11月郑州房价涨幅持续缩小 洛阳增幅进前十

    12月19日，国家统计局公布了11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。郑州新房和二手房房价环比涨幅均居中部省会城市第三位。

    11个城市房价下跌

    数据显示，与10月相比，11月新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高增幅为2.1%，为福建泉州市；最大跌幅为0.4%，为浙江杭州市。11月份，泉州、扬州、韶关、西安和武汉5个城市的房价环比增幅最大，包括秦皇岛、徐州、洛阳、长沙和惠州的增幅也较大，位列前十。

    与10月份相比，11月份70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有17个，上涨的城市有47个，持平的城市有6个。而在10月份，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这反映了11月份房价最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。观察近4个月的数据，11月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。

    郑州房价环比涨幅中部省会城市第三

    从中部六省省会城市来看，11月份，新建商品住宅价格涨幅排在前三位的依次是武汉、长沙、郑州，环比涨幅分别为1.6%、1.5%和0.5%，曾经涨幅第一的合肥市，这个月新房价格环比下跌了0.1%。

二手住宅价格方面，11月份环比涨幅前三名的依然是武汉、长沙、郑州，分别为2.0%、1.5%、0.7%，合肥市环比下跌了0.6%。

    从国家统计局公布的数据来看，郑州10月、11月、11月下半月新房价格环比跌幅分别为3.5%、0.5%和0.3%，显示出郑州房地产市场在调控政策的影响下，房价环比涨幅在持续缩小。

    涨幅较大城市转移到三四线

    在此前几个月，合肥和厦门两个城市的房价较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。随着此类城市房地产市场的调控到来，房价涨幅开始回落。相对来说，包括无锡、长沙、郑州等二三线城市的上涨态势更明显，此类城市控制房价的压力也开始增加。到了11月份类似泉州、扬州等三四线城市房价上涨幅度更大。而类似杭州、深圳等城市则成为跌幅较大的城市。

    严跃进分析，在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1~11月增幅处于不断扩大的态势，到11月份增幅为10.8%。随着未来几个月房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。从月度数据看，预计12月份各地管控房价的力度依然会加大，相对应地，房价环比增幅将继续收窄，这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。

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