双限后郑州千套推盘量、成交量下滑约50%！

   上周末（11月12日-13日）开盘，郑州久违的出现了单盘千套量级的推盘——恒大城。而上一次，还是10月1日的碧桂园龙城开盘，1700套的“神话”。大开大合重现江湖，是否预示着又一场楼市变化？你感受到的10月楼市受寒，到底有多寒？11月楼市，该往哪里去？你想知道的，都在这里。

??10月调控效果显现 推盘、成交量下滑约50%

??10月，是转折之月。

??国庆节期间，郑州限购、限贷政策纷纷落地。这是继9月14日‘郑九条’、9月30日6700亩商业住宅土地供应之后，郑州市政府出台的又一系列重大调控政策。这一系列调控组合拳，对郑州市场的影响已经初见效果。

9月开盘表（来源：克而瑞）

10月开盘表（来源：克而瑞）

??据克而瑞统计，10月整体开盘去化率71%。而在9月整体开盘去化率91%，其中多达12个项目，去化率100%。9月、10月的去化率对比，购房者的买房预期已经渐渐转变。在调控的大环境下，购房者观望情绪浓重。

??10月商品住宅新增供应92.28万㎡，较2015年同期增加8.40%，较9月降低51.03%。10月商品住宅成交104.45万㎡，较2015年同期下降5.02%，较9月降低44.92%。

??在楼市严查违规的风口下，开发商也保持着谨慎的态度。10月份平均下来，每周末仅2-3项目开盘。据克而瑞统计，10月全市共12个项目开盘。而在市场火热的9月份，全市共25个项目开盘。

??双限后首现千套推盘量 恒大等外来房企显魄力

??11月13日，位于高新区莲花街与银杏路的恒大城首次开盘，推出1059套洋房。截止中午12点，销控表显示开盘去化86%，开盘价格14000-15000/㎡。

??这是时隔43天 后，郑州再次有房企，一次拿出千余套房源面世。而上一次要回溯到10月1日上午，碧桂园龙城开盘，推出1700套房源。

??10月1日晚间，郑州调控新政出台。自此，郑州市场上再无单次千套的房源面世。而在新政出台前，9月郑州开盘千套级项目共有2个，分别为融创龍府1422套和万锦城锦上小公馆1027套。此外，裕华满园推出957套房源，恒大雅苑推出948套。

??纵观开盘“体重”大赛，在当下房企对市场谨慎，纷纷调整营销策略和推盘节点的大环境下，恒大、碧桂园等外来房企的抗压能力似乎更强，而不俗的去化率也能佐证这些房企对于市场环境的把握和房价制定等方面较为精准。

??新房、二手房价格稳定 房企无降价意愿且部分涨价

??虽然推盘量、成交量上有所减少，但房价依然稳定。从双限后的开盘价格来看，房企无降价的意愿与空间，部分楼盘甚至有不同幅度涨价：

??1、永威V尚

??9月3日首次开盘，成交均价12600-13500元/㎡左右（带装修）

??10月15日开盘，成交均价15000元/㎡

??2、亚星金运外滩

??9月3日，高层成交均价11500元/㎡

??10月1日，高层成交均价13000-14000元/㎡

  11月开盘

（数据截止到11月14日，来源：克而瑞）

??  截止11月14日，郑州共有6个项目开盘，如果按照当前的节奏继续，11月开盘数量将于10月基本持平，但依旧会迎来部分纯新盘项目的亮相，如康桥知园等。

??  而对于未来市场，易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱认为，11、12月，房地产市场压力较大，新房二手房成交量将会有所松动，真正下滑。土地价格不会再涨，已成定势。明年上半年，政策不会出现大的反转，到明年3季度，市场会企稳。

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