郑州新兴公寓销售火爆：晋升楼市新“网红”

     今年以来，郑州住宅市场的火爆是有目共睹的，但随着住宅市场的热力四射，公寓行情也同样是魅力不凡。
    郑州市场近段时间不断地传出公寓热卖、日光等消息。相比于住宅价格，商办公寓价格便宜，准入门槛和投资门槛相对较低。对于投资客来说，能把杠杆作用最大化地利用，尽可能少花钱而得到最多的收益是他们心仪的原因。很多地段优越、价格实惠的公寓，不论是投资还是自住都很适宜。同时，越来越多的刚需购房者迫于房价压力，选择购买公寓作为过渡。公寓式住宅，已然成为当下郑州楼市炙手可热的“网红”。这背后的“洪荒之力”，究竟来自何方？
    新兴公寓带来火爆行情
    目前，郑州大量的城中村拆迁，几十万的房客被迫紧急租房。市区内住宅租金普遍比城中村要高不少，租房子太贵，买房子又买不起，那么小户型公寓则吸引不少郑漂。目前，郑州市场上公寓类产品的需求群体主要集中在郑漂族。从年龄段来看，以90后为主，90后年龄大的都25岁或者26岁了。他们非常希望居住在自由的空间。不需要很大，但是服务要好，生活配套设施要全，最好一个拉杆箱就能解决问题，周边餐饮、娱乐、休闲、会客等功能都要齐全，交通便捷，这是酒店式公寓的优势。小郑在紫荆山附近的一家公司工作，周边住宅的租金达3500元/月。在了解公寓后，他在南三环挑选一家品牌公寓，价格在1600元/月。“虽然上班距离远了些，但是性价比很高，也能省下不少开支。另外，我不喜欢跟别人合租，上个厕所都要排队，这单间小公寓对我来说挺好的。”这对于刚来郑州打拼的小郑来说，也是一种不错的选择。
    另外，消费升级的大背景下，人们生活理念、消费理念正快速更迭，也成为推动公寓热销的一股“洪荒之力”。一方面，一部分80后、90后单身群体，非常希望居住在自由的空间中，对配套交通服务要求高。低总价、低门槛的酒店式公寓，正好符合了这些年轻人的居住需求。另一方面，一些更为年长的、以改善为主的购房人群，也摒弃了传统观念，将目光投向了地理位置优越、服务更好、更具性价比的公寓。
    住在郑州市某高档楼盘的王女士一家，虽然房子有140多平方米，但三代同堂让王女士越来越觉得生活空间狭小，将来万一再生二胎就更住不下了。最近，王女士在自己家附近又购置了一套公寓，50多平方米、精装修，每平方米1.2万元。买下来也不到60万元。同样的总价，如果换成这里70年产权的住宅，也就只能交个首付了。“公寓产权比住宅缩水了30年，但性价比反而高了。”王女士说，“我不想因为买房而降低现在的生活品质，我年龄也不小了，不想背上房贷。生活水准才是第一位的。买这个公寓平时我可以住在这里，环境好，离孩子也近，干什么都方便。”
    公寓投资助力楼市火爆
    投资公寓是公寓热销的另外一股“洪荒之力”。购置股票、期货期权、贵金属等需要承担巨大的风险，易伤心伤神。投资公寓，却是不用耕耘也有收获，日常的工作和生活均不受影响，轻轻松松就可赚钱！公寓具有自住、投资等多重价值，不仅可以自住，还可以出租或者装修成办公室等，用于租赁投资和办公室打造，一套公寓使用极为多元化。
    另外，公寓不受限购令约束，投资者想买几套就买几套。再者，公寓总价低，投资者都希望收益最大化，用最少的投入得到最多的回报，花一套住宅的钱一般能买到3套左右的公寓。
    业内人士分析认为，对于精力有限的上班族来说，建议投资写字楼、公寓。目前写字楼库存量大，投资门槛较高，不适合所有的投资者。公寓是一个很好投资方向，房租可以实现长期收益。同时也要看供求关系，目前经开区的住宅存量是零库存；另一方面，要对房企品牌、施工、区位和后期升值空间有一个综合的考量。
    目前，郑州公寓市场投资的人不在少数，比如农科路嘉辰时代广场、新田国贸360公寓都是成熟案例。租金方面，二手公寓市场价很高，新田国贸360公寓二手房均价在1.3万左右，这比开盘价翻了几番。当年投资国贸360公寓的业主现在估计都在偷着乐呢。目前在售的海亮ONE、升龙天汇广场、亚新橄榄城新公馆、恒祥百悦城等公寓项目基本上都是日光盘，投资公寓的大有人在。
    今年，北上广公寓售卖数量首超住宅
    公寓从保值增值上似乎无法媲美住宅，最大“硬伤”来自产权时间短。但有人反问：“那些老旧的二手住宅，产权可能也只剩下40多年了吧。”
    产权时间对于酒店式公寓的影响，更多地体现在二手房交易上。然而，公寓位于政府规划的办公园区周边或是核心商圈，而且地段好配套全的项目向来是置业者的心头所好，二手公寓交易不成问题。
    据数据显示，今年上半年北京新房中住宅签约20742套，商住公寓类签约26336套，在合计签约的4.7万多套中，商住公寓占比高达55.9%，商住公寓产品签约量首次超过了普通住宅，这一比例也创下历史新高。仅6月14日一天，北京商业公寓合计签约2672套，签约金额达56.4亿元，一天的签约量相当于5月全月签约量的60%。上海商品公寓也曾出现过供不应求的局面。今年第一季度，广州公寓成交面积同比增25%。
    而6月3日国务院办公厅正式公布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中显示，其利好范围并不单纯在租房市场，且将改变商业地产目前高库存、多空置率的现状，其中长租公寓将成直接获利者。
    另外北上广的公寓投资也走在了全国前列，由于北上广限购限贷政策继续实行，且商业公寓投资门槛较低，越来越多的投资客转向商业公寓，一手商业公寓推盘也十分火热。而在预期公积金新政的实施下，不少开发商也推出了居住型公寓来争取改善型投资者。统计数据显示，广州商业公寓市场买家当中，仅有22%的买家购买作自住用途，其余七成多的买家购买商业公寓均有投资的打算。与投资者旺盛的需要相对应，一手商业公寓推盘火热，认筹火爆。由此看出公寓火爆不亚于住宅。
    商住公寓之所以备受消费者关注，最重要的原因是不限购，很多开发商也因此把商业用地开发成了商品住房，把配套的商业办公改为住宅公寓，诞生了许多产权为40、50年的商品公寓。在普通住宅限购、供应减少、价格飙升的背景之下，不限购的商住公寓无疑成为填补房地产市场空白的“最佳利器”。

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