九月首周 郑州市二手房价格为12918元/㎡

     不可否认，中国的房价自1998年房地产改革以来，持续走高。在实体经济不振，通胀压力巨大的今天，房地产具有良好的投资属性和避险功能。这使得大量资金通过中介和贷款等方式，流向房地产，进而催升了房价。
    作为一个正在快速发展的强二线城市，郑州省会城市的虹吸效应正在加强，但近期房价暴涨，无疑会影响到郑州的综合竞争力，提升投资和生活成本，透支郑州未来数年的发展空间。
    新房带动二手房 同比疯涨32.14%
    新房市场的暴涨，带动了二手房市场逐渐走热。据房天下数据中心统计，9月份第1周郑州二手房价格为12918元/㎡，上周房价为12625元/㎡，上涨了293元，环比涨幅2.32%。去年同期房价为9776元/㎡，上涨了3142元，同比涨幅32.14%。
    数据显示，市内八区的二手房价格，同上周相比，全都保持上涨。其中经开区涨幅最大，环比上涨2.94%，房价为12603元/㎡；其次是二七区，涨幅为2.33%，房价为11163元/㎡；此外，管城区和郑东新区涨幅也较大，分别涨了2.28%和2.00%，房价分别为：11328元/㎡和19271元/㎡。
    不同于新房市场，二手房交易过程中，因为房价上涨过快而造成的卖方违约事件屡屡发生。
    因房价上涨，在广州工作的河南老乡付女士想在郑州购置一套学区房，方便以后孩子上学。可市区的新房所剩无几，且没有她想要的位置和户型，遂想在二手房市场碰碰运气。
    7月初，付女士看中了一套经开区的两居室，对方要价80万元。正待签合同时，地王出来了，对方趁机加价8万元，还要求一次性付清。付女士犹豫再三，与家人商讨了几天时间，再去与房东交谈时，总价又涨了10万元。无奈付女士只好放弃，但她了解到，当初她看中的房子，没过几天就以总价105万元成交了。
    实体经济不振 炒房成致富捷径
    一二手房交易中心工作人员表示，8月份郑州二手房价格为12178元/㎡，同比去年上涨2509元。按照购买一套100㎡的住宅计算，一年时间就可升值25万元。
    现年26岁的郑州本地小伙李阳，名下拥有3套房产，都是郑东新区还是价值洼地时，他的父母在农业东路沿线以他的名义购买的小户型。“当时并没有想着投资，因为家里本身不缺住的地方，新房是作为未来婚房买的，另外两套考虑将父母和爷爷奶奶接来住”。
    如今，李阳毕业以后，在某网站做编辑工作，月薪3000多元。在他看来，自己虽然赚钱并不多，但拥有3套房产，可以趁现在房价上涨时出手。据他计算，当时农业东路沿线房价不到4000元/㎡，如今均价已超2万元。“哪怕出手一套房，做做理财，也够自己生活无忧”。
    [email protected]：假如说，有个人2005年举全家之力，投资50万元开了家公司，苦心经营，收益喜人。他能赚得多少回报呢？一般的企业，十年如一日的，纯利润在20%就不错了，能达到30%就阿弥陀佛了。就按照30%计算，参考最简单的模式，每年都把所有的利润拿出来继续投入公司，10年后，50万元的公司会变成680万元。厉害啊。股神巴菲特的年收益为百分之二十几，此人的能力达到巴菲特的级别了。何况还需要跨过2008年的经济危机。
    一个郑州商人，10年前，以80万元的总价卖掉了一套自己在郑东新区CBD附近的大房子，还掉银行贷款后，手拿剩下的60万元去创业。经过这几年努力，白手起家的公司终于开始走上了正轨。辛苦打拼到去年，终于赚到了400多万元纯利润。元旦前，他用这些钱做首付，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。
    正如西班牙《世界报》的这段话所说：中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。但现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，像中年人那样为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。
    郑州是一个正在发展中的二线城市，作为人口大省的省会城市，每年从郑州流失的人才数以万计。这些人才都倾向于到北上广深等一线城市寻求更好的发展平台。尽管“十二五”期间郑州年均约20万人口净流入，为城市发展注入了活力，但暴涨的房价与工资收入并不对等，这会让前来郑州寻求立足的人们望而却步。
    买房不如买菜 连挑选的机会都没了
    位于郑州市高新技术开发区的金科城，在五证不全的条件下，将开盘仪式放在郑州国际会展中心举行。据悉，当天(8月28日)8000余名客户齐聚一堂，激情上演“抢房大战”，仅仅4个小时，2000套房源全部售罄，单日火爆劲销22亿元，而当天开盘的7栋楼中，竟有3栋还未取得预售许可证。
    在恐慌情绪蔓延的市场里，证件不全即预售、内购等违规现象比比皆是。同样是在郑州国际会展中心，9月3日，融创珑府违规预售。逾5000人拿着号码，在会展中心等待选房，场面如赶庙会。据了解，郑州融创珑府项目当日仅推出不到1400套房源，而该项目并未办理“商品房预售许可证”，处于无证预售状态。
    在恐慌购房的情绪中，购房者也失去了最基本的话语权。一般情况下，在购买住宅这类大宗商品时，购房者往往需要货比三家，挑选心仪的品牌开发商、产品、户型甚至楼层、区位等。
    经济学认为，房价上涨的主要因素为供需关系。但郑州近期的房价上涨，已然超过了大部分刚需自住购房者的购买能力，恐慌购房的背后，投资者正在向郑州楼市注入大量资金。
    在一般情况下，房产交易不会通过互联网形式购买，但在恐慌情绪的蔓延下，购房不再精挑细选。
    据悉，8月底，郑州某开发商推出2000多套房源，在五证不全的情况下，被购房者一扫而空。“买菜都要挑三拣四，买房竟然看都不看。”买过该楼盘房子的王女士感慨，因为大家都在抢，哪有细挑的可能。
    这种情况，在二手房市场也屡见不鲜。趁着房价上涨之机，不少人选择买房投资，而对于这部分人来说，如今只在手机上看房就选择直接购买的并不在少数。“不少客户在网上看看房子照片，只要价格合适就买了。”某房产中介工作人员透露，如今大涨的房价促使购房者对更多关于房子的信息不会关注，只关注价格。
    盲目购房 拯救了资金链吃紧的开发商
    在今年3月份以前，购房者选择住宅时，会将郑州各区域的楼盘做一定的对比和梳理。哪怕是相隔一条街的两个楼盘，购房者在购买时也会慎重考虑。
    在此前一段时间里，“寡头时代”、“品质生活”成为业界的流行词汇。这是因为在利好政策出台之前，部分中小地产开发商的产品，因为品牌、户型、区位甚至配套等因素，无法吸引到足量的购买者，资金链一度紧张。
    据戴德梁行分析，2015年郑州房地产市场趋于理性回归。房地产开发投资额、新竣工面积等主要再投入指标增幅回落，但郑州较高的投资销售比，表明市场仍面临资金回笼情况不佳、消化压力大等问题。开发主体背负的资金压力也使得2015年开发主体大浪淘沙式的分化不可避免，资金实力强、融资难度低的国企及大型企业继续获得银行的融资支持，但对中小型、民营企业开发商来说生存空间不断被压缩，兼并重组合作开发更为常态化。
    但这一紧张态势，在2016年春节后，有所逆转，而前期资金链紧张，甚至每月销量不到10套的楼盘，在本轮房价上涨的趋势下，抓紧去化，为开发企业赢得一线生机。
    但房企的竞争已到白热化，目前市场的狂欢也可能是中小开发商最后的高潮。房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君表示，今后河南本土中小房企将渐渐失去立足能力，只能默默转型或退出市场。

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