无证销售冻结准业主首付款 融创地产咋恁有底气

   郑州市房管局

   对于开发商违规行为继续保持高压态势

   对于开发商企业违规售房等行为，郑州市房管局相关负责人表示，郑州市房地产监察支队将继续保持高压态势，一经查实，坚决依法查处，通过依法实施行政处罚、约谈企业负责人、媒体曝光、将违法行为记入企业信用档案，并向社会公示等方式进行处罚，同时，对于屡查屡犯的企业，建议原资质审批部门根据《房地产开发企业资质管理规定》的有关规定降级或者注销其资质证书。

   10月18日上午，融创瓏府相关负责人和近100位业主代表进行了协商。如果业主提出想退房，可以。如果业主不退房，因为需要多交的10%的首付款，他们会想办法解决。而如何解决，融创瓏府方面并未给出具体说法。至于业主提出的其他要求，更是一条也未答应。

   郑东新区CBD规划建设伊始，农业东路沿线，有一住宅小区，至今仍被人津津乐道。这个小区的开发商，是当年还未破产的顺驰地产。

   原顺驰地产的董事长孙宏斌，在阔别郑州多年后，于今年2月携融创地产再度登陆郑州。业内及原顺驰第一大街的业主，对其寄予厚望。可结果事与愿违。

   融创——瓏府

   坐地起价 每平方米涨3000多元

   10月15日，郑州气温不到20摄氏度，天空正飘着小雨。在惠济区的融创瓏府售楼中心门外，数百名业主身穿白色上衣，高举横幅，对自己受到的不公待遇维权。

   据悉，融创瓏府7月份认筹时，销售人员说认筹后每平方米为9500至10500元，开盘时却全部在13000元左右。认购时先交2万元，选房后要求七天之内须交付20%的首付款。还现场办理浦发银行卡，存进卡内的钱被锁死无法取出。

   从签订确认书到郑州限购政策出台，有人已经等了几乎两个月，但融创瓏府在此期间并未和购房者签订购房合同。郑州限购之后，销售人员开始催着交政策要求的百分之十首付款。有人觉得交完首付款后，不给签订购房合同，以致现在多交10%首付自己无力承担。而锁定首付款，让自己错失换房最佳时机。

   在落款为全体业主的《融创城开瓏府一期业主声明书》中提到，融创城开瓏府一期一号地块存在虚假宣传，违规认筹；未公示价格，违规无证开盘；以相对公允的价格欺骗客户，让客户不去选择其他楼盘，选房当日坐地起价；无法网签，违法冻结首付金。由于前期一系列违规违法运作，造成广大业主失去购房条件和资格。

   据悉，为了制造房源紧缺的气氛，融创瓏府捂盘数月，排号数量5000多。且9月3日开盘当天，融创瓏府在没有预售证的情况下，坐地起价。

   “开盘价还比排号时的承诺高出3000多元。选房人只有两分钟时间，只能用电脑屏幕看到所选楼号的价格。”前来维权的融创瓏府准业主回忆，选完房子紧接着就是催着存首付，办理冻结。

   融创——象湖壹号

   无证预售 业主无奈签霸王条款

   6月18日，郑州象湖壹号“盛大开盘预售”。据悉，象湖壹号当日开盘即售罄，开发商“郑州市融创美盛房地产开发有限公司”冻结收取购房客户首付款数亿元。而之前通过几个月的营销排号，收取数千名客户的VIP排号“诚意金”上亿元。

   据悉，融创象湖壹号项目在6月18日开盘当天，该项目并未取得《商品房预售许可证》。在郑州市房管局网站上，象湖壹号项目一期的预售证，是以“美盛天镜1号院”的名称，于8月24日下发。

   购买了象湖壹号一期的张女士透漏，在与融创签正式合同前，她曾签订了一份所谓的《购房优惠申请》。

   “表面上看是优惠，内容却是免责说明。”张女士认为，融创通过优惠来“要挟”购房者，是赤裸裸的“霸王条款”。

   据悉，融创象湖壹号项目为购房者准备了两份补充协议：一则为《购房优惠申请》；一则为《特惠确认》。

   前者在协议中标明：“享受此种优惠的客户，我司在保证工程质量的前提下，对于某些因素所造成的未能按时交工、入住、水、电、暖气、热水、道路、绿化、商品房产权登记不到位等特殊情况，我司不承担违约责任。”

   后者则标明：“除房屋主体结构质量不合格外，出卖人无需承担涉及该商品房的任何赔偿及《郑州市商品房买卖合同》项下任何违约责任：包括但不限于逾期交付商品房，设计变更，配套设施变更或未按时交付，逾期办理产权登记等违约责任。”

   “尽管知道这是霸王条款，但当时房价上涨真的很厉害，再加上置业顾问催得紧，也就签了。”张女士表示，尽管大家知道这是融创为避免业主维权而签订的免责协议，但不少业主还是看在融创是中国百强房地产的品牌，签了这个所谓的补充协议。

   融创两项目违规预售 均被通报批评

   融创进入郑州时，被业内称为“高调的回归”。但时过半年，融创在郑州的多个项目受到了房地产主管部门的通报和罚款。

   据悉，楼市火爆，开发商的各类违规操作也随之而来。根据9月22日郑州市房地产监察支队发布的情况通报，前9个月，郑州依法立案查处违法行为51起，同比增长50%。

   通报显示，其中郑州市融创美盛房地产开发有限公司开发的“象湖壹号”项目，以及郑州大有永固置业有限公司开发的“融创瓏府”项目，均因违规销售，被郑州市房管局通报批评。

   据悉，郑州融创美盛房地产开发有限公司是在融创收购美盛天镜项目后成立的，郑州大有永固置业有限公司则由融创中国控股公司和郑州城开集团合作组建,城开集团以地入股,融创操盘。

   10月3日，住房和城乡建设部公布了各地查处的一批共计45家违法违规的房地产开发企业和中介机构，其中郑州大有永固置业有限公司（融创瓏府）“榜上有名”。

   据通报，这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。

   这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。对此，住房和城乡建设部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。

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