“郑九条”后郑州市区首次集中出让住宅地块

    郑州土地市场久违了的住宅用地“网拍”又要回来了。11月5日，郑州市国有建设用地使用权网上交易系统“一口气”放出了9宗住宅及住宅与其他性质的“混搭”用地，而此距离住宅用地上一次在郑州通过“网拍”成交，已过去了50多天。但当其再次归来时，它的头上已多出了一个名为“熔断”的“紧箍咒”——对于这次“网拍”的9宗土地而言，价格达到起始价150%，便会“熔断”，最终成交价也不得高于起始价的200%。

    对于二手房中介从业人士孙先生来说，在今年9月中旬前，几乎每隔十多天便会“盯着手机看上几个小时”似乎已成为了他的一种习惯。如同关注股指走势一般，各个媒体关于郑州“拍地”的直播每次都会吸引他的注意力。“地价是房价的重要参数和风向标，没有理由不关注它。”

    但从10月起，孙先生的这一习惯却“被中断”了。自打9月中旬，“网拍”系统中两块“北龙湖”的住宅用地被贴上“中止”的标签后至今，郑州土地市场再也没有出现过住宅用地的身影。

    但在本月5日，“网拍”一口气放出了9宗住宅及住宅与其他性质的“混搭”用地，从区域分布看，这九块地中，有7块位于郑州市区北侧，两块位于郑州市区相对靠东的位置。其中，郑政出[2016]112、113、115、116、117号（网）为城中村改造用地，郑政出[2016]114、118、119、120号（网）为合村并城改造用地。

    在住宅用地暂别郑州土地市场的这段日子里，郑州市相继出台了“剑指地王”的“郑九条”及“熔断”机制细则来抑制持续走高的房价。而此次推出的九宗土地将成为这些条款出台后的首批“试验田”。按照相关规则，9宗土地在网拍过程中一旦价格达到初始价格的150%，竞拍则会“熔断”，后转入拍地“下半场”——网上一次竞价来确定最终的购得者。（具体规则请参阅11月1日大河报A10版或《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》）

    此外，在上个月中旬，郑州国土部门发布了《郑州市10-12月住宅用地供应计划预公告（第一批）》，在今年年底前，郑州市将集中供应住宅用地6559.62亩，而此次总量约为634亩的土地，约占这一目标任务的9.5%。

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