郑州房价阶段火爆引高度关注 官方首次回应

     眼下，郑州房地产市场与全国绝大部分二线城市市场一样火爆。房价如何走？投资房产有多大升值空间？日前，市房管局对全市房地产市场进行分析研判认为，阶段性过快上涨的房价不会影响郑州市场健康发展的趋势，此种情况目前已得到省、市领导及政府相关部门的高度关注，各相关部门也正在围绕市场平稳开展工作。房管部门同时提醒市民：购房是大事，不要跟风决策，更不要在氛围热烈的营销中激情决策，对证件不齐全的违规销售则要及时举报。
    有2亿平方米存量房市场，不理性房价难持续
从8月份的情况看，郑州房地产市场依然保持较为活跃的态势，市场投放环比增长明显，销售量创年内月度新高，商品房交易火爆的同时，二手房交易量出现调整。对此，市房管局相关负责人表示，郑州都市区产业发展、人口聚集和土地供应规划总体是协调一致的，长期的土地供应能力和房地产开发速度，可以满足全市统筹发展需要，目前房地产市场的阶段性火爆，不会影响市场平稳健康发展总体预期。
    市房管局对郑州房地产市场健康发展的研判主要有四大支撑：
    一是销售和投放基本同步协调增长。随着销售的增加，开发商增加投放的动力增强，8月份与上月相比，全市商品房投放增长了50.83%，市区商品房投放增长了118.10%，其中商品住房投放增长了97.65%，均高于相应的销售增长幅度（分别为31.38%、109.65%和53.34%），说明开发商已开始增大了投放的力度。预计随传统“金九银十”的到来，开发商会进一步加大市场投放，部分区域房屋供应紧张的状况有望得到一定的缓解。
    二是全市非住宅和周边市县的商品房库存消化提速。由于受市区热销的带动和都市区交通建设的带动，周边市县的商品住宅价格洼地显现，销售增加明显，全市非住宅销量提升。8月份，五市（县）一区的商品房销售量达到了145.96万平方米，其中商品住房销售量达到了135.13万平方米，比上月分别增长了11.98%和9.95%，库存相对较大区域的商品住房去化进一步提速。同时，商品住房的热销也带动了非住宅销量的明显增加，8月份全市非住宅销售43.59万平方米，市区非住宅销售32.76万平方米，分别比上月增加了7.83万和4.45万平方米，非住宅去化周期继续缩短。
    三是二手房交易出现调整，8月份全市与市区的二手房成交面积较上月都有不同程度的下降，成交均价基本持平。市房管局分析出现这种情况有两方面原因：一方面新型商品房会展式的市场营销吸引了社会大众的过分关注，从众效应和现场激情决策分流了二手房的潜在消费群体。另一方面，少数二手房售房者盲目跟风涨价，有些房主甚至不惜毁约涨价，也影响了短期成交量。对此，市房管局相关负责人表示，房屋价格是房屋品质、建设年限、周边环境等的综合体现，价格评估也已成为规范成熟的行业，可以为大家提供专业的咨询服务，郑州市存量房屋是接近2亿平方米的大市场，不理性的价格行为不会持续，二手房将逐渐成为主要的交易方式，成为满足市民安居的重要选择。
    四是商品住房销售价格上涨幅度扩大。由于受“地王”效应的炒作和销售活跃的影响，市区部分区域8月商品住房的销售价格出现明显上涨，一方面是部分容积率低、配套良好的高品质房屋高价入市拉高了住房的最高价。另一方面是新型商品房会展式的市场营销吸引了社会大众的过分关注，从众效应和现场激情决策助长了跟风涨价。此种情况，已得到省、市领导及政府相关部门的高度关注，各相关部门也正在围绕保持郑州房地产市场平稳发展，根据各自职能开展相关工作。

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