郑州土地网挂熔断后采取一次性竞房价或地价

发布时间：2016-10-26 08:35 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]9月14日郑州出台“房九条”时，曾提出，郑州居住用地及兼容居住用地网拍报价超过50%溢价率时将，网挂报价中止。郑东新区、经开区采...

    9月14日郑州出台“房九条”时，曾提出，郑州居住用地及兼容居住用地网拍报价超过50%溢价率时将，网挂报价中止。郑东新区、经开区采取“限地价、竞房价”；市内五区及高新区土地网挂熔断后将进行最后一次现场报价。
    10月10日，具体暂行办法出台。该办法明确了网挂报价中止后的具体细节，在现行网上挂牌交易系统调整修改完善到位前，网挂熔断后采用现场一次竞地价或房价，确定土地竞得人；现行网上挂牌交易系统该调整修改完善到位后，采用网上一次竞地价或房价，网上竞地价或房价规则同现场规则。
    网拍地预期成交楼面价原则上低于以往成交宗地楼面价
    暂行办法之初，在拟定住宅用地供应方案环节，国土部门需函询规划、房管等部门前置条件意见。国土部门按照郑政办〔2016〕60号文件要求，依据基准地价、市场指导价、评估价合理确定土地挂牌起始价、熔断地价及现场竞价方式报市政府审批，并经省国土资源厅备案后实施。该宗地的预期成交楼面地价原则上须小于该行政管辖区域（或功能区）内以往最高成交宗地相应价格。
    竞房价规则
    现场竞房价、竞地价资格的竞买人都只有一次现场报价权，现场报价须符合本宗地《挂牌须知》规定的增加幅度和有关要求，否则视为无效现场报价。
    出让人在各竞买人一次现场报价截止后，在公证机构的公证下，公布各竞买人一次现场所报价格，按照有效报价计算，所报综合房价最低的竞买人为土地竞得人；报价相同的，按抽签签号小的为土地竞得人，熔断地价即为成交地价。
    竞地价规则
    市内五区及郑州高新区范围内具有现场竞价资格的竞买人进行现场竞地价。据悉，各竞买人一并同时现场报价总时间不得超过5分钟，超过的视为无效报价。而各竞买人现场报价不得低于熔断地价且不得高于出让起始价的200%。
    出让人在各竞买人一次现场报价截止后，公布各竞买人一次现场所报价格，按照有效报价计算平均值（已确认一次现场竞价资格的竞买人，但未现场报价的，不纳入平均值计算）。所报价格最接近该平均值的竞买人为土地竞得人，其所报价格为地块成交价。
    在一次现场竞价环节无竞买人报价的，以熔断地价确定为该地块成交价，熔断人即为该地块竞得人。
    在一次现场竞价环节只有一个竞买人报价且高于熔断地价的，该报价人即为该地块竞得人，所报价格为该地块成交价。
    在一次现场竞价环节有两个以上（含两个）竞买人报价的，报价最接近报价平均值的确定为土地竞得人。报价不同但与平均值的差值绝对额相同时，按报价中高于平均值的报价人确定为土地竞得人；报价相同且与平均值的差值绝对额也相同时，按抽签签号小的为土地竞得人，竞得人所报价格即为该地块成交价。