郑州首宗熔断地块出炉 拿地需技术运气双加持

    12月15日，郑州集中出让16宗，944.69亩土地。

    这是2016年单日供应土地最高的一天。

    这一天，传闻已久的“熔断”，也终于有了首个案例。

    而同天竞拍的城改用地，三宗出现争抢，

    不过，有惊无险。

    其余城改地也因无人竞拍，“花落原主”

    先来看下首宗“熔断”地的具体情况：

    该宗地位于位于石苏路南、丰硕南路东

    大概位置位于红色标注位置，周边是老鸦陈、薛岗、苏屯等城中村，紧邻主干道江山路、天河路、连霍高速。

    地块放大后具体位置，据了解周边人工挖了一条干渠连接贾鲁河，已经完工即将灌水，此外，地块周边还规划有80亩左右的公园，目前还尚未开工。

    接下来，回顾下首宗“熔断地”的熔断过程：

    虽说这块土地面积小只有12亩多一点，

    不过，作为熔断以来的首块净地，且地块位置、周边环境还不错，

    主干道江山路、天河路、连霍高速，旁边连接贾鲁河的人工干渠以及规划的80亩公园。

    再加上，现在土地资源稀缺，开发商对土地的渴望。

    这块地在限时竞拍之前便已出现搏杀，引起7家房企的竞价（而据我们了解，对这块地有意向的还不止这几家房企）。

    从这样的趋势来看，熔断是必然。

    果然在第10轮的时候，编号为69439400的房企想既然大家都想要拿到这块地，那索性直接加到熔断价，接下来能不能拿到底就看大家的运气了。

    然而，在达到熔断价时，估计是因为此次是首次出现熔断情况，系统尚未反应过来，还出现了紊乱情况，熔断之后还显示竞价了多轮。

    不过，这不重要，重要的是，这宗地最终被谁拿下？

    在说结果前，我们先普及一下，熔断之后如何确定竞得人和竞得地价。

    这要分两种情况：

    郑东新区、经开区：竞综合房价，综合房价报价最低的为土地竞得人、其所报综合房价为竞得房价，熔断价为竞得地价。

    市内五区和高新区：最终土地竞得人为竞买人所报地价与平均值差额绝对值最小的竞买人，所报地价即为该宗地成交价。

    拿今天的熔断来说，就是7家房企在规定的一次竞价环节同时竞价，7家房企报价都有效要求（即在熔断价和竞地价的最高限价10212万元之间），那就计算7个报价的算术平均值，河南乾民置业有限公司报价8538万元和平均值最接近，那河南乾民置业有限公司最终以竞地价8538万元拿下了该宗地，地价10604万元/亩，楼面价3030元/㎡。

    从郑州工商局查到的信息显示，该公司的法定代表人为李玉焕，公司2016年11月4日成立。

所以，进入一次竞价之后，拼的不再是钱，而是技术运气双加持了！

    好了，说完128号地，看看其他15宗土地的成交情况。

    121号地块

    位于金水区永兴路北、经五街西，宗地总面积37130.78平方米，折合55.70亩，出让年限70年，最大容积率2.6，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于50米。

    最终被河南万林置业有限公司以24006万元底价成功竞得，折合单价约431.02万元/亩，楼面价2487元/㎡。万林置业有限公司是河南东方宇亿置业有限公司为郑州?东方富田项目单独成立的项目公司，而今天所拍的地块就是东方宇亿置业参与金水北区马林片区合村并城改造的首批地块，开发的项目是郑州?东方富田。

    目前，地块周边多处空地被围墙围起，里面正在施工。

    122、123号地块

    同属于金水区河村合村并城改造用地，这两宗地都遭遇了两轮竞拍。不过最终还是被南美商置业有限公司竞得。

    122号为金水区杨金路北、河村中街西，宗地总面积71223.73平方米，折合106.84亩，出让年限70年，最大容积率2.8，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于50米。

    最终被南美商置业有限公司以51352万元成功竞得，该地块折合106.836亩，单价480.66万元/亩，溢价率0.39%。后期用于郑东龙湖一号项目的开发。

    123号地块位于金水区文清南路南、河村东街西，宗地总面积13270.8平方米，折合19.906亩，出让年限70年，最大容积率2.8，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于50米。

    被河南美商置业有限公司以9600万元成功竞得，折合19.909亩，折合单价482.26万元/亩，折合楼面价2584元/㎡，溢价率1%，同属于郑东龙湖一号项目的开发。

    124、125号同为马李庄城中村改造项目。

    124号地块位于金水区国泰北路北、黄家庵东路西，宗地总面积14743.79平方米，折合22.116亩，出让年限70年，最大容积率4，建筑密度小于28%，绿化率大于25%，建筑高度小于100米，要求配置13000平方米安置房。

    最终被河南坤众置业有限公司以底价15257万元成功竞得，单价689.86万元/亩，楼面价2587元/㎡。

    125号地块位于位于黄家庵北路西、国泰北路北，面积25310.51㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜4.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限70年。

    同样被河南坤众置业有限公司以底价25395万元成功竞得，单价约668.89万元/亩，2583元/平方米。

    河南坤众置业有限公司背后股东为河南永瑞置业有限公司和中原信托有限公司，目前项目案名暂时未定。

    126号地块属于兴隆铺城中村改造用地。

    位于粮食路南、粮食西路东，土地面积14759.33㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜4.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限70年。

    最终被谦晟祥和实业有限公司以底价13960万元成功竞得，折合单价630.561万元/亩，楼面价2102元/㎡。后期用于谦祥兴隆城项目开发。

    127号地块属于贾河村改造首批地块。

    位于新城路南、娱乐路东，土地面积98973.44㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，折合148.460亩，出让年限70年。

    最终被河南兴汉正商置业有限公司以底价61087万元成功竞得，单价约411.47万元/亩，楼面价2057元/㎡。

    130-135号地块属于二十里铺城中村改造用地。

    130号地块位于冠军路南、金牌路西，土地面积24379.9㎡，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜28%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，出让年限70年、40年。

    最终被河南圣鸿置业有限公司以底价17505万元成功竞得，单价约478.67万元/亩，楼面价2393元/㎡，用于名门翠园项目开发。

    131号地块位于冠军路北、金杯路东，土地面积13564.8㎡，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，出让年限70年、40年。

    同样被河南圣鸿置业有限公司以底价9683万元成功竞得，单价475.89万元/亩。楼面价2379元/㎡，用于名门翠园项目开发。

    132号地块位于冠军路北、金牌路东，土地面积23470.23㎡，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜150米，绿地率＞25%，出让年限70年、40年。

    又被河南圣鸿置业有限公司以底价17460万元成功拿下，单价约495.95万元/亩，楼面价2125元/㎡，用于名门翠园项目开发。

    133号地块位于冠军路北、丰收路东，土地面积18009.58㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜150米，绿地率＞30%，出让年限70年。

    被河南圣鸿置业有限公司以底价12443万元成功竞得，单价460.61万元/亩，楼面价1974元/㎡，用于名门翠园项目开发。

    134号地块位于新龙路南、索凌路东，土地面积90509.22㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，出让年限70年。

    该宗地出现一点波折，不过最终还是被河南圣鸿置业有限公司以63294万元成功拿下，单价466.203万元/亩，楼面价1998元/㎡，溢价率0.3%。

    135号地块位于金冠路南、索凌路东，土地面积84185.28㎡，土地用途为商服用地，容积率＜4.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜160米，绿地率＞20%，出让年限40年。

    还好，河南圣鸿置业有限公司以底价成功摘得，成交价75170万元，单价595.274万元/亩，楼面价1984元/㎡。

    136号位于中原区传媒路南、凯旋路西

    宗地总面积25888.14平方米，折合38.832亩，出让年限40年，最大容积率5，建筑密度小于45%，绿化率大于10%，建筑高度小于100米。

    规划常新湖新区“四大中心”的现代传媒中心136号地，也是今天唯一的一块商业净地，最终被郑州郑报置业有限公司以底价17604万元成功摘得，单价453.337万元/亩。

    138号地块属于苏屯村城中村改造用地

    位于惠济区新苑路北、清华园路西，宗地总面积66319.01平方米，折合99.479亩，出让年限70年，最大容积率2.5，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。

    最终被河南锦轩置业有限公司以底价37690万元成功拿下，单价378.874万元/亩，楼面价2273元/㎡，用于锦艺四季城项目开发。

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