对福州楼市更火，自贸区无疑于火上浇油。
    2014年的楼市，全国一路飘绿，厦门一枝独秀。
    中国指数研究院发布报告显示，厦门2014年住宅均价涨幅居全国第二，住宅楼面均价全国第三。
国家统计局数据显示，今年3月份，厦门环比上涨5.4%领涨全国。从最近多月数据看，厦门涨幅连续排名    在前两名，厦门与合肥持续领先全国涨幅。
根据中国房价行情平台的数据，今年5月份厦门的平均房价已达到29027元，超过一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居全国第四。  
    昨天，厦门更是时隔2年之后重启限购。
    平潭毗邻福清、长乐、莆田，直接享用福建庞大的人口支撑；与台湾隔海相望，是中国大陆距离台湾岛最近的地方，也是“21世纪海上丝绸之路”的发展重点区域。
    平潭作为三线城市，目前最新住房均价已达8333元/㎡，不久前，国务院又批复了《平潭国际旅游岛建设方案》，福建平潭岛将成为继海南岛以外的中国又一国际旅游岛，前景广阔。
    小结：自贸区的确是房价上涨的风口，但概念永远不是决定性的，城市本身才是。
    再来看看郑州
    根据申报计划，河南自贸区在实施范围上，拟以郑州为主涵盖郑州、开封、洛阳三个片区，总面积约120平方公里。
    其中，郑州片区约80平方公里，包括郑州航空港区块、中原国际陆港区块、郑州经济技术开发区、郑东新区金融集聚核心功能区，侧重于探索以投资贸易便利化为主要内容的制度创新，打造国际物流中心和内陆开放高地;
    洛阳片区约20平方公里，以国家洛阳经济技术开发区为主，侧重于探索事中事后监管服务模式创新;
    开封片区约20平方公里，以国家开封经济技术开发区为主，侧重于探索以促进消费流通国际化为主要内容的制度创新。
    另外，根据河南自贸区申报方案，将来范围要扩展到全省。
    继粮食生产核心区、中原经济区、郑州航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区之后，河南拥有了第5个“国字号”战略规划--河南自贸区。
    2013年，河南启动自贸区申建工作。如今，历时3年,一路走来并不容易。
    根据部署，河南省自贸区主要是落实中央关于加快建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系的要求，着力建设服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽。
    但具体的方案还需经过商务部会同相关省市和部门，研究完善新设自贸试验区总体方案，履行必要审核程序后实施。
    按照程序，河南应该也会研究更为细化的实施方案，就好像郑洛新国家自主创新示范区，在郑州范围内国家的批复是以郑州高新区为主，郑州的具体实施方案则还涉及郑东新区、航空港区、经开区、金水区等“一区四园”的布局，所以，河南自贸区的具体范围还有待观察。
    不管怎样，自贸区申报成功，对于全河南省来说都是一件好事，一个民生大福利。
    将在全省经济转型、社会就业等各方面发展注入一剂强心针，有利于河南省合理利用当地资源，形成自己的特色发展产业，进而借此提升它在中国的地位。
    【郑州房价影响】
    郑州房价今年已经疯了。
    特别是郑纺机以及8.18北龙湖地王之后，
    很多楼盘直接涨价千元左右。
    上周，郑州共有11盘推出约5000多套房，多盘获得9成乃至售罄的成绩。
    那么，金九银十以来，恰逢自贸区这个概念股，郑州楼市会火上浇油吗？
    前辈们已经告诉我们，“新概念”催生短期效应明显。
    这一点面子总要给吧！
    而早在河南自贸区申报之时，这些自贸区辐射区域早已打出自贸区的概念，
    如今自贸区申报成功，自贸区核心区域自然再迎新利好。
    其实，自贸区对郑州楼市也不仅仅是锦上添花。
    以上海为例，据世邦魏理仕数据显示，在2013年7、8月份，外高桥写字楼平均租金报价仅为每日2元/平方米，自贸区成立以来， 2013年底租金报价最高飙升到每日9元/平方米，写字楼租金四个月涨5倍，从整体市场均值来看，相比自贸区成立前的写字楼的租金水平，仍有100%的增长。而空置率也从自贸区成立前的30%左右降至8%。
    自贸区作为对外开放领域，关税降低或直接降低流通成本。自贸区获批后，随着企业及运营中心大量入驻，必将有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，同时辐射的范围更广泛，这必然会带动写字楼的发展。
    这对郑州库存难以消化的写字楼来说无疑于雪中送炭，那些接盘的炮灰们只是可以缓口气了。
    结语
    千呼万唤的自贸区终于来了，
    以后我们能够买到更便宜的进口商品。
    看到更多的外国明星，体会很多原汁原味的国外娱乐项目
    去外商独资医疗机构看病
    通过中外合资旅行社出国
    有更多的机会去外企上班
    通过自由贸易账户投资港股、美股，打进境外资本市场
    更多的外国银行为你理财
    当然，我们可能要忍受更高的房价
    不管是雪中送炭还是锦上添花抑或是火上浇油
    从目前来看，自贸区或许又是是郑州房价的一针兴奋剂
    在炒作风过后以及巨量供应下，房价终究会回归理性
    要相信，数据，会随着时间归真。
    市场，才是最后的老大。

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