12月7日惠济特色商业区将集中供应七宗土地

发布时间：2016-11-26 08:14 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]11月3日，郑州国土资源局网上交易平台一口气挂出了7宗地块，这7宗地将于12月7日集中出让。不过遗憾的是，这7宗地虽然都是郑州主城区用地，但全部都是非住宅用地。加上之前推出的4宗非住宅用地，10月以后，已经有11宗非住宅用地挂牌出让了。来看看这7宗地的...

11月3日，郑州国土资源局网上交易平台一口气挂出了7宗地块，这7宗地将于12月7日集中出让。不过遗憾的是，这7宗地虽然都是郑州主城区用地，但全部都是非住宅用地。加上之前推出的4宗非住宅用地，10月以后，已经有11宗非住宅用地挂牌出让了。

来看看这7宗地的基本出让信息。

郑政出（2016）102号（网）地块位于月湖南路南、假日西路东，地块面积2297.87平方米（约3.45亩），地块性质为街巷用地，项目为社会停车场，起始价320万元。

郑政出（2016）103号（网）地块位于开元路北、假日西路东，地块面积1723.06平方米（约2.58亩），地块性质为街巷用地，项目为社会停车场，起始价243万元。

郑政出（2016）104号（网）地块位于月湖南路北、假日西路东，地块面积5835.02平方米（约8.75亩），地块性质为商服用地，项目为娱乐康体，容积率＜2.5，建筑密度＜50%，建筑密度＜24米，绿地率＞25%，出让年限40年，起始价3378万元。

郑政出（2016）105号（网）地块位于月湖北路南、假日西路东，地块面积5648.6平方米（约8.47亩），地块性质为商服用地，项目为娱乐康体，容积率＜2.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜24米，绿地率＞25%，出让年限40年，起始价3270万元。

郑政出（2016）106号（网）地块位于假日东路西、月湖南路北，地块面积13046.23平方米（约19.57亩），地块性质为批发零售、住宿餐饮用地，容积率＜1.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜24米，绿地率＞25%，出让年限40年，起始价7287万元。

郑政出（2016）107号（网）地块位于月湖南路北、假日西路东，地块面积4716.83平方米（约7.08亩），地块性质为批发零售、住宿餐饮用地，容积率＜1.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜24米，绿地率＞25%，出让年限40年，起始价2616万元。

郑政出（2016）108号（网）地块位于木马东街西、开元路南，地块面积2227.45平方米（约3.34亩），地块性质为批发零售（加油加气站）用地，容积率＜0.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜15米，绿地率＞25%，出让年限40年，起始价1799万元。

可以看出，这些地块既有加油站用地，又有停车场用地，还有批发零售、住宿餐饮用地。应该可以明确的是，这些出让地块就是惠济区着力打造的特色商业区配套用地。这也意味着惠济特色商业区实质性启动了。

这7宗地的出让时间意味深长，很明显，惠济万达广场于本月18日开业，市民的目光将聚焦在惠济区。而在此时推出特色商业区配套用地恰逢其时，项目宣传可以起到事半功倍的效果。

那么惠济特色商业区是什么呢？先来看看惠济政府规划的方案介绍吧。

惠济特色商业区是郑州市政府统一部署，经河南省发改委批准设立的郑州中心城区五大特色商业区之一。项目位于惠济区东风渠以东，文化路以西，开元路以北，大河路以南的合围区域。规划面积约1.68平方公里，总建筑面积283万平方米，其中商业商务总建筑量为178.8万平方米，居住总建筑量91.1万平方米，医院、中小学校等其他建筑量为13.8万平方米，项目总投资220亿元。

项目依据“假日中原、欢乐之心”的发展愿景，将以文化娱乐为引擎、以休闲商业为依托、以社区生活为配套，着力聚焦旅游娱乐、休闲商业、文化创意三大核心功能，全面建设中原唯一、中国领先、面向家庭的中原文化旅游商业区暨都市休闲娱乐目的地。

项目规划设计“一园两岛四区”的总体格局。一园，即镶嵌在片区中央的景观蓝色宝石——20公顷月湖中央公园；两岛，则是以大型器械游乐为导向的娱乐右岸欢乐岛，以及以全民健身公园为核心的休闲左岸健康岛，她像两颗璀璨的明珠与月湖中央公园联袂打造“欢乐之心”；四区，分别是集文化传承、休闲娱乐、商业酒店、总部办公于一体的文化商业区、娱乐商业区、文化创意区、配套生活区。

主题园区内将引入世界级娱乐设计团队与国际商业资源，协同行政会议中心黄河迎宾馆，打造中原非物质文化遗产与现代时尚元素紧密结合的月湖豫街步行街，河南省首个双首层情景商业——月湖生活广场，中原地区最大规模的室内影视主题公园、云集国际一线商业品牌的运河世界名牌廊，内设超五星酒店的150米超高双子塔等一批亿元级投资规模的引擎项目。

产业特色方面：惠济特色商业区将形成以文化娱乐为主导的都市旅游，积极拓展酒店、餐饮、购物、家居、文化等相关产业链，协同发展面向企业为主的会议产业的旅游、商业、文化产业链。

空间规划特色：在空间的整体布局上，首先，强化东风渠与黄河迎宾馆的生态联系，通过以中央公园为核心的绿色系统进一步强化东风渠与黄河迎宾馆之间的生态关系，形成三位一体的生态系统，形成一条贯穿东风渠与黄河迎宾馆的绿色生态廊道；结合基地东南侧的文教片区、迎宾馆、轨道交通站点设置商业片区，结合西北侧的居住片区和东风渠设置居住用地；于基地中央建设人工月湖，并以月湖为绿心形成向四周发散的绿色体系，同时与周边地块相互融合，形成多区互动的规划结构。

交通特色：1、立体集散；2、公交优先；3、慢行畅游；我们通过建立地上天桥和地下通道，达到人车分流，快速集散；公交体系有轨道交通、BRT和公共汽车组成，站点遍布基地周边，惠济区内唯一的轨道交通2号线和7号线换乘点位于基地东南角，便捷的换乘体系，为群众出行提供有益保障。

作为惠济特色商业区的核心商业，郑州惠济万达广场即将于11月18日正式开业亮相。这是万达集团在郑州继中原、二七万达广场后开发建设的河南旗舰项目，作为3.0升级版万达广场从占地面积、总投资金额，以及总体量20万平方米的大规模、河南首个5层购物中心等业态丰富度上来讲，都将超越中原和二七万达。

不过，最后也得给惠济特色商业区泼点冷水，在大北区规划有商业的项目里，除了万达，不少开发商都是第一次正儿八经涉足商业。比如假日新世界（惠济特色商业区），比如鹏翔商业中心，偏偏它们的体量都还不小。另外，大北区的商业定位也是个问题，在很多规划中，你都会看到休闲文化旅游等词频频出现，但要知道，文化旅游商业的建设运营管理难度，要远超过普通的百货和购物中心。