11月份郑州房价跌破万元？！购房者知道吗

    12月12日，中国指数研究院发布了《2016年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12938元/平方米，其中郑州房价每平方米上涨了71元。

同日，郑州市房管局发布的郑州市11月房地产数据则显示，郑州11月份商品房住宅销售11845套，销售面积128.81万平方米，销售均价9760元/平方米，两者数据相差1269元。

    另据数据显示，郑州市区11月份住宅二手房成交均价为10303元，比10月份上涨了542元。这是郑州市区住宅二手房成交均价首次突破1万元。

    【报告出炉】

    11月百城价格指数报告公布

    12月12日，中国指数研究院发布了《2016年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12938元/平方米，百城房价环比上涨0.88%，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。

    从涨跌城市个数看：75个城市环比上涨，与10月相比减少4个；19个城市环比下跌，与10月相比减少2个；6个城市持平。

    10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果，11月上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化。

从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大；从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平；从价格来看，11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%，多数城市价格更趋平稳。

    展望未来，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果的持续显现，房价走势将进一步趋稳。

    【郑州数据】

    郑州房价每平方米上涨了71元

    数据显示，郑州11月份样本均价为每平方米11029元/㎡，在房价排行榜中居第17位，与10月份持平，每平方米价格较10月份上涨71元；环比涨幅0.65%，居第47位，与10月份相比回落0.9个百分点。

6年多来，郑州住宅均价出现了较大幅度的上涨。从近期看，郑州房价走势在今年三季度出现陡升之后，经过一系列政策调控，已渐渐趋于平缓。

    洛阳11月份样本均价为5406元/㎡，房价排行榜中居第79位，与10月份持平，每平方米价格较10月份上涨20元；环比涨幅0.37%，居第63位。

    新乡11月份样本均价为4333元/㎡，房价排行榜中居第97位，与10月份持平，每平方米价格较10月份上涨17元；环比涨幅0.39%，居第61位。

    【郑州房管局】

    数据显示11月房价环比下降

    同日，郑州市房管局发布了郑州市11月房地产数据。

    数据显示，郑州11月份商品房住宅销售11845套，销售面积128.81万平方米，销售均价9760元/平方米，环降0.06%。住宅二手房共成交8511套，成交面积77.91万平方米，成交均价10303元/平方米。

    11月份，郑州市区商品房批准预售面积196.89万平方米，商品住宅批准预售面积144.94万平方米，非住宅批准预售面积51.95万平方米。

   商品房销售16247套（间），销售面积160.49万平方米，销售均价9874元/平方米；其中商品住宅销售11845套，销售面积128.81万平方米，销售均价9760元/平方米，环降0.06%。

    非住宅销售4402套（间）,非住宅销售面积31.68万平方米，非住宅销售均价为10339元/平方米。

    二手房共成交8662套（间），成交面积79.24万平方米，成交均价10316元/平方米；其中住宅二手房共成交8511套，成交面积77.91万平方米，成交均价10303元/平方米。

    【数据分析】

    二手房成交均价首次突破万元

    11月的郑州房地产市场继续延续了10月份的走势，市区房价持续下跌。根据郑州市住房保障和房地产管理局12月12日发布的数据，11月份郑州市区商住房销售均价为每平方米9760元，比10月份降了693元，创下5个月以来的新低。

    这与中国指数研究院公布的郑州数据相比，每平米价格少了1269元。而查询发现，两者历次公布的数据都相差不少。

    数据显示，11月份，郑州市区商住房销量为11845套，比10月份多卖1180套，平均每天卖房近395套。这个数据表明，新房成交量在10月份销量大跌后开始回升。

    二手房方面，从郑州市房管局发布的数据来看，郑州市区二手房价格依然在持续上涨。数据显示，10月份郑州市区住宅二手房成交了9507套，比9月份多成交2718套；11月份市区住宅二手房成交了8511套，比10月份少成交996套。价格方面，11月份市区住宅二手房成交均价为每平方米10303元，比10月份上涨了542元。这也是郑州市区住宅二手房成交均价首次突破1万元。

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